Секретная экскурсия на стройки в центре. Узнали, что такое стилобат и может ли подъезд стать лаунж-зоной

В Чите строят много — башенные краны давно стали привычной частью городского пейзажа. Но строят по-разному. Есть проекты на любой вкус и кошелек. Некоторые из них меняют не только качество жизни жильцов, но и сам облик города, задают новую планку рынку, привозят в регион архитектурные и инженерные решения, которые раньше здесь не применялись. Одни из таких проектов — ЖК PRO на Проезжей, 4, и ЖК Fors от компании «Энергожилстрой».

В новом выпуске проекта «Редколлегия» генеральный директор «Чита.Ру» Андрей Козлов встретился с представителями застройщика у нового дома на Проезжей — с заместителем генерального директора Владимиром Лопатиным и архитектором компании Марией Герасимовой.

Район, который раньше в Чите называли «кильдимом», за последние десять лет заметно изменился. Здесь «Энергожилстрой» формирует новый жилой квартал. О том, почему крышу стилобата сделают эксплуатируемой, как компания следит за озеленением и как подъезд превратился в лаунж-зону, — в материале.

ЖК PRO на Проезжей, 4, — не просто два корпуса, объединенных стилобатом. Это попытка переосмыслить саму логику жилого пространства в Чите. Он непохож на другие городские ЖК, даже отличается от других проектов «Энергожилстроя». Архитектура — это не только про эстетику, но и про функциональность.

— Со стороны кажется, что все дома на Проезжей похожи. Это один проект?

— Материал облицовки действительно один — кирпич. Но проекты разные. Мы придерживаемся единого стилистического подхода, формируя целостный облик района, при этом каждую площадку рассматриваем отдельно, с учетом ее окружения. Нет задачи механически повторять решения — важно, чтобы дом вписывался в контекст.

— Одна из отличительных особенностей проекта — стилобат. Что это такое? Для Читы это необычно?

— Да, такой формат для города уникален. Это надземная часть здания, которая соединяет две башни. Внутри стилобата мы разместили паркинг. Наверху обустроим эксплуатируемую крышу. Снаружи дом воспринимается как единое здание, но конструктивно это два корпуса, объединенных общим пространством.

— Есть ощущение, что вы меняете само представление о жилье?

— Сегодня жилье — это действительно другой уровень. В рекламной кампании мы говорили не о переезде, а о переходе на новый уровень. Это не просто новый адрес или подъезд — это иная культура проживания, другие ожидания от дома.

— То есть домашний уют теперь не ограничивается пределами квартиры?

— Именно. Теперь дом — это не только планировка, но и архитектура, благоустройство, общественные пространства. Всё работает как единая система.

Если раньше подъезд был транзитной зоной, то здесь он становится полноценным общественным пространством. Лаунж-зона с мебелью, подсветкой, розетками и видом на двор — это уже не просто «входная группа», а место, где можно задержаться. Представители застройщика рассказали о том, как формируется новая культура пользования домом и почему общественные пространства становятся его визитной карточкой.

— Расскажите подробнее о холле.

— Это лаунж-зона: кресла, кофейные столики, зеркала в полный рост. Есть удобное общественное рабочее пространство с розетками — можно подключить ноутбук, зарядить телефон и при этом наблюдать за детьми, поскольку благоустроенная площадка расположена на кровле стилобата, на уровне второго этажа.

— Как считаете, эта зона будет востребована у жильцов?

— Мы хотим формировать новую культуру. Изучаем опыт западной части России, ездим в урбан-туры. Можно делать больше — коворкинги и другие форматы, но важно учитывать и стоимость эксплуатации. Мы уверены, что это будет востребовано.

— Есть ли лаунж-зоны в других проектах? Если да, то чем отличаются?

— Да, есть. Мы сравниваем холлы в наших проектах с гостиной квартиры — это визитная карточка или лицо дома. В PRO оформили зону отдыха в более классическом стиле. Здесь у нас есть дизайнерская мебель из Питера, красивая декоративная стена с дополнительной подсветкой. Например, в ЖК Fors лаунж-зона по стилю приближена к бизнес-пространству и расположена у парадного входа — там можно дождаться такси в тепле.

— Какие еще места общего пользования есть в холле дома?

— На первом этаже есть колясочная и велосипедная. Причем эти пространства разделены. В этом доме пространство для велосипедов находится в подъезде, в ЖК FORS — на автостоянке.

— Я еще заметил, что лифты российского производства — это вынужденная мера?

— Мы протестировали практически всех крупных российских производителей. Доступ к иностранным брендам был ограничен, поэтому мы тщательно выбирали. Остановились на тех, кто демонстрирует стабильную работу, качественную отделку и тихий ход. Например, весь микрорайон «Романовский» укомплектован такими лифтами.

— Отделка лифта постоянная?

— Нет, так может показаться, потому что даже сейчас пространство выглядит красивым. Мы сознательно отказались от временной фанеры, которую обычно ставят в лифтах, пока в домах идут ремонты. Но мы не хотели портить общее впечатление. Когда подъезд выполнен качественно, а лифт закрыт щитами, впечатление теряется. Жители должны сразу видеть готовое, аккуратное пространство.

— Почему часть отделки лифта оставили открытой?

— Один элемент оставили открытым специально, чтобы было видно фактическую отделку. Иначе всё закрыто защитой, и у людей могут возникнуть вопросы. Здесь сразу понятно, как лифт будет выглядеть в будущем — по цвету и по материалам. Камеры здесь уже установлены, мы это делаем в каждом своем проекте по умолчанию.

— Лифтовой портал выглядит необычно.

— Мы визуально вытянули его вверх, чтобы он не казался заниженным на фоне высоких потолков первого этажа. Обрамление выполнено заподлицо, без нахлеста на плитку, что делает портал аккуратным и легким.

