Руководитель управления Росреестра по Забайкальскому краю Алексей Тихенко

Елена45

Добрый день! У нас есть земельный участок с домиком, пользуемся мы им уже больше 20 лет. Это участок получал мой отец, когда еще работал, сейчас уже папа ничего не помнит, да и организации той нет, где ему выделяли участок. Как установить владельца, и как можно продать это участок? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте, Елена!
По закону продать, поменять или подарить любую недвижимость может только её собственник. Узнать кто им является можно из правоустанавливающего документа. Таким документом может быть, например, договор о предоставлении в собственность Вашему отцу этой земли или приказ о её выделении.
Если нет возможности подтвердить право собственности документами, то земельный участок вашему отцу в собственность может быть предоставлен. Для этого необходимо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Это может сделать сам Ваш отец или кто-то от его имени, действуя по доверенности. Кроме этого, за признанием права собственности на недвижимое имущество можно обратиться в суд.

Сергейка

Здравствуйте. Я слышал, что частные лица могут получить электронный ключ доступа к базе ЕГРП и делать запросы в эту базу онлайн. Объясните пожалуйста порядок действий, как и где это можно получить? Есть ли возможность получать смс с информированием о том, что допустим внесены в базу изменения о конкретном объекте? Например, у меня есть квартира и я ее сдаю и не хочу, чтобы ее продали без моего ведома.

Ответ:

Здравствуйте!
Да, физические и юридические лица могут приобрести ключ доступа к информационному ресурсу и получать сведения ЕГРП в режиме он-лайн. Есть два способа.
Первый – через сайт: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_service. Здесь Вам понадобится электронно-цифровая подпись (ЭЦП), выданная аккредитованным Росреестром удостоверяющим центром. При этом у Вас должны быть установлены сертификат ЭЦП и компонент Microsoft CAPICOM. Эта возможность сегодня, поддерживается только в браузере Internet Explorer.
Второй – при личном обращении в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Забайкальскому краю, а также в отдел предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 63. С помощью этого сервиса Вы сможете отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в реестре, по выбранным объектам (на Ваш адрес электронной почты поступят соответствующие уведомления).
Однако продать вашу квартиру никто не сможет без вашего присутствия и тем более вашего ведома, если вы являетесь её собственником. Кроме того, у Вас есть возможность дополнительно защитить свою недвижимость. Просто пишете заявление на запрет каких-либо регистрационных действий с имуществом без Вашего личного участия и подаёте его в отделе приема-выдачи документов Управления. После этого никто кроме Вас документы на продажу Вашей квартиры подать не сможет.

Землеустроитель-бакалавр

Здравствуйте, Алексей Алексеевич! Можно ли студенту, учащемуся на последнем курсе по специальности «Землеустройство и кадастры» устроиться к Вам на работу (до или после окончания института)? Бывает ли потребность в кадрах? Спасибо.

Ответ:

Добрый день!
Вся информация о вакансиях Управления публикуется на нашем сайте (to75.rosreestr.ru) в разделе "Кадровая политика". Там же размещена очень подробная информация о порядке поступления на государственную гражданскую службу. Вам стоит знать, что поступление на службу происходит на конкурсной основе, а одним из квалификационных требований является наличие высшего образования, без предъявления к стажу работы, если Вы планируется поступать на должность, которая относится к старшей или младшей группе должностей. Таким образом, после получения соответствующего документа о высшем профессиональном образовании, Вы можете принять участие в проводимых Управлением конкурсах и возможно, стать победителем.

Василий С.

Здравствуйте Алексей Алексеевич! Мне необходимо оформить право собственности на квартиру, есть договор приватизации 1995 года. Но в связи с тем, что я не могу самостоятельно обратиться за услугой, т.к. инвалид 2 группы, скажите, возможен ли выезд специалистов Управления на дом. Заранее благодарен за ответ.

Ответ:

Здравствуйте, Василий!
Наши специалисты действительно выезжают к людям с ограниченными возможностями, к ветеранам Великой Отечественной войны. В этом году мы начнём выезжать и к пожилым людям, чей возраст превышает определённый порог. Позвоните по телефону 35-94-83 - там Вам расскажут все подробности, и Вы сразу сможете договориться о выезде наших специалистов.

