В рубрике «Эксперт» читинского городского портала юрист потребительского ипотечного кооператива (ПИК) «Строим Вместе» Ирина Ченская рассказала о приобретении квартир в рассрочку, условиях вступления в кооператив, гарантиях и преимуществах.
-Что такое потребительский ипотечный кооператив и каковы ваши цели?
-Кооператив — это добровольное объединение граждан с целью удовлетворения их финансовых потребностей. Деятельность нашего кооператива направлена на решение жилищного вопроса каждого его члена. Вступая в кооператив, вы становитесь его участником (а по сути учредителем), а не клиентом. Управление кооперативом и контроль за его деятельностью осуществляют сами члены кооператива, избранные на общем собрании. Поэтому о заинтересованности можно сказать однозначно: цели и задачи у нас общие — помощь в приобретении жилья или любой иной недвижимости.
Управление кооперативом (правление и председатель) избираются общим собранием членов. Финансовый контроль за деятельностью осуществляется ревизором и инвентаризационной комиссией, которые также избираются из числа пайщиков. Ежегодно проводится собрание, на котором всем членам кооператива предоставляется полный финансовый отчёт о деятельности за год. Контроль за деятельностью осуществляет также Гильдия Народных Кооперативов России, членом которой мы являемся.
-А какие гарантии у членов кооператива, что их деньги не будут потрачены впустую?
-Гарантии — это, прежде всего то, что кооператив — организация некоммерческая, все денежные средства, поступающие в паевой фонд, расходуются только на приобретение жилья для его членов. Кооператив никуда эти денежные средства не вкладывает, а значит, нет никаких рисков их потерять. У нас существует резервный (стабилизационный), ежемесячно пополняемый фонд, на случай покрытия возможных убытков.
-Каковы условия вступления в кооператив? Какой должен быть доход у человека, который желает в него вступить?
-Членом кооператива может стать любой совершеннолетний гражданин, желающий приобрести любую недвижимость (дом, квартиру, дачу, земельный участок, гараж). Каких-либо документов, подтверждающих доходы пайщика, кооператив не требует как при вступлении, так и при приобретении недвижимости. Свою платёжеспособность вы подтвердите тем, что на этапе накопления ежемесячно должны будете вносить свои паевые взносы. А когда вам будет приобретена недвижимость, она будет оформлена под залог, что будет являться гарантией возврата выданного займа. Сумма займа зависит от ориентировочной стоимости недвижимости, определённой вами при вступлении и составляет 50%. Срок, за который вам предстоит выплатить заём, может достигать 10 лет. Заём будет являться беспроцентным.
Ежемесячно дополнительно к сумме погашения займа, вы будете оплачивать членские взносы, которые составляют от трёх до семи процентов от суммы займа в год. Членские взносы — это и есть ваша переплата в кооператив. Вы сами оцениваете свои финансовые возможности, определяя стоимость и характер недвижимости, сумму ежемесячных платежей. Если вы не сможете рассчитаться, то, с согласия кооператива, можете продать свою квартиру за любую цену и вернуть заём. Но это крайняя мера. Обычно мы идём навстречу пайщику, предоставляя отсрочку или увеличивая срок рассрочки.
-Сколько лет от момента вступления в кооператив требуется для получения квартиры?
-Срок ожидания на получение займа из общего паевого фонда зависит, в первую очередь, от выполнения вами условий выбранного тарифного плана и объёмов общего паевого фонда кооператива. Если вы будете не спеша накапливать свои 50% первоначального взноса, а не внесёте их сразу, то срок приобретения вам квартиры может растянуться на годы. Зато вы сможете получить заём более 50% от ориентировочной стоимости недвижимости и приобрести квартиру подороже.
-Как давно существует ПИК? И как определяется очередность пайщиков?
-В мае 2010 года кооперативу исполнилось восемь лет! За этот период счастливыми обладателями квартир на общую сумму около полумиллиарда рублей стали более 400 человек. Учитывая то, что денежные средства в кооператив поступают только от пайщиков, вступающих и рассчитывающихся за предоставленные займы, это можно считать весомым аргументом в оценке деятельности нашего кооператива.
Недвижимость приобретается по строгой очерёдности, согласно рейтинговому коэффициенту. Чем он выше, тем выше позиция члена кооператива в очереди. Величина рейтинга зависит от ориентировочной стоимости недвижимости, суммы внесённых средств и суммы планируемого займа, а также от сроков членства в кооперативе и желаемой рассрочки на предоставленный заём.
В любой момент член кооператива может сам повлиять на скорость приобретения ему недвижимости, изменив один из факторов. Например, уменьшая ориентировочную стоимость недвижимости, сумму займа или срок рассрочки, он сможет увеличить рейтинговый коэффициент, тем самым ускорить решение своего жилищного вопроса. Тем же, кому хочется выплачивать предоставленный заём небольшими суммами или купить более дорогую квартиру, придётся подождать.
-Возвращаете ли вы деньги, вложенные в ваш кооператив, с учётом процентов?
-Конечно, нет. Кооператив — это касса взаимопомощи, добровольное объединение граждан с целью удовлетворения материальных потребностей. Вступая в кооператив, вы знаете, что вносите свои денежные средства в общий паевой фонд, откуда приобретаются квартиры в строгой очередности. Вы добровольно передаёте свои денежные средства для помощи другим людям. Разве помощь может быть возмездной? Из этого же паевого фонда будет приобретаться квартира и вам, а заём будет являться беспроцентным.
Если вы захотите выйти из кооператива, то ему будет возвращен весь внесенный им паевой взнос.
-При досрочном погашении ссуды в ПИК какие дополнительные льготы заёмщику полагаются?
-Член кооператива, досрочно рассчитавшийся за предоставленную ему помощь, значительно экономит на переплате. То есть заём для него становится ещё более выгодным. Ежемесячные платежи в кооператив состоят из паевых (гашение долга) и членских взносов (переплата). Причём, большую часть платежа составляют паевые взносы. То есть, в первую очередь, вы погашаете свой долг.
В банке как раз наоборот — в первую очередь, вы платите проценты за кредит, а не свой основной долг. В итоге, рассчитавшись досрочно, вы не так уж и много сэкономите на переплате.
Член кооператива, который добросовестно вносил взносы ранее, в том числе и рассчитавшийся досрочно, то есть подтвердивший свою платёжеспособность, получает значительную скидку на вступительный взнос, если он желает вступить в кооператив повторно. Именно в этих двух случаях член кооператива выигрывает по сравнению с другими.
Адрес: Амурская 103 а.
Телефоны: 35-36-00, 35-36-35.
Сайт: www.zabvmeste.ru
