Аренда и продажа недвижимости за рубежом

delerchita

Расскажите поподробнее о покупке квартиры в Тайланде. Был там и видел недорогие предложения. Но в там агентствах сказали, что продают «кота в мешке», законы постоянно меняются, собственник земли и собственник кондоминимума разные люди и что будет через 5 лет ни кто не знает и не даст гарантии что квартира останется у меня в собственности и т.п. Какие документы надо предоставлять и как будет оформлена собственность?

Ответ:

Здравствуйте!
Законы о кондоминиумах и иностранных инвесторах не меняются. Собственник земли не должен быть физическим лицом.
Это должно быть юридическое лицо, одновременно являющееся застройщиком и продавцом недвижимости. Это не прописано в законодательстве, но это правило.

Все уставные документы компании-застройщика, разрешительная документация и данные о владельце предоставляются по первому требованию покупателя или представляющего его агента или юриста.

По желанию покупателя, за дополнительную плату юристами может быть проведен полный аудит (due diligence) компании-застройщика и всей документации.

Что будет через 5 лет, 30 лет, 60 или 90 гарантирует земельный департамент Таиланда, т.к. все сделки купли-продажи или долгосрочной аренды регистрируются именно в этом учреждении. Оно же регистрирует и выдает документы на право владением имуществом и кадастровые документы на землю.

Для покупки требуется только загранпасспорт.

Собственность будет оформлена в зависимости от приобретаемой недвижимости:

— квартира — полное владение или долгосрочная аренда на 90 лет в зависимости от пожелания покупателя или попадания/непопадания в квоту 49% для иностранных покупателей;

— вилла — строение в полную собственность; земля под виллой — в долгосрочную аренду на 90 лет или регистрация на тайское юр. лицо (Ltd.), но там нужно заранее консультироваться.

Если вам нужна более подробная информация, вы можете обратиться к нам в агентство.

BTR (Alexandr)

Здравствуйте! Сколько примерно придется выложить обычному физическому лицу (проживающему в г. Чите) за покупку квартиры в г. Паттайа (Тайланд) «под ключ». Интересует диапазон цен от *** до ***. Имеется ввиду, покупка квартиры в районе Пратамнак, либо в самом городе Паттайя, либо самое начало Джомтьена, отдаленные части Джомтьена и отдаленный север не интересует. Квадратура: 50-100 кв. м. (для семьи 3 человека) В хорошем новом комплексе, где есть бассейн, квартира должна быть полностью готова к проживанию.
А ещё расскажите пожалуйста, какие документы необходимо будет оформить для получения права приобретения указанной квартиры, и вообще, как переехать туда жить, чтобы все было сделано без нарушений Тайского и Российского законодательства. Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте!

Вот ориентировочные цены на квартиры в новом комплексе, который будет сдаваться осенью 2012 года:
Студио 25,5 кв.м. — 1.479.000 бат.
Студио 30 кв.м. — 1.740.000 бат.
Квартира с одной спальней 55 кв.м. — 3.190.000 бат.
Квартира с двумя спальнями 62 кв.м. — 3.472.000 бат.
Если вы заключаете договор на этапе строительства, цена будет одна, затем цена вырастает приблизительно на 30 процентов. Квартиры в Тайланде продаются с хорошим ремонтом и с мебелью. В каждом жилом комплексе имеется бассейн, парковки, спортивный зал.

Что касается вопроса по поводу переехать жить, то никаких определенных правил нет, главное не нарушать визовый режим и существующее тайское законодательство.
Владение недвижимостью не дает никаких поблажек и права на вид на жительство, в основном все живущие здесь находятся или по туристическим или по образовательным визам. Право официально работать дает только рабочая виза, которая открывается только при наличии разрешения на работу и определенного пакета документов.

Александра Садовникова

Доброго времени суток, Кирилл! Желаю Вам удачи и успехов в новом начинании!!! Искренне верю, что у Вас все обязательно получится!!!

Иван Ефимов

У меня завалялись лишних приблизительно 3.5 млн. рублей.
1. Приведите пример — что можно купить в разных странах, по цене «средней» 3-комнатной квартиры в новостройке в Чите?
2. И выгодное ли это вложение капитала?
3. Можно ли через Ваше агентство купить недвижимость, а потом сдавать в аренду?

Ответ:

Здравствуйте!

За указанную вами сумму можно приобрести квартиру 80 м2 в Болгарии на первой линии в Бургаской области на Солнечном берегу, можно купить квартиру в Праге в Чехии 40-45 м2, возможно приобрести квартиру на первой линии в Тайланде в Паттайе в районе Пратумнак с двумя спальнями на расстоянии 300 м до пляжа. Все зависит от вашего желания и целей приобретения недвижимости.