Тамара Посохова

Здравствуйте, уважаемый, Алексей Алексеевич! Солидная организация Росреестр, но за два года переписки с Вами, я так и не поняла, как Вы осуществляете контроль за использованием земель. В частности я имею в виду нарушения земельного Законодательства ПГСК «Лада» по ул. Кабанской, 39:« в самовольном занятии кооперативом земельного участка общей площадью 1288 кв.м.»( из Вашего ответа №11/35-2956 от 12.09. 2012г.) Ваши предписания не исполняются, Вы выписываете новое с новыми сроками… И так до бесконечности? А Ваши проверки так объективны, что используется даже фотошоп (Мауль В.О. инспектор). Когда это кончится и Росреестр действительно будет выполнять свои функции???

Ответ:

Здравствуйте, Тамара!
Государственный земельный надзор Управлением осуществляется в соответствии с Положением «О государственном земельном надзоре», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 №689. Проверки соблюдения требований земельного законодательства проводятся Управлением в строгом соответствии с положениями Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития от 30.06.2011 №318, а также требованиями Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ.
Вы уже много раз обращались к нам с данной проблемой, и Управление множество раз направляло Вам исчерпывающие ответы по существу задаваемых вопросов. Если Вы не согласны с действиями Управления, или считаете, что мы бездействуем, то в соответствии с главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ, Вы вправе в судебном порядке восстановить нарушенные права и свободы.

Максим Ю.

Я неоднократно обращался к Вам за помощью и вы всегда мне помогали! Спасибо Вам Большое!

Марина Васильевна

Здравствуйте, я неоднократно обращалась в Росреестр и Департамент за консультативной помощью, хотелось бы получить конкретный ответ на мой вопрос. Я приобрела в 2003 году дачный участок с постройками в СНТ №122 «Клин», я не оспариваю того, что приобрела не по правилам,.т.е. без юридически оформленных документов, но в то время в СНТ так было заведено. В 2009 году я получила Распоряжение, сделала межевание, оказалось, что площадь участка не соответствует площади по плану СНТ. За разрешением вопроса я обратилась к председателю СНТ, написала заявление и получила отказ. В 2008 году в СНТ было проведено собрание и собранием было решено, всем у кого пригорожены участки произвести доотвод и закрепить за членами СНТ. Также в 2008 году были внесены изменения в ФЗ 66 в гл.28 п.4 абз.2, что описание участка должен предоставить гражданин, а правление дать заключение. У меня получилось все наоборот. За разрешением вопроса я обратилась в суд об обязании СНТ выдать мне такое заключение и подвердить описание земельного участка фактически используемого гражданином. Суд в исковых требованиях отказал, указав на то, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав. Лишними у меня оказались 128 кв.м. Вот у меня конкретный вопрос, как мне отстоять свое право владения участком по фактической площади и с каким иском обратиться в суд? о признании права собственности? Мой участок на кадастровом учете не стоит, не имею возможности поставить на кадастровый учет из-за судебных тяжб. Казалось бы по всем документам председатель правления должен выдать мне такую справку, ведь другим выдает, а по отношению ко мне у него личные амбиции.

Ответ:

Здравствуйте, Марина Васильевна!
Управление проводит государственную регистрацию прав только на основании правоустанавливающих документов и с обязательной постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет. Не видя документов, которые есть у Вас на руках, мне сложно давать какие-либо советы, в том числе и по выбору предмета судебного иска. На самом деле по этому вопросу Вам лучше обратиться к квалифицированному юристу, чтобы он помог Вам сформулировать исковые требования.

АС28

Здравствуйте Алексей Алексеевич, когда буде порядок в подведомственном Вам учреждении Кадастровой палате будет порядок, текучка в производственных отделах большая, потому что постоянно за что-то наказывают по делу и зачастую без, зарплата маленькая и то постоянно лишают, работы много, это правда в других отделах, где не за что наказывать потому как они не несут никакой ответственности премия гораздо больше, а основные отделы как изгои получают крохи, где это видано, чтобы отдел кадастрового учета, основной отдел в кадастровой палате получал меньше вспомогательных отделов, ведь в этом отделе принимаются решения о постановке на кадастровый учет, приостановке или отказе. Да согласен ошибки есть, но как без них, когда такой большой объем работы и сроки маленькие для отработки заявлений не ошибиться, но ведь ошибок не делает тот кто и вообще ничего не делает, ни за что не отвечает. В регистрационной палате — отдел регистрации основной и получают они больше других отделов потому как и ответственности у них больше и это совершенно справедливо, а если совершил ошибку серьезную то и накажут тогда, а в кадастровой сколько не работай в отделе ОКУ, все равно получишь меньше чем в отделе ввода данных или административном, не зависимо были косяки или нет сколько ты заявок отработал, какой они сложности, хоть все это и прописано в положении об оплате. Поэтому и ушел оттуда и ни сколько не жалею, получаю гораздо больше и знаний полученных в кадастровой хватает. Не ценят специалистов у вас Алексей Алексеевич. Как говорится кто не работает тот и ест! У людей принимающих ответственные решения и премия должна быть больше, чем у работников вспомогательных отделов, но в кадастровой все наоборот. А потом говорим о коррупции…… сами и толкают людей от которых что то зависит на это, а что поделаешь у всех семьи, дети, квартиры многие снимают, кредиты, жить то как то надо людям. Есть о чем подумать Вам и Оксане Сергеевне.

