«Это будет маленькая Швейцария» - Давыдов строит в «Куке» новый курорт

Гендиректор самой известной в Чите коммерческой клиники «Академия Здоровья» Сергей Давыдов в 2020 году сообщил о намерении превратить полузаброшенный бальнеологический курорт «Кука» в современный санаторий, построенный по европейским стандартам.

Бывший министр здравоохранения региона взял кредит в 300 миллионов рублей, выкупил курорт у прежних собственников, завёл проект в территорию опережающего развития «Забайкалье» и намерен к концу 2020 года встретить в живописных лесах Читинского района первых посетителей. Сейчас это кажется химерой, но на месте вовсю кипят строительные работы, да и Давыдов хорошо известен в регионе любовью к реализации проектов, которые на старте кажутся невыполнимыми.

- Откуда вообще эта идея?

- Где-то в конце октября 2019 года руководители курорта позвонили мне и сказали: «Сергей Олегович, мы хотим продать курорт именно вам».

- Кто был собственником?

- Последние лет 15-20 – АО «Санаторий Кука».

- Курорт был рабочий, но заброшенный?

- Там было всё не очень хорошо. Санаторий не приносил прибыли, ежегодно они выходили в минус на 2 миллиона рублей.

После звонка я на несколько месяцев загрузился идеей создания по-настоящему сказочного курорта. В прошлом ноябре вывез туда консультантов. Совместно с администрацией Читинского района, «Водоканалом», ТГК мы всё обследовали. Затем на объект пригласили троих архитекторов-дизайнеров из Новосибирска, которые делали проект второго корпуса «Академии Здоровья». Они провели замеры корпусов. Мы проговорили концепцию капитального ремонта санатория, дизайна. Так идея обрела очертания.

Я поговорил с несколькими известными бизнесменами Забайкальского края, но они не поверили в проект из-за длинной окупаемости. Один предприниматель всё же согласился, но когда нужно было уже подписывать документы, потерялся. И мне тоже пришлось отказаться. К тому же моя супруга была категорически против кредитов.

Однако в феврале прежние собственники вернулись с просьбой, и я приступил к расчётам. Была проведена глобальная работа, заказывали из Москвы исследование по курортам. Финансовый директор «Академии Здоровья» заключила, что проект санатория достаточно трудный, но не такой трудный, как второй корпус нашей клиники. И я пошёл очередной раз на риск. Начали работать с банком «Открытие» по кредитованию.

- Почему именно с ними?

- Мы с ВТБ-24 давно уже работаем (руководитель читинского офиса «Открытия» Станислав Красноярский до нынешней должности возглавлял региональное отделение банка «ВТБ-24» - А.К.). Я лично знаком с Михаилом Михайловичем Задорновым (председатель правления «Открытия» - А.К.), он два раза был у меня в кабинете в «Академии Здоровья» в своё время. Это просто личностный фактор.

- Вы приобрели весь комплекс «Кука»?

- Да.

- Приобретали за счёт кредитных средств «Открытия»?

- Да-да. Триста миллионов вложений первоначально – это вместе с ценой покупки этого комплекса.

- Что там есть сейчас?

- Там всё не очень хорошо, если мягко сказать. Там, например, нужно менять все сети.

- Вы уже зашли туда и работаете? (интервью бралось в 20-х числах июля)

- Конечно. Меняем теплотрассу, канализацию, строим очистные. Мы за экологию, поэтому пошли на дополнительные расходы и устанавливаем газовую котельную.

Когда мы зашли туда, увидели, что под полами первых этажей всех корпусов – голая земля, без утепления, поэтому зимой всё промерзало, и в помещениях было очень холодно. Сами стены тонкие – 62 сантиметра. А нужно как минимум 90.

Сейчас мы всё забетонировали многослойными «пирогами» – это и полистиролбетон, и стяжки, и армирование. Перепад до 25 сантиметров был в рамках одного этажа. Всё выравнивалось, сейчас всё уже сделано.

