«Чите не хватает Читы»: урбанисты, архитекторы и застройщики обсудили благоустройство столицы Забайкалья

Городской портал «Чита.Ру» благодаря поддержке партнеров — Быстринского ГОКа и корпорации «Мосстройтранс» — в апреле 2024 года провел в Чите масштабную «Медиамастерскую». В программу мероприятия для журналистов, бизнеса и власти был включен отдельный блок, посвященный благоустройству общественных пространств.

Чтобы не вариться в собственном соку, мы пригласили в Читу архитекторов и урбанистов из городов, где накоплен серьезный опыт создания и поддержания в, так скажем, рабочем состоянии общественных пространств.

Одним из общепризнанных лидеров в России на этом направлении является Казань. Из Республики Татарстан в Читу прилетела автор одной из самых знаменитых набережных в России — набережной озера Кабан Анна Новикова (Анна — архитектор, сооснователь студии «Архитектурная студия Новиковых», кандидат архитектуры, член комиссии по рассмотрению эскизных предложений в историческом центре Казани и других исторических поселениях Республики Татарстан). Вместе с ней из Казани прилетел главный архитектор компании Miriada group Виталий Волков, который активно участвует в проектах развития общественных пространств Республики Татарстан.

Читу в плане благоустройства часто сравнивают со столицами соседних регионов — Иркутском и Улан-Удэ. Опыт Иркутска с целым рядом проектов считается передовым, при этом проблемы столицы Иркутской области во многом схожи с проблемами Читы. Поэтому мы позвали на круглый стол по благоустройству руководителя Союза архитекторов Иркутска Руслана Хотулева и руководителя иркутского архитектурного бюро DASREDA https://dasreda-buro.ru/ Алису Козак, которая имеет широчайший опыт организации общественных пространств не только в Иркутске, но и в других городах Иркутской области, и в этом опыте есть проекты, реализованные по заказам девелоперов.

Дополнили компанию молодые и достаточно хорошо известные в профессиональных кругах урбанисты из Тюмени и Ижевска Кристина Рассказова и Александр Старков. Кристина — не просто урбанист, но и основательница экологической организации «Круговорот», к тому же с академическим опытом — она работает в Центре урбанистики, созданном при Тюменском госуниверситете. А Александр Старков уже сталкивался с общественными пространствами в Забайкальском крае и имеет опыт их организации не только в Ижевске, но и в Бирске, и этот опыт не ограничивается созданием пространства — Александр наполняет их жизнью, заставляя работать на благо местных жителей.

Читу на круглом столе представлял заместитель мэра города, председатель комитета градостроительной политики Александр Зудилов и ведущие застройщики региона. Акцент на застройщиках «Чита.Ру» далеко не первый раз делает по той простой причине, что строители в Чите постоянно развивают проекты благоустройства, которые реализуются как на площадках комплексной застройки, так и на отдельных дворовых территориях. Эта динамика отлично видна в проектах строительных компаний, которые участвовали в круглом столе — «Региональное управление строительства», «Энергожилстрой», «Атолл» и «Солнечный город».

Руководителям каждой из этих компаний есть о чем рассказать в части именно благоустройства. РУС делал первые именно общественные пространства на территориях именно комплексной застройки — это площади в микрорайонах Октябрьском и Царском. Во многом инициативная реализация РУСа на практике столкнулась с массой проблем, которые до сих пор не находят решения и требуют учета читинской реальности в дальнейшей работе. Так, площадь в Октябрьском оказалась не особенно нужной мэрии Читы, и при строительстве Царского РУС отказался, например, от идеи возведение очередного фонтана. При этом РУС имеет опыт благоустройства и в более компактных проектах типа того же «Современника» — локальной застройки в районе перекрестка улиц Ленина и Красноармейской.