Ответ:

Добрый день!
Во-первых, кадастровая палата ни мне, ни Управлению Росреестра не подчиняется. Это независимое юридическое лицо, которое подведомственно только Центральному аппарату Росреестра. Если Вы там работали и действительно являетесь специалистом, то это должно быть Вам прекрасно известно. К тому же, я сам неоднократно объяснял положение вещей.
Во-вторых, ни к одному кадровому или административному решению, принятому в кадастровой палате, никакого отношения я не имею.
В-третьих, я считаю, что безымянная переписка (в одностороннем порядке) на различных сайтах и форумах никогда не принесёт такого результата, как открытое, нормальное общение с возможностью выслушать мнение всех сторон и принять адекватное решение. Со всеми претензиями, замечаниями и прочими подобного рода вопросами стоит обращаться в официальном порядке к руководству филиала и решать их по-деловому.

Патриоты кадастра

Алексей Алексеевич не открещивайтесь от филиала кадастровой палаты. У нас очень свежо в памяти как с Вашим активным участием Несмеянова Л.А. расправилась с прежним руководителем палаты и ведущими, компетентными, с большой буквы специалистами. Теперь то нам стало понятно, для чего… Вот и имеем то, что имеем. Полный хаос в кадастре и в коллективе.

Ответ:

Добрый день.
Кадровые вопросы о снятии или назначении руководителя кадастровой палаты принимаются в Москве. Никакого отношения к принимаемому руководством Центрального аппарата Росреестра и руководством ФГБУ «ФКП Росреестра» решению об увольнении предыдущего руководителя кадастровой палаты я не имею.

Елена Москва экс Чита

Здравствуйте Алексей Алексеевич!
В последнее время всё чаще и чаще осуществляется регистрация прав на недвижимость через нотариуса. Скажите, пожалуйста, каковы перспективы сотрудничества Росреестра с нотариусами края, и каковы на Ваш взгляд положительные и отрицательные моменты такого сотрудничества для граждан и юридических лиц? Спасибо.

Ответ:

Добрый день, Елена!
Наше Управление на постоянной основе взаимодействует с нотариусами края, в том числе и по данному направлению деятельности. У регистрации нотариально удостоверенных сделок есть свои серьёзные преимущества, в первую очередь это значительное сокращение сроков государственной регистрации – 5 дней, при этом всю ответственность за законность регистрируемой сделок полностью несут нотариусы. Не следует забывать, что за представление документов на государственную регистрацию прав нотариусом так же определена уплата пошлины. Вместе с тем, подача документов на государственную регистрацию носит заявительный характер, и заявитель сам определяет какой из способов подачи документов на государственную регистрацию ему удобнее.