Стены из ГВЛ делаем такие, чтобы звука в 60 децибел (уровень громкого разговора – А.К.) не было слышно в номерах – это ноу-хау для Забайкалья. Такая шумоизоляция достигается тем, что в направляющие стен укладываются два утеплителя, по три ГВЛ с одной и три ГВЛ с другой стороны. Я иду на эти расходы, потому что отсутствие шума - это очень важно для людей, которые приедут отоспаться, отдохнуть, полечиться. Им будет нужно, чтобы никто их не беспокоил.

В номерах санатория не было горячей воды. Сейчас везде будет горячая вода, душевые, ванные – всё благоустройство. «Ростелеком» заводит широкополосный интернет, установит всё самое современное: телевизоры с Smart TV, Wi-Fi и так далее.

Что касается отдыха и лечения - это шикарный ванный комплекс: немецкие гидромассажные ванны из Баден-Бадена (курорт в Германии – А.К.), душ Виши (вид гидромассажа – А.К.), Шарко (один из методов гидротерапии – А.К.). Талассо (лечение морским климатом и купаниями – А.К.) и спелеотерапия (разновидность климатотерапии – А.К.) на основе климата Мёртвого моря – израильская установка. Конечно, ещё и грязелечение. Залы кинезитерапии, суставной гимнастики, йога и другие направления лечебной физкультуры. Здесь будет очень хорошая поликлиника. Ну и все врачи, конечно.

Чуть позже запустим в работу два интересных открытых бассейна с подогревом для взрослых и детей. Можно будет купаться с 1 мая по 1 октября. Длина обоих - 100 на 25 метров. У нас повелось называть этот проект - мини-Арахлей. Только здесь будет вся инфраструктура. Такой европейский горный курорт, если хотите.

- Врачей где брать будете?

- Несколько человек будут работать на месте, остальные вахтовым методом приезжать из «Академии Здоровья». Там и косметология будет, и мощная реабилитация.

Сейчас уже работает команда аниматоров, прописывает всё, чем будут насыщены дни вне лечебных процедур. Мы ведём подготовку к тому, чтобы у отдыхающих не было ни минуты на то, чтобы заскучать. Большая проблема санаториев – скучно. Здесь же уже прописан план мероприятий. У нас будут хорошие спортивные площадки – большой теннис, футбол, волейбол, баскетбол, бадминтон, настольный теннис, бильярд, шахматы. Два оснащённых специальным оборудованием зала для проведения больших конгрессов, конференций – на 150 и на 80 человек. Зал для дискотек.

Есть идея сделать там пруд, работаем с минприроды края в этом направлении и администрацией Читинского района. Благоустройство будет очень красивым, с подсветкой. Мы делаем маленькую Швейцарию или маленькую Германию.

- Зачем вам, Сергею Олеговичу Давыдову, это?

- Мы должны что-то сделать для Забайкалья. И сделать это прекрасно, чтобы наши дети, внуки гордились. Назовите мне место в Чите, которым можно было гордиться на мировом уровне или хотя бы на уровне России? Честно: каких-то больших денег от проекта ждать не приходится – у нас 10-летний кредит. И любая медицина - это длительное финансирование. Поэтому никто из предпринимателей, которым я предлагал, не пошли – долгая окупаемость проекта.

- Под какой процент вы взяли 300 миллионов?

- Под 5,9%.

- Что вам ТОР даёт в этом проекте?

- Мы сейчас берём землю, и у нас будут налоговые льготы в течение 5 лет.

- Насколько вам комфортно работать с органами власти в этом проекте? Или вам там не особо нужна помощь?

- Если нужно, приезжают представители власти, мы всё решаем. Я не вижу особых проблем. На последнем совещании Осипов (губернатор Забайкальского края —А.К.) дал конкретное задание помочь в определённых вещах.

- Вы работаете с Читинским районом?

- Да. Они помогают, мы достаточно быстро с ними работаем.

- Сколько человек планируется трудоустроить?

- Сейчас порядка 76 человек персонала. Но такое ощущение, что нам необходимо будет больше, потому что там должна быть серьёзная охрана, усиленный менеджерский состав, даже садовники, чтобы всё было красиво, уютно и комфортно.

- Аналоги этому проекту вы в окрестностях видите?

