Лопатин об ужесточении долевого строительства: Некоторым компаниям придётся уйти с рынка

Генеральный директор строительной компании «Энергожилстрой» Виктор Лопатин, комментируя корреспонденту ИА «Чита.Ру» 3 ноября поправки к законопроекту о долевом строительстве, которые ужесточают требования застройщиков перед дольщиками, заявил, что поправки приведут к уходу с рынка некоторых компаний.

Новые поправки к закону о долевом строительстве должны были вступить в силу 1 июля 2018 года, однако есть вероятность того, что их перенесут на 1 января. Нововведения вводят принцип «один дом — один застройщик — одно разрешение на строительство», что, по словам экспертов, не позволит возводить жилые комплексы и создаст коллапс на рынке недвижимости. Закон также установит лимит расходов застройщика на коммунальные услуги, рекламу и другое в размере 10%. По словам законодателей, такие меры помогут избежать роста числа обманутых дольщиков.

«Требования, которые предъявляются к застройщику сегодня, ужесточились. Но закон принят, и мы обязаны его выполнять, так как мы находимся на этом рынке и не собираемся с него уходить. […] Это естественно приведёт к тому, что некоторым застройщикам придётся уйти с рынка. Этот переходный период покажет, кто сможет выполнять функции застройщика в долевом строительстве жилья, то есть привлекать средства дольщиков. Как участник рынка, который работает на строительстве жилья, он может и остаться, потому что есть и другие формы привлечения денежных средств — кредиты в банках, заёмные средства, но застройщик, который работает не в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ лишён права заключать договоры долевого участия в строительстве», — заявил Лопатин.

Он также отметил, что новый принцип «один дом — один застройщик — одно разрешение на строительство» пока совершенно не понятен в плане реализации, так как конкретных инструкций по действию в таких ситуациях законодатели не разработали.

Лопатин добавил, что ограничение лимита затрат застройщиков также создаст трудности при строительстве: «Цифра лимита в 10% не понятно, откуда взялась и как её посчитали. На сегодняшний день нужно провести большую подготовительную работу перед стройкой: разработка документации, получение технических условий, рекламная кампания. Вложиться в эти 10% очень сложно для того, чтобы узнали о стройке, чтобы застройщик напоминал о себе. Видимо, придётся расходы на это сокращать».