Хотите гаражи — берите овраг. Мэрия Читы намерена присоединить овраг к гаражному кооперативу, чтобы там убирали мусор и косили траву

Владельцы гаражей, находящихся в районе пересечения улиц 3-й Забайкальской и Славянской, обратились в мэрию с просьбой предоставить им в аренду земельный участок, однако власти предлагают включить в участок дорогу, проходящую вдоль кооператива, и овраг. Как сообщил «Чита.Ру» представитель владельца одного из гаражей, это может помешать ремонту подпорной стенки около дома на Славянской, 15.

«В 2022 году мы обращались к председателю комитета по имуществу Елене Глущенко, чтобы получить в аренду землю под гаражами. Тогда нам обозначили позицию — берите на обслуживание проезд по улице Славянской, проходящий вдоль кооператива и использующийся для въезда в гаражи. Мы не против взять дорогу и следить за ней, так как каждый владелец гаража напротив своих ворот подсыпает проезд скальником, гравием или грунтом. Потом нам начали навязывать территорию оврага», — сказал собеседник издания.

Владельцы гаражей обратились в суд, но в 2023 году рассмотрение приостановили, так как экспертиза выявила кадастровую ошибку, требовавшую изменения в генплан.

«Дело в том, что на участке гаражи должны были располагаться иным образом и не выходить на улицу Славянскую. Однако застройщик изменил их расположение — число гаражей увеличилось, но и места им потребовалось больше. Позже прокуратура обязала мэрию продлить улицу Славянскую в сторону Соснового бора. Получилось так, что улицу подвели под пятно застройки гаражей. Кадастровый инженер, который проводил судебную экспертизу, этот момент выявил. Вторая часть экспертизы изучала дорожные условия, и эксперт подтвердил, что такое расположение гаражей не создает угрозы безопасности дорожного движения при соблюдении ПДД.

Таким образом спорные моменты были сняты, решение суда вступило в силу, и владельцы благополучно зарегистрировали свое право собственности на гаражи. Но осталось оформление земельных отношений — принципиально важная вещь. Землю нельзя занимать без правоустанавливающего документа и без оплаты, поскольку это требование закона. Мы сформировали проект межевания этой территории, в апреле 2025 года были на приеме у Александра Зудилова, где присутствовал архитектор города. Мне прямо сказали: нужно забрать овраг, расположенный ниже кооператива.

Но мы на это не согласны. Во-первых, у оврага перепад высот существенный — порядка трех метров, если не ошибаюсь. Во-вторых, мы его никак не сможем использовать. Грунт оврага давит на подпорную стенку, выходящую во двор дома на Славянской, 15. Стенка признана аварийной, есть представление прокуратуры в адрес управляющей компании «Энергожилстрой» по этому поводу. Сложилась такая ситуация, что суд должен привлечь к рассмотрению спора как минимум 48 собственников зарегистрированных гаражей. Но ходатайство было отклонено. Также не стали привлекать УК в качестве третьего лица.

В декабре мы подали обращение в прокуратуру Ингодинского района с просьбой о вмешательстве для защиты интересов жителей дома на Славянской, 15. В прокуратуре нам отказали. 12 января получен документ с формулировкой: жители могут сами защищать свои права и категория спора не подразумевает участие прокуратуры. Теоретически, если овраг навяжут собственникам гаражей, то ремонтировать подпорную стенку будет сложнее — нужно будет заручиться согласием всех заинтересованных», — уточнил собеседник издания.

Также он отметил, что заинтересованным лицом в суде может стать и компания «Россети», так как на участке стоит трансформаторная подстанция, которая может пострадать при движении грунта в овраге. По его мнению, власти хотят включить овраг в границы участка, чтобы владельцы гаражей обеспечивали там уборку мусора и скос травы.

«То есть город свои обязанности перекладывает на нас. Это будет просто такая нагрузка, которую использовать нельзя, нужно будет только в нее вкладываться», — добавил он.

Переписка о формировании земельного участка, который хотят получить в аренду владельцы гаражей, имеется в распоряжении «Чита.Ру». Ответ на просьбу поступил от председателя комитета градостроительства Александра Зудилова. Он сообщил, что формируемый земельный участок находится в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1). Градостроительные регламенты зоны Т-1 предусматривает максимальный процент застройки в границах земельного участка 60%. Но предполагаемый участок проходит по отмостке гаражей и процент застройки составляет около 100%, что не соответствует регламентам.

«Кроме того, необходимо сформировать земельный участок с учетом подъездных путей, с возможностью въезда/выезда в гаражи. В случае формирования земельного участка с учетом территории для обслуживания гаражей, но не на всю ширину земельного участка с кадастровым номером 75:32:000000:3403 приведет к нерациональному использованию городских земель», — говорится в ответе. Участок, о котором идет речь, проходит по улице Славянской от 3-й Заводской вдоль Соснового бора до Кирова.

Зудилов предлагает выделить из него участок, граничащий с участком, на котором находится несколько домов, в том числе № 13 и 15 по улице Славянской.

Сотрудник администрации, имеющий информацию о ситуации, назвал ее описание лукавством.

«Начнем с того, что гаражи построены незаконно. После этого на этом участке в генеральном плане появилась дорога, которая ведет к месту будущего строительства здания Следственного комитета. Позже дорогу из генплана изъяли, земля оказалась бесхозной. По этой земле заезжают в гаражи, и мы предлагаем: берите дорогу в аренду и обслуживайте ее. Владельцы гаражей не хотят, так как арендная плата станет больше. А кто им тогда этот проезд будет обслуживать, кто там будет обеспечить безопасность?» — сказал собеседник издания.

По его информации, участок с оврагом владельцы гаражей также должны взять, потому что туда выбрасывают мусор.

«Город всё это должен содержать и убирать, потому что незаконные гаражи узаконили. Здесь нет никакого конфликта интересов, а есть нежелание людей платить за землю. Хотя там арендная плата вырастет, наверное, на 50–100 рублей в год с каждого собственника — это не какие-то огромные суммы», — добавил сотрудник мэрии.