- Аналогов мы не найдём ни в Дальневосточном федеральном округе, ни в Сибири. Именно не в том плане, что надо сделать очень красиво, а в том плане, как будет работать менеджмент. В «Академию здоровья» не ходили бы люди, если бы это было неэффективно, небыстро, некачественно, не точно в срок. А ещё искренне и вежливо. Так же и там. Мы хотим сделать, чтобы было удобно людям. Более того, мы будем спрашивать людей, что бы они хотели видеть на курорте «Кука» и самые интересные идеи воплощать в жизнь.

- Концепция всё-таки отдохнуть или полечиться?

- Пятьдесят на пятьдесят: и отдохнуть, и полечиться. Концепция полечиться у нас отработана, - мы всё знаем. А вот отдохнуть… Это как в медицине, где есть две проблемы: организация процесса, куда входят финансы, кадры, логистика, и человеческое отношение. Я считаю, что успех - это примерно 50 на 50 от этих факторов. Лечение у нас отработано - мы всё знаем. А вот как организовать для пациентов ещё и комфортный отдых – нам нужно учиться, чем сейчас и занимаемся.

- Что входит в медицинскую часть – использование воды?

- Не только. Там же целая поликлиника. Там будут все врачи, порядка 30.

- Какой смысл ехать из Читы?

- Это же курорт, а не только поликлиника. Кроме лечения, есть и отдых, комфорт, лечебно-охранительный режим. А если приехали из-за рубежа, из Улан-Удэ, из другого региона, то для них возможна полная диагностика именно в поликлинике курорта. Мы же на это надеемся.

- Акцента на воде нет?

- Есть. Акцент на воде, на потрясающей энергетике этого курортного места. Минеральные ванны никто не отменял. Они там будут великолепные.

- У вас есть специалисты, которые будут работать с этим?

- Конечно.

- Они уже готовы?

- Да.

- Это специалисты «Академии здоровья»?

- В том числе.

- Какие-то специальные дополнительные профессионалы вам для этого не нужны?

- Мы будем использовать наш 10-летний опыт, у нас это отработано. Поэтому здесь нам легче. У нас есть свои IT-специалисты, которые работают над платформой 1С, дорабатывают её, делают удобной и информативной. Сегодня у нас одна из лучших программ, которую мы внедрим и в санаторий.

То же самое с регистратурой, охраной, инструкторами, врачами, медсёстрами… Мы планируем купить микроавтобус на 14 человек, который будет курсировать из Читы в санаторий и обратно как минимум два раза в день. И если нужно, мы будем привозить людей. Хотя ежедневно в Куку приходят четыре городских автобуса, включая микроавтобусы.

- Это будет дорого?

- Цены будут адекватные, приемлемые. Процентов на 10-15 выше «Дарасуна».

- Для какой целевой аудитории – для богатых?

- Для всех. Средняя цена будет около 3,2 тысячи рублей в сутки с пятиразовым питанием и лечением, с комфортным проживанием. Будут созданы различные программы, варианты отдыха и лечения. Ожидаем большую востребованность бассейна. Это микрозона культурного отдыха без спиртного. Вообще на территории курорта не будет спиртного.

- С собой будут привозить.

- Охрана есть, мы будем смотреть.

- Всё-таки это формат санатория, а не развлечения?

- Конечно. Это будет экологичный, мудрый, интеллектуальный, интересный отдых с профессиональным лечением.

- А шашлыки?

- Шашлыки можно будет жарить. Для этого будут специальные места. У нас даже можно будет свадьбы проводить. На территории есть церковь, даже две, одна XIX века, одна – XX. Мы с владыкой Димитрием (митрополит Димитрий – глава Читинской епархии РПЦ – А.К.) будем решать, что делать, как сохранить памятник архитектуры. Я впервые сталкиваюсь с этим, но это хороший опыт.

- Реконструкция этих церквей не входит в проект?

- Самое интересное, что это, оказывается, наша собственность. В этом году мы реконструкцию не планировали – пока не хватает денег.

Но в церкви можно будет венчаться. Там очень красивые места. Я надеюсь, курорт «Кука» станет легендарным именно потому, что легенд об этой местности много: и Цесаревич проезжал, и Чингисхан, согласно преданиям, там был. Сейчас историки нам помогают собирать эти материалы.

