Замруководителя Росреестра Забайкалья Оксана Крылова

Игорь234

Здравствуйте. Почему надзор за использованием и охраной земель осуществляют лица, не имеющего профильного образования по специальностям землеустройство, картография, геодезия? Почему земельный надзор возглавляет бывший пристав исполнитель? Неоднократно сталкивался с тем, что инспектора систематически не могут правильно измерить и посчитать площадь, кадастровую стоимость и размер штрафа? Почему так?

Ответ:

Вопросы государственного земельного надзора в Управлении я не курирую. Расскажу только то, что знаю.
В Чите деятельность по надзору за использованием и охраной земель осуществляют 9 инспекторов, пять из которых имеют высшее образование по специальности инженер, квалификация: земельный кадастр, мелиорация, рекультивация и охрана земель. Четыре инспектора имеют иное высшее образование, соответствующее занимаемым должностям. При этом, на базе РАНХиГС в г. Москве, сотрудники ежегодно проходят курсы повышения квалификации по программе: «Государственный земельный надзор».
Отмечу, что законодательство РФ о государственной гражданской службе не устанавливает специальных требований к направлениям образования для замещения, в том числе, должностей по государственному земельному надзору. При приеме на работу важен уровень знаний, который покажет соискатель.
Отдел государственного земельного надзора возглавляет государственный служащий, имеющий высшее юридическое образование, стаж работы на руководящих должностях свыше 12 лет, что также соответствует требованиям, предъявляемым к этой должности.
Государственные инспекторы по использованию и охране земель вот уже несколько лет не измеряют и не считают «вручную» площадь земельного участка, поскольку при осуществлении государственного земельного надзора применяется геодезические GPS-спутниковые приемники, расчет площади земельного участка производится с помощью программного обеспечения для камеральной обработки геодезических измерений. При этом, расчет кадастровой стоимости земельных участков земельный надзор не подразумевает.
Точно знаю, что с момента передачи функций по земнадзору в Управление, случаев признания незаконным размера административного штрафа, назначенного за нарушение земельного законодательства, не было.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к моему коллеге – заместителю руководителя Управления, курирующему данное направление деятельности, Лобан Татьяне Борисовне.

Всё тот же

Оксана Сергеевна, здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно восстановить документы на дачный участок, расположенный в дачном кооперативе Железнодорожник-4 (остановка Падь Глубокая). Куда обратиться, какие затраты предстоят, и какие сроки предоставления информации по данным вопросам регламентированы. Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте!
Вам необходимо предоставить более подробные сведения об объекте недвижимости и обратиться ко мне на личный прием (каждый вторник с 09.00ч. до 12.00ч.) либо к начальнику отдела государственной регистрации прав недвижимости № 2 Управления Савиной Светлане Алексеевне (каждая пятница с 09.00 до 12.00ч.) по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 63 (вход с ул. П. Осипенко). Прошу Вас с собой принести все имеющиеся документы на земельный участок.

Alexander_75

Здравствуйте Оксана Сергеевна!
Сколько по ФЗ действет выписка из ФГИС ЕГРН?

Ответ:

Здравствуйте, Александр!
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.
Необходимо понимать, что уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что за длительное время сведения могут не сохранить актуальность.
Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки.
Различные организации предъявляют различные требования при предоставлении гражданами выписок из ЕГРН. Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но нормативно-правовыми актами он не регламентирован. Чем свежее выписка, тем выше вероятность, что отраженные в ней сведения соответствуют истине.
Сервис «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Росреестра позволяет в оперативной форме запрашивать и получать сведения. Можно получить выписку непосредственно перед совершением сделки.

Александрова Вера

Здравствуйте!
Где можно узнать присвоенный кадастровый номер земельному участку и квартиры?

Ответ:

Здравствуйте, Вера!
Кадастровый номер квартиры или земельного участка можно узнать на официальном Интернет-сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Кроме того, если нет интернет-доступа, то кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать, заказав выписку из ФГИС ЕГРН либо через офис МФЦ, либо через филиал Кадастровой палаты (г. Чита, ул. Анохина 53). При этом необходимо указать адрес объекта. Стоимость предоставления данной услуги составляет 400 руб.

