Проблемный проект, трудности с подключением к коммуникациям и космических размеров холл. Как строится школа в Атамановке

Школу в Атамановке начали строить немного позже, чем остальные пять, которые забрали у сидящего сейчас в СИЗО концессионера Станислава Неверова. Подрядчику пришлось разровнять площадку и в том числе выкорчевывать деревья, поэтому котлован начали копать лишь в апреле. Сейчас она готова на 57%, а закончить должны к декабрю. Мы сходили в школу на экскурсию с заказчиком строительства Корпорацией развития Забайкальского края и теперь показываем вам, что там происходит, а также рассуждаем, успеют ли.

Шесть школ выкупили у Станислава Неверова в конце декабря 2023 года и для работы пригласили местных подрядчиков — до этого на каждом из объектов был пустырь. Мы смотрели, как выглядят школы в мае, июне и августе. Это уже второй текст из серии экскурсий по объектам, ранее мы смотрели на школу в Смоленке.

В школе будет целых семь блоков, в том числе закрытый спортивный зал. Самый масштабный — это блок А. Именно здесь будет центральный вход и именно здесь будет холл, через который дети в будущем будут проходить в остальные корпуса. Он огромный. На него даже будет открываться вид со второго этажа. Правда, чтобы добраться до него от будущего входа на территорию школы, нужно будет обойти половину здания. С ближайшей стороны ко входу на территорию будет парковка.

Заглянули в цокольный этаж. Там мокро, вода стекает с крыши через вентиляционные отверстия, перед сдачей цокольный этаж просушат, а отверстия будут уже недоступны для дождя. Тут повсюду провода, трубы, обвитая утеплителем вентиляционная труба. Уже выше, на следующих уровнях и этажах, находятся коридоры и кабинеты.

Здесь так же, как и в Смоленке, есть зоны, где предположительно будут спать ученики младших классов, уже зашпаклеваны некоторые кабинеты. Например, в блоке Б мы оказались в двух просторных кабинетах, которые соединялись между собой небольшим отдельным коридорчиком. Как выяснилось позже, это кабинеты труда. В одном будут работать с деревом, в другом — с металлом на настоящих станках. На третьем этаже одного из корпусов расположится актовый зал, одновременно там могут находиться около 200 детей. Дополнительно там будет проектор и экран, на который будет поступать изображение с него. Можно использовать это помещение как полноценный кинозал.

Отдельный корпус выделен для организации питания школьников. Сам зал для питания небольшой, больше половины занимают различные цеха, в которых будут нарезаться и готовиться ингредиенты, в том числе выпекаться хлеб. Это нормально при условии, что в школе будут учиться всего 520 человек. Впрочем, для такого количества учеников объект довольно крупный — 13,5 тысячи квадратных метров.

Спортзал пока на стадии фундамента. Там будет два этажа с двумя залами и с раздевалками и санузлами. Металлический каркас спортзала заказан в Новокузнецке и в ближайшее время будет уже на площадке.

На противоположной стороне участка сейчас ведутся работы по устройству подпорной стенки, которая необходима для защиты от ливневых вод.

— Подпорной стенки в изначальном проекте не было, на ней настояли инженеры «Хорошего города», потому что с улицы Матюгина во время дождей неизбежно будет идти вода. Стенка будет защищать всё, что здесь построено, — прокомментировал директор компании Александр Ломакин.

Вода будет планомерно стекать в сторону. Спортивное ядро планируется огромным, но пока тут только равняют грунт, поэтому адекватно оценить масштабы не получится. Что точно ясно, там будут предусмотрены тренажеры и вообще активности для детей с ограниченными возможностями здоровья. Для этих же целей внутри здания будет два лифта для маломобильных граждан. Их уже заказали, ждут. Шахта лифта для этого готова.

Крыши каждого из корпусов тоже почти готовы. Там уже положили утеплитель и гидроизоляцию. Тут строители оставили небольшое послание. Всего их, кстати, на объекте 119 человек.

Поскольку объект масштабный, да и работы были начаты позже, напрямую спросили у Ломакина, успеет ли он до 1 декабря — такая дата завершения официально стоит в проекте.

— Да, контур закроем 100%, инженерное обеспечение тоже по большинству. У нас выбора нет, — сказал Ломакин.

— Я говорю про полную готовность. Удастся?

— Скорее да, чем нет, — отметил он.

Общая проблема для всех строителей в Забайкалье — нет своего производства строительных материалов. Всё заказывают из других регионов, а из-за этого что-то приходит не совсем вовремя.

— Нет практически никаких материалов. Нам повезло, что у нас свой бетон, поэтому нам полегче было. Основной вопрос в облицовке и в облицовочном кирпиче — мы его брали в Томской области. Монолитный каркас здания готов полностью, осталось только наружные стены возвести в блоке А, из-за ошибки в проекте не хватило кирпича, заказанного заранее, а его нужно привозить из другого города, — прокомментировал Ломакин.

Также, по его словам, есть проблема с доставкой металла, из-за этого спортзал всё еще на стадии фундамента. Нет в Чите качественной резиновой крошки, нет газоблоков, цемента и многих других материалов. Всё приходится везти из других регионов.