- Сколько времени вам нужно на реализацию проекта? Когда вы откроетесь?

- Планировали в конце 2020 года, но дождливая погода вносит коррективы. Плюс кадровый строительный голод. Время покажет.

- Сколько человек работает на объекте?

- Четыре или пять бригад подрядчиков. Есть генподрядчик.

- С материалами есть проблемы?

- Нет. У нас отлажена система работы – мы работаем с известными поставщиками и по самым низким ценам. У нас есть 5-7 фирм из Читы, Улан-Удэ, Иркутска, Новосибирска по определённой группе наименований товара. И каждая из этих фирм предлагает скидки. Отрадно, что практически все читинские фирмы-поставщики давали товар в долг, когда были задержки с кредитом.

- Подрядчики местные?

- Да.

- На сколько человек будет рассчитан курорт?

- Сто семьдесят три человека единовременного пребывания.

- Это много или нет по сравнению с другими курортами?

- В Дарасуне 350, но они могут увеличить количество человек до 850. У нас санаторий небольшой, но развитие может получить очень серьёзное. Причём самое интересное, что там в течение 10 лет можно сделать целый кластер. Нужны идеи, и они есть.

- Что там ещё есть рядом вокруг Куки?

- Вокруг - завораживающий лес. Хорошая энергетика. И там место, где, как гласит легенда, Чингисхан был. Там сохранилось кресло Чингисхана из природного камня. Мы говорим даже о рыбалке, об охоте. Мы сможем отвезти куда надо на машинах.

- Вы будете разрабатывать какие-то маршруты вокруг этой территории?

- Уже разработаны.

- Маршруты для охоты, рыбалки?

- Не только. Это и пешие маршруты, и на конях, на различных санях. Это могут быть одно-двухдневные походы.

Кроме того, у нас несколько площадок для проведения мозговых штурмов, тренингов. Разработаны сценарии игр «Мозгобойни» (командная интеллектуальная игра – А.К.). Уверен, нашим забайкальцам будет интересно и приятно проводить время. И это будет ненавязчиво.

- Могут эти услуги легендарного курорта попасть в систему ОМС?

- Нет. Для вхождения в систему ОМС у нас должно быть создано как минимум реабилитационное отделение 2-го этапа со всей инфраструктурой, с палатой интенсивной терапии, например. Мы к этому не готовы.

А на санаторно-курортное лечение выделяет деньги фонд социального страхования. На 2020 год это всего 40 миллионов на все курорты Забайкальского края в год. Этого недостаточно. К 1 января 2025 года по федеральной программе развития Центров экономического роста - 85% пациентов, выписавшихся из стационаров, должны обязательно проходить санаторно-курортное лечение. Здесь государство будет выделять дополнительные средства на бесплатные путёвки для пациентов в достаточном количестве.

На сегодняшний день путёвка по фонду социального страхования стоит с учётом аукционов 1200-1400 рублей в день на всё-про всё. На эти деньги нельзя качественно пролечить и накормить отдыхающего. И это понимают все. Поэтому, я думаю, что вопрос должен решиться. Как это произошло с реабилитацией – в 2018 году – увеличили финансирование в 2-2,5 раза.

- Вы планируете постоянно полную загрузку?

- Хотелось бы. Мы сейчас ведём переговоры с Агентством стратегических инициатив, чтобы «Кука» была площадкой для подготовки именно специалистов по молодёжному туризму. Я думаю, что это будет комфортная площадка для обучения. Это – одно из направлений проекта под названием «Кука».

Вообще, мы пытаемся создать в Куке большой обучающий центр. Мы готовы принимать различные конференции, конгрессы, семинары. Для этого есть все условия, аппаратура. Например, в мае 2021 года там будет проходить конгресс травматологов–ортопедов Дальневосточного федерального округа. И мы сейчас рассылаем приглашения, будет всё красиво, достойно, профессионально.

- Это проект «Академии здоровья» или Сергея Олеговича Давыдова?

