Как должна преобразиться коробка в центре Читы, которую строят 12 лет

Заброшенная несколько лет назад стройка на Чкалова, 163, ожила в начале октября 2023-го. Тогда в администрации города «Чита.Ру» рассказали, что застройщик «Гранд-Строй» получил разрешение на строительство гостинично-офисного комплекса с магазинами и подземной стоянкой еще в 2013 году, но срок действия разрешения на стройку неоднократно продлевали, последний раз — до 31 декабря 2027 года. При этом фасад здания обещали доделать до 31 декабря 2024 года. Тогда в администрации уточнили, что к этому времени сделают монтаж оконных блоков и витражей.

Прошел уже почти год после окончания срока, когда фасад уже должен был быть готов, но на Чкалова по-прежнему стоит серая коробка без окон и дверей. Что там происходит сейчас, как спустя время изменились планы застройщика на этот проект и что будет дальше — разбираемся в материале.

Сейчас визуально здание выглядит грустно: на стройке жизнь не кипит так, как в ближайших ЖК. Тут значительно меньше работников, но техника стоит. Само строение визуально не особо преобразилось спустя 2 года с последнего фото от очевидца, но значительно изменилось с 2019-го.

Строители, которые работают на соседнем объекте, говорят, что работников на стройке за забором видят редко и не знают, как у них там всё продвигается:

— Бывает, раз в неделю, может, подъезжает автобус с этой стороны (показывает рукой на улицу Чкалова) или с другой, со стороны Февральской, выходят человек десять, поработают день, а потом опять их нет.

В октябре 2025-го на месте стоит всё тот же строительный кран. Но людей в окнах не видно в течение нескольких дней. В 10-11 утра работа должна уже кипеть, но всё стоит на своих местах.

Часть улицы Февральской при этом уже долгое время остается перекрытой, и попасть на другую сторону стройки можно, только объехав весь квартал.

Если подглядеть за забор, то там можно обнаружить мусор, сухую траву, упаковочную бумагу, проволоку и небольшое количество бетонных блоков.

Застройщик Эдуард Барсегян рассказал «Чита.Ру», что последние сроки, которые обозначали для обустройства фасадов, перенесли из-за смены дизайна здания.

В 2013-м, по словам предпринимателя, разработкой проекта занимались читинские архитекторы, но спустя 10 с лишним лет он значительно устарел. Новый современный дизайн разрабатывали специалисты из Екатеринбурга. Застройщик отметил, что это будет стильный отель с высокой звездностью:

— Увидев строительство рядом с нами жилых домов, плюс активное обустройство всего участка рядом, мы приняли решение, что нужно переделывать проект 2013 года. Те дизайнерские решения и технологии уже не соответствуют сегодняшнему дню, поэтому мы постарались попасть в это «пятно» застройки, чтобы наше здание тоже выделялось в лучшем виде. У нас все-таки коммерческий объект, который должен притягивать к себе внимание. Если уж делать, то делать стильно и красиво.

Застройщик обозначил новый срок окончания строительства фасада — 3-й квартал 2026 года, весь комплекс по-прежнему планируют закончить к 31 декабря 2027-го. Все стройматериалы, по данным предпринимателя, уже купили, но заходить с отделкой в суровую забайкальскую зиму нецелесообразно.

Для сравнения изменений в дизайне можно взглянуть на предыдущий проект, который был в открытом доступе. Его использовали застройщики ближайших ЖК для визуализации концепции будущего пространства рядом.

Эксперт в градостроительной сфере развеял несколько предубеждений о зданиях-долгостроях. Для продления разрешения на строительство после простоя длиной более полугода застройщик обязан провести ряд экспертиз на соответствие в том числе и материалов. Конкретно это здание на Чкалова, 163, находится под надзором Госинспекции.

Если здание будет стоять без продвижения строительных работ 6 месяцев, то застройщик будет обязан его «законсервировать», то есть убрать все падающие части, поставить в ветровое положение краны, убрать всё, что может представлять опасность:

— Если застройщик не строит и нет акта консервации, а Госинспекция выдает заключение, что он нарушил все строительные правила, мы можем аннулировать разрешение на строительство и признать здание самовольно построенным и потребовать сноса.

Про улицу Февральскую эксперт тоже рассказал. По его словам, перекрытая часть находится в общем пользовании, а застройщик занял ее для хранения стройматериалов. Два года назад комитет уже просил «Гранд-Строй» освободить территорию, но тогда стройка активно пошла в гору, поэтому застройщику пошли навстречу и разрешили ему пользоваться землей. Сейчас она продолжает оставаться перекрытой без оснований.