Школа строится быстро. Больше половины готовности объекта удалось достичь всего за пять месяцев с начала активного строительства. В связи с этим возникает вполне логичный вопрос, не нарушается ли технология строительства и не развалится ли школа из-за этого через еще один год. Ломакин говорит, что нет, не развалится.

— У нас по факту две службы строительного контроля, которые все процессы и контролируют: внутренняя, наша собственная, которая проверяет работы как собственные, так и субподрядчиков, и внешняя — стройконтроль от заказчика. Прокуратура регулярно навещает нас, был десант от Законодательного собрания, тоже мониторят и следят, говорят, регулярно в контакте с администрацией Атамановки. Контролирующих хватает. Есть собственная лаборатория по анализу бетона. Мы проверяем бетон на прочность, водонепроницаемость, морозостойкость, тщательно отслеживаем соответствие марки бетона и так далее. Это не в наших интересах, чтобы школа была построена для картинки, а через год по ней трещины пошли, мы живем в этом регионе, и репутация очень важна. Потому мы и до мелочей прорабатываем отделку и наполнение школы, чтобы здесь было комфортно и удобно и ученикам, и учителям, и родителям, и вообще всем, — сказал он.

Ломакин также отметил, что тщательно следят за работой субподрядчиков. Притом после сдачи объекта на него будет действовать гарантия, и в случае чего дефекты придется переделывать.

Глава Корпорации развития Антон Тутов уточнил, что в целом лето в этом году теплое, засушливое, поэтому проблем у строителей не возникает.

— Чем теплее и суше, тем нам лучше, — заявил Ломакин.

Кроме того, как и в Смоленке, здесь есть проблемы с изначальной проектно-сметной документацией.

Из-за низкого качества переданной проектной документации и огромного количества ошибок в ней заказчику пришлось нанять другую проектную организацию на внесение изменений и устранение ошибок в проекте. По факту сегодня это уже практически новый проект. Не был учтен существующий рельеф местности, пришлось полностью перерабатывать генеральный план, корректировать организацию движения и отвод ливневых вод, возводить подпорную стенку. Спортивная площадка не соответствовала современным нормам. Не было детально проработанных узлов и деталей, были только схемы, из-за этого неправильно посчитано количество арматуры и закладных деталей. Много арифметических ошибок: размеры между осями, высотные отметки, количество материалов.

— Прошлый проектировщик элементарно не продумал, будет ли удобно будущим ученикам заходить в школу, к сожалению, мы просто не смогли по-другому посадить школу, и теперь, чтобы зайти в нее, ее нужно практически полностью обойти. Не была продумана безопасность детей, проектировщик оставил разрушенный резервуар рядом со школой. Мы его демонтировали и засыпали землей. Придумали удобную парковку для родителей. Всего и не расскажешь. Ошибки проекта — это тема для отдельной статьи, наверное, — рассказал Ломакин.

По первоначальному проекту котельной быть здесь не должно, но она есть. Прошлый концессионер должен был согласовать с ЗабТЭК, который управляет местной котельной, подключение, а те в свою очередь модернизировать оборудование и провести линию теплоснабжения. Однако время прошло, и модернизировать никак они уже не успеют. Дело даже не в деньгах, а именно в сроках. Из-за этого решили внести изменения в проект и поставить модульную котельную прямо на территории, иначе организовать трассировку сетей. Сейчас там стоят три мощных котла, их предоставила компания «Каскад», которая работает на ГРЭС, это местное предприятие. Внешней коробки здания пока нет, как и труб. Это планируют сделать к 15 сентября, получить добро от контролирующих органов и запустить, однако есть и другая проблема.

Как сказал Александр Ломакин, нужен постоянный источник электроснабжения. Уже есть договор с «Читаэнерго», они обещают подключить всё к декабрю, но отопительный сезон в городе начинается 15 сентября, и 15 сентября котлы должны начать отапливать школу, в помещениях которой рабочие будут заниматься внутренней отделкой.

— Недоработки есть с обеих сторон. С нашей стороны затянулось согласование проектно-сметной документации. Она уже разработана, конечно. Однако есть условия и со стороны подрядчика, без которых ничего не сделать. Не выполнены технические условия с его стороны, и нет акта допуска Ростехнадзора, — сказали в пресс-службе «Читаэнерго».

В пресс-службе уточнили, что шансов подключить школу и котельную к электричеству к 15 сентября нет, но к декабрю это сделать реально.

— Важно отметить, что все сети будут уложены под землей, но у нас на сегодняшний день нет проектов прокладки этих сетей. Из-за этого нельзя начать делать благоустройство — парковку, которая будет на углу здания, дорожки и всё остальное. Как только рабочие уложат асфальт, приедут ресурсники, всё раскопают, проложат свой кабель и закопают обратно. В общем, благоустраивать всё придется по новой. Мы так не хотим. Хочется на каждом этапе всё делать грамотно и эффективно. В конце концов все ответственно понимают, что уже следующей осенью в эту школу должны пойти учиться 520 детей. И их безопасность и комфорт — самое важное в таких проектах, — отметил Александр Ломакин.