Не меньше опыта и у «Энергожилстроя». Компания десятилетиями строит жилые многоквартирные дома в Чите, постоянно экспериментирует с организацией общественных пространств в пределах каждого нового проекта. И если на старте ЭЖС ограничивался локальным благоустройством, то постепенно пришел к реализации комплексных проектов, которые включают не только создание детских площадок и охрану территории, но и озеленение, и полноценные спортивные площадки. При этом ЭЖС, как и практически все сильные застройщики в Чите, не останавливается на вводе дома в эксплуатацию — после этого управляющие компании, входящие в контур группы ЭЖС, забирают дом в эксплуатацию и предметно работают с дальнейшей жизнью дворов.

Эта эволюция выросла в масштабнейший проект озеленения микрорайона Романовского, который ЭЖС начал строить в 2023 году. Первые дома тут сдадут до конца 2024 года, всего планируется возвести 40 многоквартирных домов примерно на 8 тысяч жителей, школу на 1100 мест, детские сады, школу искусств, дом творчества школьников, поликлинику с полицейским участком и торговыми центрами. На круглом столе о зеленой зоне этого города в городе рассказывала архитектор ЭЖС Мария Маслова.

«Атолл» — более молодая компания, но за несколько лет вошла в пятерку крупнейших застройщиков. Основной проект «Атолла» сейчас — микрорайон Хороший на берегу Кенона, и здесь компания прямо в процессе строительства заявила о намерении выйти из привычных для Читы в предыдущие десятилетия рамок. Речь тут, как и в случае с ЭЖС и Романовским, идет о создании целого пешеходного бульвара, в планах есть крытый футбольный манеж, развитие инфраструктуры для пешеходов и велосипедистов. Готовность «Атолла» к экспериментам показывает и знаменитая уже надпись «Хороший», которая создана вдоль глиссады аэропорта Кадала и хорошо видна всем пассажирам, которые в момент посадки смотрят из иллюминатора вниз.

У компании «Природа» Максима Тютюнника своя история красоты в жилищном строительстве. Микрорайон Каштакский на одноименном кольце много лет состоял из недостроев, рядом с которыми одиноко стояла советская панельная многоэтажка. Экодевелопер «Природа» построил здесь высотки, которые пока не вписываются в читинскую застройку — слишком необычно, слишком ярко, слишком красиво в части фасадных решений. И это тоже комплексная застройка — рядом с жилыми домами тут уже появились новая современная школа и детский сад, застройщик намерен активно развивать сопутствующую инфраструктуру, точно так же, как и коллеги по рынку, двигаясь в фарватере логики «города в городе». И если говорить о благоустройстве, то Тютюнник не оставляет идею парка «Северные ворота», который может буквально преобразить участок, уходящий от многоэтажек Каштакского в пространство между Объездным шоссе (дорога между Каштакским и Романовским кольцами) и Карповским трактом.

Генеральный директор РУСа Сергей Филонич в рамках «Медиамастерской» принимал гостей в мкр Октябрьском, где рассказал о реализации первого в Чите проекта комплексной застройки, о его расширении в ближайшие 2–3 года, и микрорайоне Елки, который находится недалеко от СибВО и привлекает покупателей жилья тем, что располагается прямо в лесном массиве. Также большая экскурсия архитекторов побывала в районе нового микрорайона «Современник», который строится в периметре улиц Ленина и Кастринской (здесь много говорили об отдельной проблеме — ветхих зданиях, которые относятся к памятникам историко-архитектурного наследия и по большому счету мешают развитию города).

— Строительство Октябрьского началось в 2010 году. Сейчас здесь примерно 1300 квартир и 95 тысяч квадратных метров. Концепция заключалась в том, чтобы разделить жилую застройку на две части, а между ними сделать зону отдыха, детские игровые и спортивные площадки, фонтан и исключить проезд машин с одной части дороги. Это и получилось. Скоро начнется строительство еще двух домов.