Качество проекта всегда читается в мелочах — в том, как оформлен лифтовой портал, как работает подсветка, какие материалы выбраны для пола и стен, как решен вопрос мусорной площадки и входных дверей. В ЖК PRO и Fors нет случайных решений: каждая деталь отвечает за комфорт и безопасность. Именно из таких нюансов складывается общее впечатление от дома.

— Какие материалы использовали для отделки подъезда?

— На полу положили крупноформатный керамогранит. В местах высокой проходимости он же используется на стенах. Есть и акценты. Это глянцевая черная плитка «под мрамор». На первом этаже она используется активно — на полу и на стенах. На остальных этажах — как акцент, чтобы подчеркнуть статус первого этажа. Важная особенность оформления подъездов — освещение: кроме основного света есть декоративная светодиодная подсветка и «парящий» потолок.

— Подсветка — это и про безопасность?

— Да. Если свет выключен, человек оказывается в темноте. Если горит только часть светильников, создается ощущение неисправности. Мы сделали так: светодиодная лента работает постоянно, создавая мягкий фоновый свет, а основное освещение включается автоматически. Это и комфорт, и безопасность.

— Придется ли жителям менять входные двери в квартиры?

— Рассчитываем, что нет. Они качественные и соответствуют общей концепции.

— Сейчас люди выступают за раздельный сбор мусора и закрытые площадки ТБО. Какое решение вы реализовали в своих последних проектах?

— Да, она закрытая и изолированная. Выполнена в едином дизайнерском решении, без визуального шума.

Французские балконы, вертикальные радиаторы, внутрипольные конвекторы, продуманная вентиляция и кладовые — в этом доме от «Энергожилстроя» инженерия и архитектура работают вместе.

— Какие есть планировки квартир?

— Они разные. Сейчас мы, например, находимся в четырехкомнатной квартире с просторной кухней-гостиной.

— Балконы обычные?

— Нет, французские — с панорамным окном в полный рост. Это дает максимум света и убирает визуальный барьер между квартирой и улицей. На фасаде они расположены асимметрично, создавая интересный архитектурный ритм. В некоторых квартирах в одной комнате может быть два-три французских балкона.

— Как в таком случае реализовано отопление?

— Используем сразу несколько форматов. Классические радиаторы под окнами. При большой площади остекления дополнительно устанавливаем внутрипольные конвекторы — они отсекают холодный воздух и работают как тепловая завеса. Также используются вертикальные радиаторы — узкие и высокие, чтобы не ограничивать расстановку мебели.

— В больших квартирах кладовые предусмотрены?

— Мы стараемся закладывать кладовые или гардеробные. Кроме того, в цокольном этаже можно купить отдельную кладовую.

— Вентиляция стандартная?

— Используем новую модель приточного клапана с высокоэффективным фильтром. Это наша инициатива — изменить модель КИВа на улучшенную. Воздух направляется вверх, под потолок, где скапливается теплый воздух. Это делает воздухообмен более комфортным.

Внутри стилобата — паркинг на 45 машино-мест, куда можно спуститься со своего этажа на лифте.

— Что будет на кровле стилобата?

— Эксплуатируемая кровля. Главная задача при оформлении такого пространства — гидроизоляция и организация сложной дренажной системы. Проект кровли разрабатывала специализированная компания.

— Кто ухаживает за озеленением?

— Управляющая компания входит в структуру холдинга. Кроме того, в договор с подрядчиками (озеленителями) включен год обязательного ухода: полив, удобрения, консультации. Наша задача — не просто посадить, а чтобы выросло. Такой подход мы применяем во всех своих проектах.

— Двор будет без машин?

— Да. Машины будут располагаться в паркинге или на гостевой парковке возле дома. Двор полностью предназначен для детей и отдыха взрослых.

— Район будет развиваться?

— Да. В этом году начнем строительство еще одного дома и продолжим формировать пешеходную связь между улицами Бабушкина и Угданской. Вдоль нее появится коммерция — активные фасады создают ощущение безопасности.

— Дорогу строите за свой счет?

— Да, и город заинтересован.

— И финальный вопрос. Кажется, что строек в Чите очень много. Неужели на всё это есть спрос?

— Есть спрос на качественный продукт. Мы считаем, что предлагаем именно такой, поэтому сложностей с реализацией недвижимости в наших проектах нет.

Проекты застройщика — ЖК PRO, Fors, микрорайон Романовский — наглядный ответ на вопрос, можно ли в Чите строить современно. Можно. Сделать двор без машин, функциональную кровлю вместо асфальта, стильную лаунж-зону вместо темного подъезда, продуманную инженерную начинку вместо формального «сдали и забыли». Всё зависит от амбиций и готовности вкладываться не только в стены, но и в среду.

Когда застройщик хочет, он не просто возводит дом, а формирует новый городской стандарт, предлагает не просто переезд, а переход на новый уровень жизни. Похоже, что в случае «Энергожилстроя» речь идет именно об этом.

Офис продаж компании «Энергожилстрой»,
Балябина, 13;
+7 (800) 351-08-97;
подробности обо всех проектах — на сайте;
«ВКонтакте» (12+);
Телеграм (12+).

^{«PRO ЖК на Проезжей, 4»: застройщик ООО СЗ «СК ЭЖС-ЧИТА», проектная декларация опубликована на сайте наш. дом.рф.
ЖК FORS: застройщик ООО СЗ «СК ЭЖС», проектная декларация опубликована на сайте: наш. дом.рф.
Микрорайон Романовский: застройщик ООО «СЗ „СК ЭЖС-МКР“, проектная декларация на сайте наш. дом.рф}