Мой дом — моя головная боль

Согласитесь, что иметь собственный дом за городом — прекрасно. Хозяева таких домов не зависят от коммунальных служб, не жалуются на отопление и шумящих за стенкой соседей. Они могут слушать треск дров в печке, ковыряться на огороде и не страдать от тесноты. Владельцам загородных домов принято завидовать. Но лучше этого не делать — и даже не из этических соображений.

К лету 2011 года семья Алексея Четвертных озаботилась приобретением дома. В нём детям будет гораздо лучше, чем в любой городской квартире, тем более что за второго ребёнка семья получила материнский капитал. Дом искали долго — то не нравилась планировка, то не сходились в цене. Подходящее по всем требованиям жильё Четвертных нашли в Смоленке и практически сразу договорись о покупке с хозяевами — семьёй Русиновых.

«Дом нам очень понравился — главное, что хозяева сразу сказали, что строили его для себя, а продать решили в связи с переездом в Новосибирск. Мы стали оформлять кредит, чтобы побыстрее заплатить за него 3,3 миллиона рублей. Однако, через неделю после того, как мы посмотрели дом, Надежда Русинова сказала нам, что нашла покупателя с наличными деньгами. Тогда мы не подумали, а сейчас догадываемся — это делалось, чтобы подстегнуть нас. Через какое-то время сделка с этим покупателем у Русиновых якобы сорвалась и она снова предложила нам купить дом, но повысила цену на 400 тысяч. За эти деньги она обещала оставить кое-какую мебель, инструменты и хозяйственные принадлежности. Отказываться мы не стали — дом понравился, механизмы кредитования работали, и начали искать дополнительные средства. Делать всё приходилось быстро, так как Русиновы хотели поскорее купить квартиру в Новосибирске. Поэтому мы не стали заключать договор по поводу вещей, которые они пообещали нам оставить. А через какое-то время приехали и забрали всё — даже сетку от кровати, на которой просеивали уголь», - рассказывает Четвертных.

После урегулирования всех вопросов семья перекочевала в Смоленку. И в первый же день радость новых хозяев была омрачена лопнувшей трубой. С этого момента неприятные сюрпризы перестали быть редкостью.

«Когда мы смотрели дом в первый раз, то видели кривой пол, низковатые потолки, недоделанную крышу, но подумали, что стерпится-слюбится или отремонтируется. Теперь-то мы знаем: когда покупаешь дом, то надо залезть на чердак, в выгребную яму и так далее. Но ведь Русиновы говорили, что строили для себя. Извините, если вы делаете не на продажу, то почему нет вентиляции, слой утеплителя на крыше в два сантиметра, а система водоснабжения работает только летом? После проведения экспертизы мы узнали, что дом не предназначен для жилья и имеет вторую степень опасности. И таких домов Русиновы построили три только на нашей улице. Тоже, наверное, для себя», - возмущается Четвертных.

Чтобы жить в доме, семье понадобилось утеплять его крышу, пределывать систему водоснабжения, устранять недоделки в отоплении и делать заслоны на печных трубах. После этого появился ещё один сюрприз — Надежда Русинова подала иск о взыскании 400 тысяч рублей. Четвертных в ответ потребовали от неё 800 тысяч — за недостатки дома и потраченные на их устранение деньги. А спустя год глава семьи Русиновых решил вернуть жильё себе и тоже обратился в суд. Оказалось, что он не знал о продаже дома, и жена провела сделку втайне от него. Если бы не проблемы Четвертных, то над ситуацией можно было бы смеяться.

«Когда Русиновы показывали нам дом, то казалось — это крепкая семья, которая не думает распадаться. Обстановка в доме тоже говорила, что там живёт семья. Никаких претензий у Евгения Русинова на тот момент не было. Он же рассказывал нам, покупателям, про дом и участок, показывал как пользоваться отоплением и включать насос. Мы не знали, что он не дал официального согласия на сделку. Он говорил, что жалко продавать дом, так как строил его для себя и если бы не обстоятельства, то никогда бы не продал. Никаких подозрений у нас это не вызывало. «Мы же все взрослые, приличные люди», - говорили они перед этим. Кроме того, из-за их переезда в Новосибирск всё делалось очень быстро. Риэлторы из фирмы «Содействие», сопровождавшие сделку, которые, кстати, знакомые Русиновых, нам тоже ничего не говорили о нотариально заверенном согласии. Регистрационная палата, которая работает на наши налоги, тоже не проверила наличие такого согласия. Мы покупали дом впервые, а там ежедневно регистрируются десятки сделок. На такие мелочи, из которых возникают серьёзные проблемы, внимания никто не обращает», - вспоминает Четвертных.

На суде Евгений Русинов заявил, что до сих пор состоит с женой в браке, но собирается разводиться. Поэтому глава семьи жил отдельно — в тепляке на том же участке. Он также рассказал суду, что был против продажи дома и сообщал об этом Четвертных, но о случившемся факте узнал только после совершения сделки. В суд же он подал спустя год потому, что лежал в больнице после автомобильной аварии, что по словам Четвертных, не подтверждено никакими документами.

Надежда Русинова, как говорится в протоколах судебных заседаний, также была осведомлена о несогласии мужа. Однако на словах супруги договорились разделить вырученные деньги пополам. Но на все вырученные деньги Надежда Михайловна купила квартиру в Новосибирске.

Комментировать ситуацию «Чита.Ру» Русинова отказалась, отметив, что дом отсудил муж и отвечать за него она не собирается. Давать его телефон она тоже не стала, пообещав передать просьбу через дочь.

Кроме того Надежда Михайловна отметила, что Четвертных должен ей деньги за дом: «Я по этому поводу подала в суд — он хочет иметь дом, но не хочет отдавать долги. За мои деньги они хотят сделать ремонт».

В ноябре суд встал на сторону Евгения Русинова и признал незаконной сделку по продаже дома. Если апелляционная инстанция не отменит приговор, то Надежда Русинова должна будет вернуть 3,3 миллиона рублей, а семья станет искать другой дом. При этом Четвертных опасаются остаться и без денег, и без жилья: «Евгений Николаевич даже не заплатил госпошлину в суд, сославшись на то, что он пенсионер. А Надежда Михайловна, как мы подозреваем, потратила деньги на квартиру в Новосибирске».

В Англии, например, перед покупкой жилья банк консультирует своего кредитора и предоставляет ему проведение экспертизы. Если жильё не будет отвечать требованиям безопасности, то банк просто не позволит его купить. В России же нужно только помнить, что отсутствие одной бумажки может лишить вас и домашнего покоя, и самого дома.