Вложения в недвижимость всегда были, есть и остаются самым выгодным вложением капитала. Перспективны, на мой взгляд, направления: Болгария, Тайланд, Черногория.

Через наше агентство вы можете и приобрести недвижимость, и сдавать в аренду.

Геолог

Продаёте ли вы недвижимость на Анталийском побережье и какова примерная стоимость 2-х — 3-х комнатной квартиры? К примеру в Алании. Правда ли, что приобретая недвижимость в Турции, вы приобретаете её гражданство?

Ответ:

Добрый день!
Как и везде стоимость на недвижимость зависит от многих факторов: удаленность от моря, год строительства, близость к крупным городам и т.д. Могу лишь привести пример. Трехкомнатная квартира 110 м2 в Авсалларе пригороде Алании с видом на море в жилом комплексе с бассейном будет стоить в районе 2500000 рублей. При приобретении недвижимости в Турции иностранный гражданин получает вид на жительство.

Думаю купить квартиру

Во сколько в среднем обойдется покупка квартиры в Даляне или в Тайланде?!

Ответ:

В Даляне цена за квадратный метр жилья составляет от 20000 до 40000 рублей. На вторичном рынке цены будут еще ниже. Все будет зависеть от расположения недвижимости, года строительства. То же самое и в Тайланде. На Пхукете цены на недвижимость будут выше, чем в Паттайе и на Самуи.

Мое имя

Недвижимостью в каких странах вы занимаетесь? Это закрытый список или можно обсуждать варианты?

Ответ:

Здравствуйте!

Основным направлением нашей компании являются страны Азиатско-Тихоокеанского региона ( Китай, Тайланд, Индонезия, Сингапур, Вьетнам). В Европейской части предлагаем недвижимость в Хорватии, Чехии, Испании, Болгарии, Черногории и Турции.

Татьяна123

На примере расскажите о покупке недвижимости в Болгарии. Спасибо

Ответ:

Если вас интересует непосредственно процесс приобретения жилья, то его можно разделить условно на следующие этапы:
1. Поиск и выбор недвижимости в Болгарии.
Детальное ознакомление с отвечающими Вашим критериям предложениями и выбор самого подходящего для Вас варианта. В нашем распоряжении имеется большая и постоянно обновляемая база недвижимости Болгарии. Чтобы определиться, необходимо ознакомиться с объектами недвижимости, побывав на месте.
2. Если вы определились с выбором, переходим к бронированию. На данном этапе вносится залог в размере от 40000 до 200000 рублей.
3. Переход права собственности оформляется путем подписания нотариального акта. Это стандартная процедура проходит в присутствии нотариуса.
4. Далее регистрируем недвижимость в налоговых и административных органах.

Весь процесс занимает ориентировочно два месяца.

УГёт

Добрый день! Интересует возможность приобретения недвижимости в Турции, насколько это рискованная затея?

Ответ:

Добрый день! Недвижимость в Турции представляет большой интерес для иностранцев как выгодный инвестиционный объект. Кстати, быстрее всех осознали выгоду граждане Великой Британии. Именно они смогли добиться льготных условий при покупке недорогого жилья в Турции.
Перспективы, которые открываются для покупателей недвижимости в Турции, огромны. Это связано с тем, что Турция может вступить в Евросоюз в самом ближайшем будущем. После вступления в Евросоюз недвижимость в Турции станет дороже в несколько раз.
Иностранные физические лица и компании могут приобрести недвижимость в Турции в частную собственность: квартиры, дома, виллы, земельные участки площадью не более 2,5 га. Мы гарантируем безопасность и конфиденциальность сделки.

Verunya

Здравствуйте!!! Расскажите пожалуйста об аренде домов и квартир в Тайланде! Семейный отдых на месяц в начале следующего года! сколько будет стоить дом или квартира с двумя спальнями. Рядом с морем, желательно Пхукет!

Ответ:

Здравствуйте!

Аренда вилл и апартаментов в Тайланде очень популярна среди людей, которые предпочитают скоротать морозную зиму на морском побережье. Популярны такие направления как Паттайя, Пхукет, Самуи. На Пхукете дом на побережье в январе (на первой линии) будет стоить от 150000 рублей за месяц, апартаменты от 60000 рублей за месяц. Январь является пиковым сезоном в Тайланде.

Арендовать квартиру очень удобно для семей с маленькими детьми и большим компаниям. В вашем распоряжении имеется вся бытовая техника, стиральная машина, холодильник и прочая домашняя утварь. В близлежащих кафешках стали популярны системы шведских столов. Продукты питания в Тайланде не дороги и очень разнообразны. В супермаркетах и на рынках можно приобрести свежие дары моря, экзотических фрукты и овощи, попробовать национальные блюда и сладости.