- Это проект мой, но без команды «Академия Здоровья» я ничего бы не сделал. Команда сейчас занимается санаторием очень плотно. Можно сказать, что это третья очередь «Академии Здоровья». Теперь в инновационной клинике будет диагностика, лечение, реабилитация и санаторно-курортное лечение. В России очень мало центров, которые имеют плюсом санаторно-курортное лечение хорошего уровня. И это направление очень интересно для нас даже с научной точки зрения. Мы увидим эффективность полного курса реабилитации. Поможем забайкальцам увеличить продолжительность жизни.

Поэтому проект развития санатория Кука - для меня - тот прогресс, который ещё не известен. Это как раз та программа активного долголетия, анти-эйдж, над которой мы вместе с научным отделом работаем уже около 7 лет. Чем старше ты становишься, тем больше понимаешь, что жить надо долго, при этом быть физически опрятным, без Альцгеймера, не быть никому обузой.

В Советском Союзе были хорошие традиции, была система, когда люди раз в год обязательно должны были ехать на какой-то курорт. И ездили. Причём многие. У меня бабушка умерла в 98 лет. Они с дедушкой часто ездили на курорт. Там они получали не только лечение, отдых, но и дополнительно ещё раз в год были под наблюдением врачей для исключения различных заболеваний. Так поддерживалось сознание и уверенность людей в будущем – ты же здоров!

- Это было частью культуры советского человека.

- Да. И это надо культивировать!

- Тогда это было государственное, а здесь это для людей, у которых есть деньги. Должно ли государство стремиться к тому, чтобы внедрить это в ОМС, или нет?

- Я не люблю приводить в пример Европу или Америку, но в США 88% - это частные и церковные больницы. Там есть разные страховые полисы у населения. Но у пациентов есть выбор клиники. И если выбор пал на ту или иную больницу, то государство по факту оплачивает лечение без каких-либо квот, то есть для пациента всё бесплатно. Так же должно быть и здесь. Приехал на курорт, пролечился, отдохнул, набрался сил, а государство оплатило.

Скажем, в «Академии здоровья» убрали ОМС 50% в стационаре, и к нам стало не попасть. Мы сейчас больше меняем суставы пациентам из Улан-Удэ, других регионов, чем из Читы. А все хотят попасть к нам, потому что хорошие условия, прекрасный персонал, профессиональные врачи, человеческое отношение к пациенту. Если государство выделит нам дополнительные деньги по системе ОМС, то лечение будет бесплатным. Разве это плохо для пациентов?

Мы в Куке делаем всё качественно, на века. Государство пусть и помогает сейчас в ТОРе, но самое главное - оно должно выделять деньги людям, чтобы они бесплатно лечились и отдыхали на курортах. Сейчас во Вьетнам поехать сколько нужно денег? Минимум 50 тысяч на человека за две недели. Здесь у нас будет дешевле и с лечением. Но, мы будем стараться, чтобы сервис был, как минимум, не хуже. Мы хотим создать альтернативу.

По энергии, энергетике минеральная вода «Кука» очень полезная – лечит почки, желудочно-кишечный тракт, сахарный диабет и так далее. Я знаю, что курорт всё равно разовьётся, что он будет приносить пользу людям.

- В идеальном государстве?

- Не в идеальном, в нашем. Если написано 85% - значит это уже заложены какие-то деньги.

- Дальше что-то будет такое?

- Я не могу без проектов. Но этот проект длительный, там есть куда вкладываться, есть, чем жить. С каждым разом мне больше и больше нравится это место и то, что там можно сделать. Там очень красиво. Мы специально берём иркутских и новосибирских ландшафтных дизайнеров, чтобы сделать территорию ещё краше.

- Что-то будет подобное в будущем? Может, вы ещё «Дарасун» купите?

- Таких планов пока нет. Сначала нужно довести до ума этот проект.

На самом деле тема санатория–курорта для меня лично изначально очень важна, потому что лечебная минеральная вода является ресурсом не только для человеческого организма, но и источником для позитива вообще, а позитивный настрой - это, как раз то, что в нашей жизни сейчас так необходимо. Как человек и как врач, я мечтаю о том, чтобы мы все - земляки-забайкальцы были здоровы и счастливы.