Жильцы дома по Ингодинской, 37 в Чите подали в суд на УК «РЭЦ», чтобы вернуть 1,3 млн

Жильцы дома по улице Ингодинская, 37 в Чите по рекомендации государственной инспекции подали в суд на УК «РЭЦ» с целью вернуть 1,3 миллиона рублей, за которые управляющая компания не отчиталась перед собственниками, сообщил 6 июня корреспонденту ИА «Чита.Ру» представитель дома.

«Собственники нашего дома усомнились в сведениях о расходовании денежных средств, отражённых в годовых отчётах управляющей компании и инициировали проверку. Она показала, что большинство работ и услуг, отражённых в годовых отчётах за 3 года, не имеют документального подтверждения фактического выполнения на сумму более 1,3 миллиона рублей. УК «РЭЦ» не согласилась с выводами комиссии, проводившей проверку в части суммы остатка средств, сообщила что за последнее время в доме был проведён большой объём работ. Компании предложили подтвердить расходы, предоставить акты выполненных работ и другие документы. УК «РЭЦ» ответила отказом - уточнил собеседник агентства.

Он отметил, что почти все работы проведены за счёт средств от аренды подвала и со специального счёта дома по капитальному ремонту, а не за счёт оспариваемых средств по статье содержание и текущий ремонт.

«Структура тарифа на содержание общего имущества дома, установленного органами местного самоуправления, предусматривает расходы на услуги управления жилищным фондом не более 25%. Остальные средства должны быть направлены непосредственно на работы по содержанию и текущему ремонту дома, благоустройству придомовой территорию», - сообщил представитель дома.

Он добавил, что собственники считают, что платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества носят целевой характер и не должны становиться прибылью управляющей компании, поэтому по рекомендации Государственной инспекции обратились с иском в Центральный районный суд Читы.

По его словам, после подачи иска получены данные проверки ещё за два года 2017-2018, где выявлены аналогичные нарушения и сумма в размере 602 тысячи рублей. Государственная инспекция на доводы жильцов о непрозрачности деятельности УК, нарушениях стандарта раскрытия информации направила ответ – проверка проведена, нарушения не выявлены.

«Инспекция рекомендовала при этом повысить собираемость взносов на капитальный ремонт. Жильцы дома обжаловали указанный ответ, попросили объяснить причину лояльности Государственной инспекции к УК «РЭЦ» и игнорирование доводов заявителей о фактах нарушений лицензионных требований компанией УК «РЭЦ». В настоящее время жалоба находится на рассмотрении в госинспекции», - уточнил представитель дома.

Директор УК «РЭЦ» Роман Кандауров в комментарии корреспонденту ИА «Чита.Ру» сообщил, что компания не согласна с претензиями жителей.

«Проверку проводила управление по регулированию цен и тарифов. Оно выявило сумму больше миллиона рублей, которую мы, якобы, не подтвердили. Мы с этим актом не согласны. Было возбуждено дело Госинспекцией. Оно закрыто по истечении срока давности. Мы объяснили жителям, что управление по регулированию цен и тарифов это несудебный орган. Они могут дать рекомендации. Но мы видим остаток другой. Там не было принято зарплаты паспортистов, вывоз мусора и другое. За всё это мы готовы отчитаться», - сообщил Кандауров.

Он отметил, что дом по Ингодинской, 37 является одним из лучших по программе проведения капитального ремонта.

«За последние 5 лет в доме провели капитальный ремонт теплоузла, холодного водоснабжения и канализации, капитальный ремонт вертикальной разводки всех инженерных сетей, заменили все окна и двери, провели капитальный ремонт системы электроснабжения. За 5 лет на все эти работы было потрачено 1,6 миллиона рублей. В год собираемость в этом доме по фонду капитального ремонта составляет 265 тысяч рублей. Это при 100% собираемости. Легко посчитать, что за 5 лет в ремонт дома были вложены и средства УК, не только фонда капитального ремонта», - добавил Кандауров.

Он добавил, что информация о том, что большинство работ в доме проведены только за счёт средств капитального ремонта неверная.

«Во-первых, дом доверил данный фонд нам лишь в 2016 году, а работы уже проводились с 2014 года. Во-вторых, средства фонда капремонта аккумулируются не на счёте УК, а на совершенно ином, отдельном счёте дома и используются исключительно по решению собственников на работы, которые утверждены жилищным кодексом. Все выполненные работы оплачивались с данного счёта по решению собственников за подписью бывшего председателя Морозова», - сказал Кандауров.

Директор УК уточнил, что дом 1972 года постройки и сейчас здесь главная проблема — ремонт крыши.

«Она входит в программу капитального ремонта. Ориентировочная стоимость работ 1,6-2 миллиона рублей. Сейчас на счёте дома 250 тысяч рублей. Нужно копить эти средства или увеличивать сумму взносов, чтобы быстрее сделать крышу. Можно было изначально сразу ремонтировать крышу, но все перечисленные работы мы делали с согласия собственников. Это были их предложения», - добавил Роман Кандауров.

Он добавил, что УК готова к суду, но считает требования жильцов несправедливыми.

«Мы готовим заявление в прокуратуру и бизнес-омбудсмену на нарушение законности со стороны проверяющего органа - Управления регулирования цен и тарифов, в связи с непринятием без каких-либо разъяснений большой части фактических расходов на дом. Также управление не приняло пояснений УК, следствием чего явились обращения в суд и социальная напряжённость жильцов», - отметил Роман Кандауров.