Липовые квартиры. Сколько стоит аренда жилья в Чите?

В октябре ресурс «Мир квартир» опубликовал данные, что Чита оказалась единственной региональной столицей России, где в 2019 году упала среднемесячная стоимость аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Также Забайкалье заняло первое место по дешевизне аренды домов. Риелторы Читы и люди, которые годами снимают квартиры, опровергают эти данные, заявляя, что аренда жилья не только не дешевеет, а дорожает.

Аналитики ресурса зафиксировали в Чите большое снижение арендной платы за двушки — на 11,5% по сравнению с 2018 годом. Цена съёма упала в среднем до 12,3 тысячи рублей. Читинские трёшки потеряли в цене 9,7%.

Местные риелторы говорят обратное: стоимость аренды квартир растёт по всей России, и Чита не исключение.

«Раньше однокомнатную квартиру можно было снять за 14-15 тысяч рублей, плюс свет и вода. Сейчас за такую цену квартиру в новостройке найти невозможно. Цена за аренду однокомнатных квартир в новых домах начинается от 20 тысяч рублей и доходит до 35 тысяч», - рассказывает читинский риелтор.

При этом, по её словам, спрос на квартиры огромный. Конечно, в приоритете однокомнатные. Хорошие варианты расхватывают моментально, а некоторые съёмные квартиры иногда передают из рук в руки.

«Мне иногда кажется, что половина Читы живёт в съёмном жилье, а то и больше», - уточняет она.

Когда листаешь объявления о сдаче квартир на сайтах, кажется, что цены более чем приемлемые. Есть симпатичные мебелированные варианты однокомнатных квартир от 11 тысяч рублей.

Звоню.

Первый номер занят. Но почти мгновенно приходит смс-сообщение: «Агентство недвижимости предлагает услуги, меня зовут Светлана, наши услуги стоят 2 000 рублей». Дальше указан адрес, где найти это агентство.

Этот номер назван и в других типичных объявлениях о сдаче недорогих 1- и 2-комнатных квартир.

Звоню по другому номеру. Выясняется, что квартира из объявления уже сдана, но за 2 тысячи рублей можно получить доступ к банку свободных квартир. Предсказуемая стандартная схема. Видимо, рабочая.

Отказываюсь. В этих списках свободных вариантов чаще всего предлагается жильё или гораздо хуже, или гораздо дороже.

«Я обжигалась о такие предложения и договоры. Квартиры, к которым ты получаешь доступ, хуже, чем в объявлениях. В старых домах, на первых или последних этажах. Из мебели — пятидесятилетний диван и несколько ужасных ковров, которые прикрывают обшарпанные полы. Уже молчу про запах. Более менее приемлемые квартиры за 11 тысяч рублей не снимешь», - рассказывает съёмщик Анна.

Уточняет, что свою квартиру нашла благодаря сестре, вернее, её переезду в другой город: «Она несколько лет снимала однокомнатную квартиру в Центральном районе и просто передала своим арендаторам меня. Без других посредников».

Скорее всего, порталы недвижимости анализируют как раз такие фейковые объявления и делают выводы, что квартиры в Чите самые дешёвые.

Это подтверждает администратор одной из читинских групп «ВКонтакте» Павел, где также размещаются объявления сдам/сниму.

«Данные «Мира квартир» основываются на крупных сайтах объявлений. А их основная масса — это агентства недвижимости. Квартиры, которые они публикуют, нереальные. Очень красивые картинки и заниженные цены. Это фейковые объявления, которые к настоящему рынку не имеют отношения», - объясняет он.

По его словам, агентства создают условия, чтобы люди сами не находили жильё: «Благодаря их объявлениям складывается впечатление, что квартиры только у них, а они их перехватывают. Соответственно люди отчаиваются и просто заселяются в первый попавшийся вариант за 18-20 тысяч рублей. Конечно, это дорого, и они продолжают поиски дальше, но мало кто находит».

Павел отмечает, что их группа как раз и создана для борьбы с недобросовестными агентствами, чтобы у людей была возможность без посредников сдать или найти для съёма квартиру. Подтверждает, что спрос огромный.

«Только в нашей группе ищут жильё около тысячи человек. Если перевести это в масштабы города, вполне возможно, что сейчас более 2 тысяч человек в поиске съёмной квартиры», - говорит он.

Но пока получается, что большая часть рынка захвачена некоторыми недобросовестными агентствами. Своими объявлениями они вводят в заблуждение не только обычных людей, но и крупные аналитические порталы недвижимости.