Истомин Дмитрий

Здравствуйте Оксана Сергеевна!
Почему не полностью указана ваша работа ведь вы еще работали в военной организации?

Ответ:

Здравствуйте, Дмитрий!
Вы правы. С сентября 2016 года по июнь 2017 года я работала начальником отдела земельных правоотношений и лесного хозяйства ФГКУ Сибирского Территориального управления имущественных отношений Министерства обороны РФ.
Спасибо за внимательность.

Гражданин_Читы

Здравствуйте Оксана Сергеевна!
Где можно проверить информацию о штрафах наложенных на гражданина?

Ответ:

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 29.11 КоАП РФ копия постановления по делу об административном правонарушении вручается под расписку физическому лицу, или законному представителю физического лица, или законному представителю юридического лица, в отношении которых оно вынесено, а также потерпевшему по его просьбе либо высылается указанным лицам по почте заказным почтовым отправлением в течение трех дней со дня вынесения указанного постановления.
Ведение какого-либо открытого банка данных об административных штрафах, наложенных на граждан, не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Кроме того, Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" обеспечивает защиту прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, и операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данилович Михаил

Здравствуйте Оксана Сергеевна!
Почему ваша организация не занимается выявлением незаконно используемых в коммерческих целях земельных участков и квартир? Ведь таких земельных участков используемых в качестве помоек и сдающихся квартир в Забкрае очень много.

Ответ:

Здравствуйте, Михаил.
Полномочия, которые мы вправе осуществлять, четко определены Положением об Управлении. Выявление незаконно используемых в коммерческих целях квартир к ним не относится.
Надзор в области охраны и использования земель Управлением осуществляется. Он реализуется в форме административных обследований земельных участков, проведения плановых и внеплановых проверок. Основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства является соответствующее обращение, с которым на имя руководителя Управления вправе обратиться любое заинтересованное лицо (672 000, г. Чита, ул. Анохина, 63). Кстати, ежегодно в Управление поступает более 500 таких обращений, и все они отрабатываются в максимально короткие сроки.

Андреев Чита

Здравствуйте Оксана Сергеевна!
Почему в Росреестре по Забайкальскому краю нарушаются сроки регистрации сделок с недвижимостью?

Ответ:

Здравствуйте.
В прошлом году был период, когда по техническим причинам сроки регистрации были массово не соблюдены. В настоящее время таких проблем нет. Вопрос соблюдения сроков регистрации недвижимости находится на постоянном контроле руководства Управления. Каждый госрегистратор несет персональную ответственность за их соблюдение.

Игквизиция

По программе переселения из аварийного и ветхого жилья была предоставлена квартира на кск, которая была оформлена в собственность, при этом старое аварийное жилье тоже находилось в собственности, администрация снесла старое жилое помещение, при этом с кадастрового учёта аварийный многоквартирных дом не сняла, теперь постоянно за не существующий дом приходят налоги, на многочисленные обращения отписываются недостаточностью денежных средств на снятие с кадастрового учёта, как поступить, куда обратится для разрешения данного вопроса, дома на местности давно уже нет, адрес дома призрака, г. Чита ул. Старошахтерская, д. 71 и кто вообще должен составить акт об отсутствии, и обратиться за снятием его с кадастрового учёта,?

КИРС 2019

Здравствуйте, скажите почему у сотрудников вашей организации, в частности регистраторов такая низкая квалификация в сфере кадастрового учета, некомпетентность доходящая до абсурда. Неужели нельзя их обучить? Мы кадастровые инженеры оказались заложниками этой ситуации, после того как вступил в силу ФЗ-218 начался театр абсурда. Сотрудники кадастровой палаты отказываются обсуждать решения о приостановках написанных вашими сотрудниками, ссылаются на отсутствие у них полномочий и наверное правы, но по сути они то владеют информацией, обладают знаниями и компетентны, так почему тогда они отказываются от обьяснения причин приостановок? Неужели ведомственная принадлежность важнее потерянного времени людей, у которых горят сделки из-за некомпетентных и в основном необоснованных приостановок. Таких нарушений сроков по постановке на учет на моей памяти не было никогда. В чем причина? Оксана Сергеевна организуйте работу вашего управления на должном уровне, обучите ваших регистраторов. Неужели нельзя привлечь для этого специалистов кадастровой палаты?

