Ипотека не работает в полную силу

14 декабря на очередном заседании Администрации Читинской области состоялось обсуждение областной целевой программы «Создание системы ипотечного жилищного кредитования», которая рассчитана на период с 2003 по 2005 годы.

О ходе реализации программы рассказала Татьяна Майзлингер – Председатель Комитета экономики Читинской области. Татьяна Ивановна в общих словах оценила ситуацию на рынке ипотечного кредитования в Читинской области. С ее слов, на федеральном уровне созданы все необходимые правовые условия для развития ипотеки, а региональные и городские программы ипотечного кредитования существуют в более чем пятидесяти регионах РФ, но только в 18 из них ипотека активно развивается. Читинская область в их число пока не входит.

За прошедшие с момента принятия программы два года было профинансировано 37,7% от общего объема заложенных в программу средств. При этом по внебюджетным источникам в 2003 году финансирование составило 140% от планового показателя, а областной бюджет вложил только 10% от требуемой суммы. В 2004 году из положенных 100 миллионов областной бюджет должен был выделить 25 миллионов, однако фактическое выполнение составило 11,2 миллиона рублей. За время действия программы по системе ипотечного кредитования было приобретено 90 квартир общей площадью 7380 м2 и общей стоимостью 68 миллионов рублей. Сдан в эксплуатацию один «ипотечный» дом, в котором получила квартиры 61 семья, в их числе 40 – молодых семей. Кроме этого строится еще 270 квартир. На сегодняшний день число потенциальных заемщиков приближается к трем тысячам, при этом 65,4% из них – молодежь. Еще 20 тысяч семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Сами строители готовы строить до 300 тысяч м2 жилья в год, однако только на подготовку всех необходимых документов уходит больше двух лет. Говоря о нотариальном оформлении документов, собравшиеся отметили, что среди 27 зарегистрированных в Чите нотариусов только трое постоянно заняты на оформлении документов, связанных с оформлением кредитов на получение жилья. И если представители банков настаивают на недостаточной компетенции остальных нотариусов, то сами нотариусы утверждают, что существует негласная договоренность между их коллегами, работающими в этой сфере, и самими банками.

Управляющий Читинским отделением Сбербанка России Борис Абагуев в своем выступлении отметил среди основных проблем несовершенство нормативно-правовой базы и недостаток свободных денежных средств у населения. Понятно, что первая причина носит больше политический характер, а вторая – экономический и вызвана низкой платежеспособностью населения. Тем не менее, объемы взятых в читинском отделении Сбербанка кредитов ежегодно растут. Если 1 января 2003 года эта сумма составляла 600 миллионов рублей, то 1 января 2004 года – 1,135 млрд.руб., а 1 декабря 2004 года – уже 2,34 млрд.руб. Из этих миллиардов только 5-7% приходится на кредиты под покупку жилья. Возможность оформления кредита при 18% годовых для абсолютного большинства населения близка к нулю.

Подводя итоги обсуждения, Губернатор области Равиль Гениатулин призвал собравшихся объединить усилия для того, чтобы программа ипотечного кредитования начала, наконец, приносить ощутимые плоды.