Филонич отметил, что большая часть территории микрорайона находится во владении города, подчеркнув, что было бы неплохо, если городские власти смогут выделить деньги на обслуживание придомовых территорий. По словам гендира РУСа, некоторые элементы благоустройства в Октябрьском — фонтан и бронзовые фигуры — требуют особого внимания. И соответственно, дополнительных вложений.

Говоря о новых домах по улице Ивана Артеменко (это буквально напротив первой очереди Октябрьского), Филонич отметил, что фасады и придомовая территория отличаются от того, что раньше возводила строительная компания.

— Нужно что-то менять. Та концепция в строительстве, которой мы придерживались раньше, немного устарела. Сейчас мы привлекаем разных дизайнеров и проектировщиков, чтобы построить что-то более актуальное.

Говоря о «Современнике», Филонич отметил опыт РУСа в расселении старых домов. Эту работу компания делает за свой счет, а после расселения дома сносят. Здесь камнем преткновения остается исторический дом на Кастринской, 25. Пока Филонич, архитекторы и журналисты обсуждали план застройки этой территории, из дома вышел его хозяин и мягко намекнул на то, что не против переселения, если для этого будут созданы условия.

— Для этой территории разработан проект планировки, который предусматривает социальные объекты. Это школа, детский сад и так далее. И здесь, как мне кажется, нужна совместная работа с правительством края и города для того, чтобы в полной мере реализовать этот проект.

Заместитель гендиректора компании «Атолл» Александр Ломакин рассказал участникам круглого стола о том, как продвигается строительство микрорайона Хорошего и какие идеи в него заложены.

— С Хорошим вы встречаетесь, когда заезжаете в наш город со стороны аэропорта. Хороший же провожаем вас, когда вы улетаете из Читы. И при формировании концепции нам очень хотелось, чтобы людям нравилось приезжать в Читу и запоминать хорошее. Сейчас у нас построены три дома на участке в 24 гектара. Работы продолжаются, и мы очень надеемся, что около 10 тысяч жителей микрорайона будут счастливыми.

Ломакин отметил готовность компании создавать уникальные объекты благоустройства, которые уже предоставлены и привычны для европейской части России.

— Нам нужно сделать так, чтобы эти уникальности стали привычным образом жизни. Мы готовы не просто благоустройством заниматься, а формировать стиль жизни в городе, в котором классно жить. И концепция «город в городе» нам очень близка. Мы бы хотели, чтобы люди получили всё, что необходимо, в одном районе. Условно, встали вы утром, спустились на завтрак в кафешку у дома, классно позавтракали и уехали по своим делам. А может, и не уехали никуда, а сделали все дела в нашем микрорайоне.

Хороший хотят сделать площадкой для активностей различного рода, и вопрос прорабатывается с правительством региона и мэрией Читы.

— Мы готовы бесплатно предоставить помещение в аренду для какого-то социального проекта с тем, чтобы на этой базе можно было реализовывать какие-то проекты по созданию активных пространств вроде «Точки кипения», которую мы с командой запустили в 2019 году. Мы знаем, что такие программы есть у Росмолодежи и обсуждаем эти возможности для Хорошего как с профильным министерством краевым, так и с администрацией города.

Гендиректор компании «Энергожилстрой» Виктор Лопатин и архитектор Мария Маслова представили свою концепцию благоустройства и рассказали, как реализуется проект «города в городе» в микрорайоне Романовском. Это один из самых амбициозных проектов в современной Чите, который строится в районе так называемых Капустных полей — свободной территории в стороне от центральных районов города в треугольнике между Романовским трактом и Объездным шоссе.

— Комплексная застройка позволяет полноценно развивать тему благоустройства. К сожалению, в городе это не получалось: достойное благоустройство вокруг точечной застройки практически невозможно. Да и такие проекты — безусловно, нужные, красивые, радующие горожан — они еще и затратные. И микрорайон Романовский — первая наша поистине комплексная застройка, и тут-то места для полноценного проекта хватит, — отметил Виктор Лопатин.

Общая площадь будущего микрорайона — 37 гектаров. Застройщик делает акцент на качестве строительства и полноценном благоустройстве придомовых территорий.