ФГБУ

Здравствуйте, Алексей Алексеевич хотела задать вам вопрос, но решила ответить автору — (АС28) Какой справедливости вы хотите, о каком порядке говорите? С тех пор как, в кадастр пришла Оксана Сергеевна, всё перевернулось с ног на голову, нет ни порядка, ни дисциплины. Иногда даже, кажется, что она не знает, что творится в её филиале. Такое впечатление что нам её дали (подсунули) для того чтобы развалить предприятие, хотя мы должны вроде как, наоборот расширяться и выполнять функции рос реестра, в принципе это и происходит, но какими усилиями. С её приходом естественно, пришли и её знакомые, друзья, друзья друзей и т. д. Не все он компетентны, но большинство из них получили руководящие должности. «Старых» работников грамотных отработавших ни один год при этом понизили в должностях или понемногу избавились. У всего этого «притяже» как и положено хорошие оклады и премия естественно ни полтора оклада, как у всех остальных. Вы говорите низкие зарплаты, а откуда они будут больше? посмотрите, как раздут штат, особенно управления. Кстати ходят слухи, что ещё один зам появится – нет, нет, может он и действительно нужен, но только интересно из какого персонала его назначат не из притяже-ли?
Могу ещё много написать негативного, думаю этого достаточно (весь сор из избы выносить не хочется)
Вспомните А. И. Да и при нём работала его дочь и жена, но А. И. Был порядочным, справедливым человеком. Прежде чем наказать человека, разберётся, поговорит. Всегда знал, кто и как работает, старался поощрить, ну а если провинился, то и получи оп заслугам. Это человек, который всей душой переживал за предприятие, за каждого работающего. Для него коллектив был семьёй. А. И. вместе с Л.Ф с нуля поднимали, расширял предприятие. До сих пор, при встречи на улицах города А. И. интересуется как дела на его родном предприятии.
Вот такие вот дела. Прошу прощения что без подписи.

Ответ:

Добрый день! По поводу кадастровой палаты я дал вполне исчерпывающие ответы на 8 и 9 вопросы. Думаю, что дальше обсуждать её деятельность не имеет смысла.

Андрей Андреевич.

Здравствуйте Алексей Алексеевич. Мы молодая семья, есть один ребенок. Купили в сентябре 2013 года земельный участок в черте города по ул. Вокзальная на Острове. В свое время там был жилой дом, но либо сгорел, либо от старости разрушился. И купили участок без построек. Получили свидетельство о собственности где указано «земли поселений под строительство жилого дома» Обратились в архитектуру за разрешением на строительство.Здесь начались хождения по мукам.Нам сказали, что земли перевели в другую категорию. Подали заявление в комитет по имуществу, там его рассмотрели и сказали, что теперь будут ждать общественное слушание по нашему участку и решать переводить его в земли поселений или нет. Наш участок граничит с участками на которых находятся жилые дома. Почему Регистрационная палата выдает свидетельство с одной категорией земель, а в архитектуре она уже другая категория. И сколько нам еще ходить по мукам и ждать этих слушаний, ведь там стоял же дом. Градостроительный план нам сделали, а разрешении на строительство отказали и правы ли они.

Ответ:

Добрый день! Если в свидетельстве о праве собственности категория земель указана как «земли населенных пунктов», в соответствии с Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» получение разрешения на строительство объекта недвижимости на данном земельном участке (если этажность постройки не превышает 3 этажей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ) не требуется, данная норма действует до 01.03.2015 года. Единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект является правоустанавливающий документ на земельный участок (объект обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет).

Nord

Здравствуйте, Алексей Алексеевич!
Допускается ли приватизация гаража и земли под ним в гаражном кооперативе в Центральном районе г. Чита? Каким образом осуществляется приватизация того и другого?

Ответ:

Добрый день! В случае если Вы являетесь членом гаражного кооператива, приобретение права собственности на гараж возможно в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ: член кооператива, имеющий право на паенакопления и полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Для оформления права собственности необходимо предоставить справку о полной выплате паевого взноса за подписью председателя гаражного кооператива, а так же объект в обязательном порядке должен быть учтен в ГКН. При приобретении гаража у другого собственника, в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ приобрести право собственности на гараж, возможно на основании договора купли-продажи. По вопросу приобретения права собственности на землю под гаражом Вам следует обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Евгений_3101

Здравствуйте! У меня такой вопрос. При бывшем руководителе Несмеяновой Л.А. почему-то все регистрировалось все строже… То есть регистраторы более придирчиво относились к документам. Внимательнее. Изучали буквально каждую запятую. Приостанавливали чаще, отказывали чаще… Сейчас экспертиза документов, представленных на регистрацию, происходит с большей лояльностью. С чем это связано?

Ответ:

Здравствуйте, Евгений!
Государственная регистрация проводится в строгом соответствии с требованиями законодательства, в том числе с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. В последнее время внесено множество изменений, которые призваны серьезно облегчить процедуру регистрации собственности для заявителей. Так, например, заявитель может не представлять документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы или сведения, содержащиеся в них, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. При этом нельзя сказать, что число приостановок или отказов в госрегистрации за последние годы сократилось – регистраторы всё так же внимательно и скрупулезно подходят к регистрации каждого права.