Куда летит экономика стройки в Чите? Застройщик — о том, как работать с КРТ и выстраивать инфраструктуру

В 2025 году экозастройщик «Природа» стал одним из победителей конкурса по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Чите. Она направлена на расселение частного сектора, ветхого и аварийного фонда с последующей застройкой освободившихся участков современными жилыми комплексами и социальными объектами.

По планам программы КРТ, к 2032 году в центре Читы на месте аварийного жилья появится современный микрорайон площадью более 13 гектаров. Проект предполагает строительство почти 200 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч придется на жилой фонд, а остальные 18,5 тысячи — на социальные и коммерческие объекты.

По итогам конкурсного отбора экозастройщик «Природа» получил право на застройку двух территорий общей площадью 1,78 гектара. Под расселение попали 7 аварийных домов, в которых проживали 79 человек. Один из участков расположен в границах улиц Ленинградской, Геологического переулка, Бутина и Нечаева. Второй — в селе Застепь, в границах улиц 2-й Сквозной (дома 13, 17) и Брусничной (дом 13). Все работы на этих площадках компания планирует завершить к 10 сентября 2027 года.

Но не всё проходит гладко. Генеральный директор компании Максим Тютюнник стал единственным представителем застройщиков-участников КРТ, кто открыто выступил на круглом столе CHITA.RU и честно рассказал, с какими вызовами сталкивается бизнес, хватает ли ресурсов и как на самом деле проходит процесс расселения.

Генеральный директор «Природы» отмечает, что видит в программе КРТ огромные плюсы для города, однако указывает и на сложные системные проблемы, с которыми застройщики сталкиваются уже сегодня:

— Мы заходили в программу с легкой тревогой, потому что экономика страны находится не в самом стабильном состоянии, а многие процессы «докатываются» до Читы позже, чем до других регионов. Мы полностью отдаем себе отчет в том, какая это огромная и ответственная работа — не просто зайти на пустую площадку, а расселить людей, у каждого из которых свой взгляд на этот процесс.

— Нам необходим единый, понятный инструмент и механизм, в котором будут четко зафиксированы и утверждены правила расселения, регламент оценки стоимости объектов и жесткие сроки проведения сделок.

Сейчас одна из активных площадок «Природы» находится в районе Шахматного парка, в Геологическом переулке. Согласно концепции, это пространство будет полностью обеспечено всей необходимой инфраструктурой: жителям будет достаточно просто спуститься на лифте, чтобы сходить в аптеку, магазин или отвести ребенка в детский сад и кружки. При этом сама архитектура ЖК будет выполнена в современном стиле, сопоставимом с домами бизнес-класса в Москве.

— Мы понимаем, что реализовывать такие сложные проекты — огромный труд, но строить что-то простое и типовое нам неинтересно. «Природа» идет своим путем, создавая качественное и современное жилье такого уровня, который пока редко встретишь в Забайкальском крае.

Одним из флагманских и масштабных проектов компании остается жилой комплекс «Солнечный город». Здесь застройщик уже реализовал востребованную концепцию «двор без машин»: закрытая территория позволяет детям безопасно играть и гулять, а родителям — не беспокоиться о трафике. Для автомобилей будет предусмотрен теплый подземный паркинг, из которого можно подняться на жилые этажи.

Особая гордость «Солнечного города» — дом бизнес-класса с эксплуатируемой террасой. Проект предусматривает панорамное остекление, трехметровые потолки и максимальную приватность: в доме всего 47 квартир — по четыре на этаже.

— Это первый в Чите жилой дом бизнес-класса с собственными верхними террасами. Нам хотелось дать городу проект не просто с эстетичным фасадом, но с функциональными, очень камерными и уютными пространствами. С каждым новым проектом мы делаем шаг вперед в качестве архитектуры и создании среды, где людям действительно хочется жить. Вторая очередь «Солнечного города» будет сдана в ближайшее время, и совсем скоро мы приступаем к реализации третьей очереди.

В «Солнечном городе» застройщик возвел не только жилые дома, но и взял на себя обязательства по социальной инфраструктуре, построив детский сад и школу, которая долгое время считалась проблемным объектом.

Но создание комфортной среды выходит далеко за рамки краевой столицы. Так, в прошлом году компания сдала в эксплуатацию современную школу в Забайкальске — проект, которым застройщик искренне гордится. И хотя планы по возведению жилых комплексов в самом Забайкальске пока временно приостановлены из-за дефицита технических условий, вклад в социальную сферу района уже сделан.

Еще один важный шаг — поддержка тех, кто будет менять облик региона в будущем. Буквально пару недель назад компания открыла современную профильную аудиторию в Политехническом институте, созданную специально для будущих урбанистов. Для Читы это направление пока новое, но именно эти специалисты в будущем займутся улучшением городских пространств и наполнят старые территории новыми смыслами.

— Я вижу, что Чита становится лучше благодаря таким общественным пространствам и комплексной застройке. Люди отмечают наш вклад, замечают эти изменения. Я бы сказал, что сегодня Чита постепенно приближается к уровню Тюмени. У столицы Забайкалья есть все шансы стать классным, современным городом, из которого жителям просто не захочется уезжать.

Еще одним амбициозным проектом для региона обещает стать парк «Забайкальские ворота» площадью 30 гектаров. Разработку концепции общественного пространства застройщик полностью выполнил за свой счет. Сам проект включен в городскую программу комплексного развития, но реализация объектов такого масштаба всегда сопряжена с серьезными инженерными и финансовыми вызовами.

Первой проверкой на прочность стало достраивание универсального спортивного стадиона возле местной школы, где работы долгое время буксовали из-за сложных грунтовых условий. Специалисты компании извлекли 3–4 метра илистого грунта, заменив его прочным скальником. Проект потребовал дополнительных инвестиций со стороны застройщика, так как выделенного бюджета контракта объективно не хватало на качественную реализацию. Компания сознательно пошла на этот шаг, взяв на себя дополнительную социальную нагрузку. Так, площадка практически готова, сдать объект планируется до конца октября.

Дальнейшее освоение всей территории парка застройщик планирует превратить в открытый масштабный социальный проект. Полноценное развитие 30 гектаров требует объединения усилий не только властей, но и других крупных представителей регионального бизнеса.

— Такие объемные парки должны создаваться совместными усилиями: городом, нами и другими крупными компаниями, представленными в регионе. Мы очень рассчитываем на такое партнерство. Если всё сложится так, как мы запланировали, этот парк станет одним из лучших не только в Чите, но и на Дальнем Востоке.

Несмотря на все сложности — от инженерных вызовов на грунтах Забайкалья до непростых переговоров по расселению ветхого фонда — экозастройщик «Природа» продолжает транслировать политику открытости. Кейс компании показывает: успех комплексного развития территорий зависит не только от темпов стройки, но и от готовности застройщика брать на себя ответственность за создание комфортной среды «с нуля».

Экозастройщик «Природа»,
телефон: +7(3022) 38-30-21;
адрес: ул. Смоленская, 47;
«Телеграм» (16+);
сайт.

_{Застройщик ООО СЗ «ГОЛДГЕОПРОМ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф»}