Ответ:

Здравствуйте.
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 1 января 2017 года. Им законодательно установлена необходимость проведения кадастрового учета недвижимости государственными регистраторами прав. Естественно, правоприменительная практика в первый год реализации закона была не наработана, у специалистов Управления и Филиала Кадастровой палаты возникали вопросы по порядку применения тех или иных его норм. Эти вопросы решались и решаются сегодня на совместных совещаниях, в рамках деятельности рабочих групп с кадастровыми инженерами и соглашений о взаимодействии с СРО кадастровых инженеров. Сегодня применение 218-ФЗ – это уже текущий вопрос, ситуация в этом направлении стабильна.
Уровень квалификации регистраторов прав объективно оценивать не Вам и даже, наверное, не мне. Для этого создана специальная комиссия, которая находится даже не в Чите, и принимает у сотрудников Росреестра в целом по России соответствующий экзамен. Только после его сдачи сотрудник может приступить к осуществлению учетно-регистрационных действий. С вступлением в силу 218-ФЗ все действующие регистраторы успешно сдали такой экзамен, потому и получили право осуществлять кадастровый учет недвижимого имущества. И такой экзамен сдают все соискатели должности регистратора прав. Конечно, ошибки могут быть у каждого. Не ошибается тот, кто ничего не делает. Однако, процент этих ошибок настолько мал, что является статистической погрешностью. Сотрудники же несут персональную ответственность за каждый допущенный промах.
Поэтому не могу согласиться с Вашим громким заявлением о неграмотности регистраторов. Более того, к моему величайшему сожалению, практика показывает, что большинство решений о приостановлении или об отказе в осуществлении кадастрового учета принимаются вследствие некачественной работы кадастрового инженера. Ситуация настолько плачевна, что получив решение о приостановлении, в котором указаны все недочеты, которые необходимо устранить, кадастровый инженер не может вникнуть в процесс и снова допускает грубейшие ошибки при составлении межевого или технического плана. Доходит до того, что регистраторы звонят и «на пальцах» объясняют, как переделать документы, чтобы избежать приостановления. И ждут. Ждут, когда этот «специалист» разберется и исправит свои недостатки, чтобы заказчик работ, конечный получатель госуслуг, не становился заложником ситуации. Это, конечно, сказывается и на сроках регистрации недвижимости.
Я не говорю обо всех кадастровых инженерах региона. В Забайкальском крае, безусловно, немало грамотных специалистов, которые работают в соответствии с требованиями законодательства, четко и мобильно. Однако есть и другие. Управление со своей стороны проводит Дни кадастрового инженера, семинары-совещания, взаимодействует с СРО кадастровых инженеров. К сожалению, эти меры не приносят необходимого результата. И, я повторюсь, в результате заложником ситуации оказывается заказчик работ – гражданин. Кстати, каждый вторник я веду личный прием граждан, и каждый второй обращается ко мне с жалобой на действия кадастрового инженера и проблемы, которые возникли в результате этих действий. Именно поэтому мы будем привлекать к решению вопроса низкого качества услуг, оказываемых кадастровыми инженерами, Роспотребнадзор.
Что касается взаимодействия с Филиалом кадастровой палаты, отмечу, что работаем мы в режиме плотного сотрудничества. Наверное, еще никогда за предыдущие годы это сотрудничество не было настолько плотным и плодотворным. Специалистов из Филиала в штат Управления, конечно же, мы привлекли. Даже отдел, занимающийся кадастровым учетом недвижимости, возглавляет бывший сотрудник кадастровой палаты, отработавший ранее 11 лет в системе кадастрового учета. Кстати, специалисты, перешедшие из Филиала кадастровой палаты, также сдают экзамен на регистратора, чтобы получить возможность приступить к учетно-регистрационным действиям.

