Рестораны, бани и пятизвездочная гостиница вместо тысяч тонн мусора в центре Читы. Инвестор рассказал, как преобразит Бермудский треугольник и зачем делает это

Реализация проекта «Читинский квартал» даст Чите пешеходную улицу с пятизвездочной гостиницей в центре, отреставрированными объектами культурного наследия, кафе, лавки и музей на месте Бермудского треугольника. Объем инвестиций составляет 2,3 миллиарда рублей, сообщил инвестор Дмитрий Сон.

«Наша цель — создать Читинский квартал. Почему я решился? Потому что в Читу зашла „Стрелка“. Если бы они не делали мастер-план, я бы не занимался этим проектом. Мне, конечно же, было бы недостаточно генерального плана для понимания ситуации в городе, стратегии, того, как город видит свое развитие, поскольку этот проект не жилье, это не быстрый проект. При строительстве жилья кредит можно вернуть быстро, продав квартиру. Мы вкладываем в проект свои деньги, инвестиции составляют 2,3 миллиарда рублей, которые мы частично занимаем, в том числе у Банка ДОМ.РФ. Сумма большая для Забайкальского края. Для такого туристического проекта, наверное, прецедентов еще не было. То есть за аналогичную сумму можно и в другом регионе, где туристический поток выше, построить такой же объект. Но я верю в Читу, я здесь родился, люблю этот город. У меня тут бабуля с дедом жили, соответственно, я хочу здесь построить качественный объект», — сказал Дмитрий Сон.

В представленной им презентации говорилось, что архитектура построек будет отсылать к читинским зданиям в стиле модерн.

Проект, по его словам, разрабатывало бюро Megabudka, входящее в список лучших по версии Forbes.

«У бюро есть несколько интересных проектов, мы заметили их именно за то, что они не копируют, не цитируют проекты других стран. Они создают свой стиль, и таким образом их выделяют как хороших специалистов. И для нас это тоже важно. Мы тоже не цитируем, не делаем бутафорию каких-то исторических зданий, как, например, в Иркутске. Мы создаем новые современные здания с отсылками к местному модерну», — уточнил предприниматель.

На участке есть объекты культурного наследия. Например, дом Шатовой на Кастринской, 16 будет отреставрирован, и впоследствии там откроют ресторан.

«В Чите молодцы, что вообще сохранили ОКН, что они не сгорели, на их месте не построили что-то ужасное, современное. Теперь только их отреставрировать нужно. И сюда, конечно, ради природы люди, те же китайские друзья, поедут с удовольствием, и они будут иметь качественные гостиницы», — добавил Сон.

Он верит, что проект привлечет хороший туристический поток. В центре будет пятизвездочная гостиница со всей инфраструктурой: рестораны, бутики для туристов и гостей, спа-центр, баня.

«Мы поговорили с коллегами в Москве, но у них немного другой подход: они занимаются гостиничным бизнесом, а не управляют ресторанами. А мы заинтересованы в том, чтобы к нам гости приезжали за уникальной локальной кухней и, например, в городские термы. Это то, что в принципе привлекает любых гостей. Сейчас — на этапе подписания договора с „Гинзой“, компанией, которая управляет ресторанами в Москве, Петербурге и еще в нескольких городах. У них, по-моему, только в Петербурге 80 ресторанов», — уточнил Дмитрий Сон.

Также он назвал проект очень сложным, особенно из-за необходимости расселения большого числа людей. Около 80% жильцов Бермудского треугольника согласились на разумные компенсации и получили качественное жилье. Однако некоторые попросили «за свою квартирку 60 квадратных метров 70 миллионов рублей».

По словам Сона, инвесторы могли бы согласиться на эти условия, чтобы ускорить реализацию проекта. Однако важным, по его мнению, является создание судебной практики, которая нужна и для программы комплексного развития территорий, и для других застройщиков. Чрезмерные компенсации лягут на плечи потребителей, которые покупают квартиры.

Подрядчики уже начали работать на объекте. Там демонтировали несколько деревянных зданий и вывезли 2,5 тысячи тонн мусора, который копился там десятками лет. Демонтажа ожидает еще один дом, после того как оттуда съедет арендатор, а бывший владелец заберет свое имущество.

Работу также проделали ресурсоснабжающие организации — на участке появилась канализация и подстанции для энергоснабжения, почти готово водоснабжение и теплоснабжение.

Мы прогуливались по дворам, где находятся эти дома, в 2023 году, репортаж можно посмотреть здесь. Торги на право реконструировать район исторической застройки администрация Читы объявляла в феврале 2024 года. Срок договора аренды составит 5 лет и 6 месяцев. Реконструкция Бермудского треугольника входит в мастер-план развития Читы. Решение о расселении и реконструкции квартала было принято летом 2023 года, на этом участке не будет жилья. Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков в марте прошлого года посетил это место.

В этом районе закончилась независимая оценка в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Средняя стоимость жилья составила 79,6 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье выкупят у собственников по стоимости, указанной оценщиком, также им могут предложить альтернативные квартиры в разных районах города. Реализовывает проект ООО «СТ». По данным сервиса «Контур.Фокус», Дмитрий Сон является индивидуальным предпринимателем и соучредителем ООО «СТ», образованного в 2023 году. Компанией он владеет пополам с бизнесменом-строителем Максимом Тютюнником и Владимиром Забелиным.