В жаркое время суток вы можете отдохнуть в квартире или вилле, или насладиться купанием в бассейне.

Наша компания организует трансферы из аэропорта до места назначения, а также оказываем информационную поддержку. Мы можем помочь с оформлением авиа билетов. Бронировать необходимо уже сейчас, так как спрос очень велик.

Заявку можно оформить у нас на сайте www.dream-coast.ru или написать письмо на info@dream-coast.ru

Андрей Р

Добрый день Кирилл!
Расскажите подробнее о покупке домика 80-100 кв.м с землей 10-15 сот на море в Болгарии для постоянного проживания пенсионерам. Слышал, что для пенсионеров есть определенные особенности?? Посоветуйте район и какая будет примерная стоимость. Также знаю, что некоторые фирмы организуют бесплатный ознакомительный тур, при условии покупки недмижимости, практикуется ли это у Вас?

Ответ:

Здравствуйте! Цена на домик в Болгарии 80-100 кв.м с землей 10-15 сот начинается от 850000 до 4000000 рублей. Все зависит от расположения относительно крупных городов, курортных центров, удаленности от моря, года строительства жилья и т.д.

В Болгарии прекрасно живется людям пенсионного возраста. Цены на недвижимость самые низкие в Европе. Стоимость продуктов и промышленных товаров гораздо ниже чем в России, хорошая экология, грязелечение, морской воздух оказывают благотворное влияние. Да, в Болгарии действительно существует пенсионная программа, согласно которой пенсионеры по упрощенной форме получают визу D (виза длительного пребывания), а затем получают вид на жительство при наличии минимального пакета документов. По болгарскому законодательству с 60 лет российский владелец недвижимости почти автоматически становится обладателем второго гражданства: первое – российское (его никто не отнимает), а второе – болгарское (человеку присваивается статус ВНЖ, то есть выдается вид на жительство. Этот статус в дальнейшем перейдет в статус ПМЖ). Уже в статусе ВНЖ вы можете свободно пересекать границы стран шенгенского соглашения без дополнительных затрат и согласований.

Наша компания является официальным представителем крупнейшего в Болгарии риэлторского агентства. Мы предлагаем Вам четырехдневную бесплатную ознакомительную поездку в Болгарию с целью выбора и приобретения недвижимости. В случае приобретения объекта недвижимости мы возместим Вам стоимость визы и расходы по проживанию в отеле 3-4* в течение 4 дней. Если же Вы приобретете недвижимость на сумму свыше 50 000 евро – мы возместим и стоимость авиабилета до Болгарии.
Большим спросом у российских граждан пользуются города Варна и Бургас, и близлежащие к ним деревеньки и поселки. Так, в селе Близнаци проживает много российских семей.

Papillon

Здравствуйте, возможна ли краткосрочная аренда вилл. Например, в районе пляжа Карон или Бангтао на период новогодних каникул?

Ответ:

Здравствуйте!

Всё зависит от того, на какой период вы хотите снять дом. Новый год — это пиковый сезон, и арендодатели предпочитают сдавать недвижимость минимум на 2 недели. Если вы хотите снять дом на меньшее время, тогда надо озаботиться этим заранее, а мы постараемся подобрать для вас самые инетересные варинаты. Вы можете заполнить заявку на нашем сайте www.dream-coast.ru или по телефону 35-30-15

Delerchita

Расcкажите поподробнее как будет осуществляться деятельность по сдаче в аренду моей недвижимости в тайланде. Какие ваши расценки на то что я буду сдавать недвижимость через вашу компанию?

Ответ:

Здравствуйте!

Начинается наше сотрудничество с осмотра квартиры, после чего определяемся с периодами, на которые помещение будет сдаваться. На заключительном этапе договариваемся с размером комиссии. Наше комиссионное вознаграждение составляет от 10 до 30 процентов. Все решается индивидуально с каждым клиентом.

Сонечка

Добрый день, Кирилл! Скажите, сколько будет стоить арендовать виллу, например, во Вьетнаме с двумя спальнями на первой береговой линии в октябре, дней на 10-12, точнее в Нья Чанге?

Ответ:

Здравствуйте!

Стоимость виллы в Нячанге на указанный вами период будет приблизительно от 30000 до 60000 рублей. Цена зависит от многих факторов: наличие кондиционера, стиральной машины, парковки и многих других. Виллы располагаются в основном при отелях. Предложение их ограниченно. Большой выбор вилл в Муйне, где за последние годы были построены крупные коттеджные поселки. Если вы действительно решите посетить Вьетнам, вы можете оформить заявку у нас на сайте www.dream-coast.ru или позвонить по тел. 35-30-15