Об этом благоустройстве рассказала архитектор Мария Маслова, которая переехала в Читу из Санкт-Петербурга. По ее словам, за основу концепции взяли ландшафт Забайкалья. Вдохновленное рельефом, представленным разновысотными горными хребтами и Титовской сопкой — наиболее сохранившейся частью древнего читинского вулкана, бюро и создало концепцию, названную «Вулкан». Ломаные пешеходные пути будут воплощать извержение вулкана, а внутридворовые проезды, оформленные плиткой разных цветов и размеров, — излияние магмы. Геопластика, детские площадки, лавочки и другие элементы, выполненные из природных материалов в экостиле, дополнят уникальный единый облик микрорайона.

— Мы проанализировали локацию и поняли, что рядом с территорией проектирования нет облагороженных парков, садов. Поэтому у нас возникла мысль по озеленению бульвара, который будет проходить зеленой артерией через весь микрорайон и заходить своим озеленением внутрь дворовых территорий. Завершит нашу артерию озелененный сквер.

В оформлении бульвара планируется использовать гравий, мульчу (толстый слой вещества, который раскладывают поверх грунта и возле растений, чтобы предотвратить появление сорняков, уменьшить испарение влаги, защитить почву от ветра и солнечных лучей. — Прим. ред.), песок, крупные естественные камни — только природные материалы. Также на территории установят малые архитектурные формы из дерева и проведут геопластику (искусственное создание или изменение рельефа. — Прим. ред.).

— В подобных районах понятен дефицит взаимодействия человека и городской среды, которое так необходимо для комфортной жизни. Так сформировался микрорайонный тип — застройка по периметру с социальной инфраструктурой внутри. В Романовском построят две школы, два детских сада, а также школы искусств для развития творческих способностей детей.

В заключение представители застройщика отметили, что миссия «Энергожилстроя» — улучшать образ жизни людей и давать им уверенность, что понятие «дом» не заканчивается за порогом квартиры.

От экодевелопера «Природа» на круглом столе выступил директор компании Максим Тютюнник. Он рассказал про фишки жилого комплекса «Солнечный город», особенности проекта и перспективы-мечты, которые он видит в застройке.

— Когда-то на месте «Солнечного города» были только два заброшенных недостроенных дома и площадка, на которую не обращали внимания. И мы здесь рискнули. ЖК находится на одной из самых больших развязок в городе, в центральном районе, недалеко от других известных комплексов. При завершении проекта «Солнечный город» будет состоять из 15 домов, четыре из которых готовы. За концепцию ЖК мы взяли идею «Мы строим не стены, а дома».

В ЖК «Солнечный город» уделили внимание сочетанию домов. Создатели не используют яркие цвета и устаревшие методы оформления. В качестве альтернативы этому органично вводят кирпичную плитку, новые материалы для отделки зданий и даже стеклянные витражи. А террасу и небольшой ресторанчик на первом этаже, например, планируют выполнить в ансамбле с деревянными элементами отделки.

— Мы полностью пересмотрели архитектуру и фактически поменяли фасад зданий. Уже сделали другие фронтальные группы и переосмыслили территорию, которая долгое время была заброшена. Сейчас здесь появилась новая жизнь, хотя раньше это был очень недооцененный район. И люди захотели здесь жить.

Из особенностей проекта Максим Тютюнник также отметил двухуровневые квартиры на верхних этажах в некоторых домах.

— Мы подумали — да, действительно, не так много людей, чтобы покупать такие квартиры. Но спрос есть! Некоторые хотят поменять жилье и при его выборе используют совершенно иные критерии. Решили на 9-м этаже позволить человеку иметь полное свое пространство, чтобы он мог выйти на веранду, посмотреть на парк, в котором тоже будет интересное благоустройство.