бакалавр234

Здравствуйте.Встретил как то знакомого пенсионера.Он всю жизнь проработал в вашей системе.Чаще работа была «в полях».Советский геодезист с профильным образованием, от сохи.К пенсии дослужился до начальника отдела.Я его спросил почему ушёл, ведь сам говорил, что любишь своё дело и есть возможность остаться? И он мне ответил:«Понимаешь, в один день мне стало стыдно.За работу, которую криво-косо и халтурно стало выполнять новое поколение сотрудников.Стыдно перед простыми людьми.Которые приходили по два-три раза исправлять ошибки моих коллег.Все эти юристы, бухгалтеры, педагоги-дилетанты и неучи, которые заполнили кадастры, геодезию и картографию.От них было больше вреда, чем пользы.И я ушёл.»Воевать« с ними уже не было здоровья и сил».Скажите пожалуйста, почему большинство ваших сотрудников без профильного образования? Хотя тот же аграрный институт готовит специалистов по профилю «Земельный кадастр».И два-три ССУЗа обучают по профилю «Земельно-имущественные отношения».

Ответ:

Здравствуйте, бакалавр234.
Спасибо за Ваше неравнодушное отношение к развитию регистрационно-учетной системы и подбору кадров Управлением. Мы всегда прислушиваемся к советам мудрых людей, обладающих достойными знаниями и накопленным опытом, и хоть минимально знакомых с современным законодательством.
Вы, наверняка, знаете, в Управлении работают замечательные люди – Геодезисты с большой буквы и с огромным опытом работы. Несмотря на разного рода реорганизации, нам удалось сохранить этих ценных сотрудников. Еще пять земельных инспекторов из 9 в Чите имеют высшее образование по специальности инженер, квалификация: земельный кадастр, мелиорация, рекультивация и охрана земель. Отдел, занимающийся кадастровым учетом недвижимости, возглавляет бывший сотрудник кадастровой палаты, отработавший ранее 11 лет в системе кадастра недвижимости, и имеющий профильное образование.
Если вы сетуете на то, что регистраторы прав, преимущественно, юристы, так я считаю это правильным. Люди, приходящие в эту профессию, должны знать российское право и стоять на букве закона. Конечно, в Управлении работают и педагоги, и бухгалтеры (куда без них), и специалисты IT сферы. Они, в основном, выполняют обеспечивающие функции и делают это достойно.

Галина01

Здравствуйте, Оксана СЕргеевна! Куда обратиться для предоставления земельного участка в собственность под жилым домом, расположенным по адресу г. Чита ул. Буйницкого 22

Ответ:

Здравствуйте, Галина!
Для предварительного согласования предоставления земельного участка, в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса необходимо обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение землями (земельными участками) с заявлением с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ. В данном случае, необходимо обратиться в Сибирское Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ.

участок12

Добрый день.Я проживаю в г.Чите.У меня по соседству есть участок.Он не используется.Некий человек взяв его в аренду под ИЖС, провел межевание и вкопал столбы.Поставил на кадастровый учет.И видимо забыл про этот участок.За десять лет ничего не построил.Даже столбы украли.Участок понемногу захламляется, превращается в помойку и зарастает травой.У меня есть желание воспользоваться этим ненужным участком.Как мне на законных основаниях сделать это? Искать владельца для меня не вариант.Может быть проще пойти в суд и лишить его права аренды? А если он все эти годы исправно платить налог за аренду участка? Думаю этот вопрос будет актуальным для многих.Я, по крайней мере, знаю точно с десяток вот таких участков.Превратившихся в помойки.

Ответ:

Здравствуйте!
Неиспользование земельного участка, предназначенного под ИЖС в течение трех лет и более, образует состав административного нарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. Для проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства в отношении правообладателя неиспользуемого земельного участка, достаточно написать соответствующее обращение, для чего Вы вправе обратиться к начальнику Отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии по адресу: г. Чита, ул. Профсоюзная, каб. № 6.

Илья Сенотрусов

Здравствуйте, подскажите если у меня в аренде на 49 лет земельный участок 900 га сельхозназначения, но я им не пользуюсь полностью я могу сделать его раздел на 500 и 400 га и отказаться от 400 при этом не расторгать договор аренды полностью? У участка 500 га остаётся такой же номер как был прежний у 900 га. И как это возможно сделать? Подписать доп. Соглашение к договору и зарегистрировать?

Ответ:

Здравствуйте, Илья!
Для решения изложенного вопроса следует обратиться в адрес соответствующего муниципального образования, являющегося стороной договора аренды.