Снести или перестроить: дом-замок на Комсомольской в Чите признали самовольной постройкой

Здание на улице Комсомольской, 16 в Чите, по своей архитектуре напоминающее замок, суд признал самовольной постройкой. Об этом корреспонденту «Чита.Ру» 1 октября сообщили в городской мэрии в ответе на запрос.

Иск администрации города к Владимиру Наириовичу Марабияну рассматривал Железнодорожный районный суд Читы. Решение было принято в сентябре 2024 года, а вступило в законную силу с 21 октября 2024 года. Объект на улице Комсомольской, 16 признан самовольной постройкой, так как не соответствует требованиям разрешения на строительство и проектной документации.

«На ответчика возложена обязанность в течение 3 лет со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями либо в тот же срок осуществить ее снос», — ответили в мэрии.

Там отметили, что в течение срока, установленного решением суда для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, должник вправе провести необходимые работы по реконструкции и обратиться к органам власти за выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

«Учитывая, что выбор способа исполнения решения суда в силу закона определяется должником, застройщик вправе в установленный судом срок легализовать данную самовольную постройку указанным выше способом, в противном случае она подлежит сносу», — добавили в мэрии.

В тексте решения суда говорится, что площадь двухэтажного здания сейчас уже составляет ориентировочно 1367 квадратных метров с подвальным помещением. Изначально участок предоставлялся под застройку ООО «Арт-Мастер», которое должно было возвести на этом месте офисное здание с магазином. Срок разрешения на строительство неоднократно продлялся до апреля 2015 года. За дальнейшим продлением разрешения в комитет градостроительной администрации Читы больше никто не обращался. По факту же на земельном участке новый собственник (с августа 2022 года это Марабиян) возвел здание, площадь которого и конструкция межэтажных перекрытий не соответствует параметрам, указанным в изначальном разрешении на строительство. А разрешение на завершение строительства объекта нынешнему застройщику не выдавалось. Всё это и было признаками самовольной постройки.

В судебном решении также сказано, что в 2023 году Государственная инспекция Забайкальского края установила, что объект незавершенного строительства, принадлежащий Марабияну, возведен с нарушением согласованной проектной документации: расположен в защитной зоне линии электропередачи, ограничивает видимость автомобильной дороги. При этом площадь здания почти на 100 квадратных метров превысила проектную.

При этом представитель ответчика предоставил суду заключение ООО «Строительно–информационная компания РИКС» от 9 февраля 2024 года, из которого следует, что у застройщика имеется возможность привести строение в соответствие с требованиями действующей нормативно-технической документации. Поэтому истец и суд не стали возражать против 3-летнего срока, который отводится на исправление ситуации или снос здания.

Разрешение на строительство объекта было выдано ООО «Арт-Мастер» в лице Андрея Оробинского 7 февраля 2011 года. Срок разрешения на строительство истек 30 апреля 2015 года. По данным системы «Контур.Фокус», ООО «Арт-Мастер» исключено из реестра юридических лиц в 2018 году.

Индивидуальный предприниматель Владимир Наириович Марабиян был директором (после Андрея Оробинского) и владельцем ООО «Арт-Мастер», которое и начинало строить здание на Комсомольской. Сейчас Марабиян руководит и владеет ООО «Строительная Кампания», которое создано в феврале 2023 года и зарегистрировано в Чите. Организация занимается строительством и сносом зданий, штукатурными работами и разработкой строительных проектов. По данным на конец 2024 года, выручка ООО составила 1,8 миллиона рублей, а чистый убыток — 2 миллиона рублей.