Глобальная идея Тютюнника заключается в том, чтобы сделать Читу зеленым, самобытным и во многом уникальным городом. Для этого экодевелопер планирует работать с концепцией благоустройства «Природа», суть которой в строительстве жилых зданий в согласии с природой и в соответствии с запросами жителей города. Тютюнник говорит о гармонии, которая будет выражаться в ухоженных площадках и аллеях, будет создавать единую экосистему, в которой будет комфортно жить.

Недалеко от микрорайона, о котором говорит Тютюнник, находится пространство, которое планируют использовать для создания парка. В нем будет построен спортивный стадион, разбит небольшой парк с прудом, сделаны велодорожки, веревочный парк и террасы для йоги.

— Мы нашли проектировщиков в Москве, ребят, которые занимаются прудами и готовы помочь нам с их созданием. И такие небольшие проекты мы готовы финансировать сами, потому что нам интересно этим заниматься, мы хотим задать импульс развития. Также мы планируем организовать еще одну парковку под мостом для удобства и комфорта читинцев. Мы хотим создать несколько якорных проектов внутри одного пространства, начиная от парков развлечений до размещения коммерческих организаций, которые бы способствовали содержанию и развитию самого парка.

По мнению застройщика, такой парк сможет объединить ближайшие микрорайоны и их жителей, подружить семьи из разных концов города и создать центр притяжения для молодежи.

— В ЖК «Солнечный город» с нетерпением ждут начала строительства муниципального парка, однако финансирование напрямую зависит от органов власти, — добавляет застройщик.

Два примера разработанных проектов дворов представил совладелец, гендиректор и главный архитектор компании Miriada group Виталий Волков из Республики Татарстан. Эксперт рассказал про опыт преображения общественных пространств и про то, как это происходит, на конкретных примерах.

Первый проект, который предоставил Виталий, был попроще — обычный двор, в котором домам около 40 лет. И жители в нём выпилили все скамейки — просто потому, что лавочки использовались как место для распития спиртного.

— Сначала мы делали предпроектные анализы, заезжали на территорию и смотрели, что там происходит. Конечно, общались с жителями. Потом у нас была установочная встреча, где мы рассказали жильцам, что здесь будет происходить. Нам, архитекторам, важно анализировать поступающую информацию от людей и, перерабатывая ее в проект, объяснять, почему мы так сделали. Почему мы не фонтан поставили, а сделали озеленение и поставили красную лавочку.

По словам эксперта, после реконструкции во двор перестали приходить не только алкоголики, но и бомжи.

В рамках этой реконструкции были сделаны аккуратные подъезды, их покрасили в стильный желтый цвет, сделали доску для объявлений, чтобы их не вешали на стену, установили лавочки, выполнили озеленение.

Второй пример, приведенный Волковым, — двор в Казанском кремле, который считается объектом ЮНЕСКО и исторической среды. С ним было гораздо больше сложностей.

— Мне всегда казалось странным, что кремль стал просто большой асфальтированной парковкой. Это очень странно. Мы пересмотрели проект и решили сделать другое пространство, которое заиграло другими красками. Теперь тут проходят различные мероприятия, стоят кафе и рестораны, появились магазины и детские клубы для творчества. Вечером здесь прекрасно.

Виталий отметил, что в этом случае не было широкого общественного обсуждения — формат работы с такими объектами его не предполагает.

— Эти проекты оказывают большое влияние на город. Видно, как изменился поток туристов — увеличился чуть ли не в два раза. Много туристов из районов республики, из других регионов. Очень важно в различных проектах сотрудничать властям, управляющим компаниям, инвесторам и другим организациям, всех объединять.

Александр Старков — урбанист, идеолог развития территорий, а также куратор культурных и образовательных проектов из Ижевска. Он работает геологом развития территорий и модератором разных коммуникационных секций — от проектирования двора до стратегии развития города на 100 лет.

Эксперт, который два дня гулял по Чите, дал некую обратную связь со своими ощущениями от города и рассказал, чего — с его точки зрения — не хватает столице Забайкальского края.

— Чите не хватает Читы. Что такое читинскость — совершенно непонятно. Чита больше говорит слова с началом «заб»: ЗабИЖТ, ЗабВО. Она придумывает какие-то другие слова, типа «солнечная», но таких хороших, солнечных, ярких и новых городов в России огромное количество. Конечно, всем хочется жить в эмоционально приятной среде, и это очевидно, почему мы придумываем такие названия. Это хорошо. Но часто случается, что горожанам хорошо там, где они чувствуют привязку к месту.

Также Александр отметил неискоренимую память о декабристах, с именами которых связано превращение Читы в тот город, которым мы знаем ее до сих пор.

— С тех пор ничего интереснее не происходило? Это я утрирую, понятное дело, но восторг по этому поводу продолжает жить. Например, в Брянске есть три памятника Гагарину. Он там был один день, но все горожане страшно этим гордятся. Я говорю про то, что на 300 читинцев приехали 80 декабристов, которые изменили город своим появлением, несмотря на то, что сидели за забором. Мне кажется, это нужно использовать, потому что потом, судя по всему, приехал еврейский капитал и еще раз изменил город. А потом пришла армия и изменила город еще раз. Друзья, изменение вашего будущего будет связано с тем, что сюда приедет какое-то количество людей с новыми компетенциями, и нужно подумать о том, как их сюда заманить.

Также эксперт отметил опыт благоустройства различных объектов. Александр рассказал о том, что приезжал в Читу 5 лет назад с докладом, время которого тогда еще просто не наступило.

— Площадь Декабристов была слишком рано, например, как проект. И, судя по дискурсу, сейчас эта тема как раз стала актуальной.

Урбанист из Ижевска привел в качестве примера кейс по благоустройству небольшой площади, реализовали который 600 объединившихся горожан. Проект изменил восприятие общественных пространств навсегда не с точки зрения того, как они выглядят, а тем, как он был реализован.

— Общественное пространство вообще отвечает в городе за создание общества. Люди, находясь там, встречаются и создают культурные, социальные и экономические взаимодействия между собой. И продумывая общественное пространство, работая с небольшими территориями, важно учитывать много чего. Прежде чем переходить к пространственным решениям, хорошо бы понять, как этим пользуются люди, что это значит с точки зрения идентичности и культурного места в городе. Только спроектировав территорию, можно переходить к объектам, которые должны поддерживать функции сценариев. Сделать красивое благоустройство, живое, кое-что, выходящее за рамки базового благоустройства.

Территория проекта «Открытый сад», про который говорил Александр, около 40 лет выглядела как пустырь. И в 2017 году началась разработка, в том числе нормативной базы, согласно которой земельный участок был отдан под застройку и облагораживание прилегающей территории.

— Коллаборация власти и горожан в организации — это круто. Люди, которые принимали участие, естественно, знали, что облагораживать территорию не умеют. И пригласили географистов в наш штаб, которые объяснили, что такое воркшоп. Вместе с ними мы его сделали и собрали 30 сценариев на эту территорию. Попробовали их воплотить в некоторые объекты. Спроектировали, воплотили и открыли пространство. Стоило оно всего 13,5 миллиона рублей. Это дешевое благоустройство. Понятно, что это было 5 лет назад, цены выросли, но порядок, в общем, не изменился.

После реализации проекта создатели поняли, что само по себе пространство не выживет, и нужно было его оживить, организовывая на этой территории события.

— Продюсерам общественного пространства важно не создавать события, а построить сервис для событийщиков. Вот что нужно делать. Мы в какой-то момент поняли, что люди, которые умеют что-то делать и хотят сами это делать, в городе есть. Нужно лишь дать им для этого возможности. Так, на площадку зашла детская студия, ребята, которые занимаются экологией, появилась макроэкономика. Но в 2021 году пространство перешло к городу, и ситуация изменилась. Но удачный кейс сотрудничества с людьми остался.