В правовых вопросах поможет юридическая фирма «Равновесие»

Елизова Ирина

Здравствуйте. У меня кредитный договор с банком. В графике платежей стоит графа «Ежемесячная комиссия за ведение ссудного счета». Я слышала что эта комиссия отменена в ноябре 2009 г. Могу ли я требовать внесения изменения в график платежей и пересчета платежей.

Ответ:

Здравствуйте, Ирина. Взимание каких-либо комиссий за открытие и ведение ссудного счета, действительно, неправомерно: такой вид комиссий нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрен.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Более того, ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.
Таким образом, действия банка по взиманию платы за открытие и ведение ссудного счета ущемляют установленные законом права потребителей и образуют состав административного правонарушения, предусмотренного КоАП РФ.
В связи с этим Ваши требования о внесении изменений в график платежей и осуществлении перерасчета платежей (возврате уплаченной комиссии) абсолютно правомерны.

Анна75

Правомочно ли взимание абонентской платы за домофон компанией, установившей это оборудование, (ведь его не приходится ежедневно чинить) в принципе, и взимание абонентской платы за месяцы, когда домофон в квартире не работал, в частности. Заранее спасибо.

Ответ:

Добрый день, Анна.В соответствии с правовыми нормами, регулирующими отношения по содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в частности, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства №491, в состав общего имущества включаются, среди прочего, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Входная подъездная дверь является именно общим имуществом собственников жилых помещений в конкретном доме.
В настоящее время вопрос о том, являются ли устанавливаемые домофоны собственностью граждан, проживающих в соответствующих многоквартирных домах, или организаций, их устанавливающих, остается открытым.
Однако самой жизнеспособной видится точка зрения, в соответствии с которой домофоны, которые устанавливаются специализированными организациями по договорам с собственниками жилых помещений, являются общим имуществом таких собственников. Поэтому организация, установившая домофон в конкретном доме, в течение гарантийного срока на фактически проданный товар обязана устранять возникающие в работе домофона недостатки без взимания за это абонентской платы. В настоящее время судебная практика по спорам собственников с организациями, устанавливающими домофоны, по вопросу взимания платы за обслуживание домофонов только формируется, но решения судов по рассмотренным делам состоялись в пользу собственников.
Более того, заключение специализированными организациями договоров на установку домофонов непосредственно с собственниками жилых помещений многоквартирных домов, если общим имуществом собственников управляет ТСЖ или управляющая компания, также неправомерно.

жена со стажем

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли составить брачный договор, будучи в браке 12 лет и прописать, что имущество приобретенное в браке полностью принадлежит одному из супругов, будет ли это юридически правильно?

Ответ:

Здравствуйте, Нормами Семейного кодекса РФ установлено, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Поэтому, прожив с супругом в браке 12 лет, вы можете заключить брачный договор. Однако следует обратить внимание на то, что законодатель предъявляет определенные требования к форме такого договора: он должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально.
Что касается возможности включения в договор условия о том, что все имущество, приобретенное в браке, принадлежит одному из супругов, — положениями статьи 41 СК РФ определено, что брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. В подкрепление нормам СК РФ Верховным судом РФ в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» выражена следующая позиция: «…следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга».
Таким образом, сделка с подобным условием обречена на признание ее недействительной в судебном порядке. Кроме того, могут возникнуть и проблемы при удостоверении договора с таким условием у нотариуса, поэтому включать такое условие в брачный договор нельзя.

Зоечк@

Здравствуйте, Александра Валерьевна. У меня вопрос можно ли отсудить подаренную квартиру? Тетка мужа (77 лет), никогда с нами не проживающая, переписала свою квартиру на меня. Семьи своей у ней никогда не было: жила всегда с мамой, а после ее смерти с сестрой (мать мужа).В детстве она переболела менингитом, но всю жизнь работала. Сейчас она живет со своей племянницей, племяница не имея своего жилья угрожает через суд отсудить у нас квартиру: признать бабушку недееспособной, подать в суд и по решению суда нас выселить.
Решение бабушки было добровольное, никто ее не принуждал к дарению, никаких справок о её менингите нет, в отделе опекунства предложили оформить опеку мне над бабушкой, но я считаю кощунством признавать её недееспособной. Бабушке все равно на кого записана квартира: лишь была прописка и она смогла получать пенсию. Жить предпочитает с племянницей, т.к. у нас маленькие дети, а ей хочется спокойствия. Какие шансы у племянницы отписать у нас квартиру?

Ответ:

Здравствуйте. Прежде всего, к вопросу о признании недееспособной тети вашего супруга. Перенесенное Вашей родственницей заболевание вовсе не обязательно привело к каким-либо психическим расстройствам, в результате которых она не понимает значения своих действий или не может руководить ими, а только указанные факты в соответствии с законодательством РФ могут быть основанием для признания гражданина недееспособным (ст.282 ГПК РФ). Если все же племянница тети Вашего супруга инициирует процесс рассмотрения дела о признании тети недееспособной в суде, судом для определения психического состояния последней будет назначена экспертиза, и вовсе не обязательно, что ее результат даст суду основания вынести решение о признании тети недееспособной. Если все же такое решение будет принято, и племянница станет опекуном тети, она может обратиться в суд с требованием о признании сделки (договора дарения) недействительной. Однако при этом ей придется доказать, что для признания сделки недействительной имеются основания. Такие основания установлены Гражданским кодексом РФ. Среди оснований, которые могут быть заявлены в Вашем случае, самое вероятное – недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
Обязанность доказать, что в момент совершения сделки (подписания договора дарения) Ваша тетя не способна была понимать значение своих действий или руководить ими ляжет на истца (племянницу тети). Доказать это достаточно сложно, а тем более если при подписании договора Ваша тетя была в ясном уме и твердой памяти. Только в случае признания сделки недействительной в судебном порядке Вы можете лишиться подаренной квартиры.

вера валерьевна

Здравствуйте. Я проживаю в ведомственном общежитии на основании договора найма жилого помещения, которое предоставлено в связи с имеющимися между сторонами трудовыми отношениями, с 1994 года, имею постоянную регистрацию с 1997 года. В настоящее время также зарегистрирован сын 2009 г.р., занимаем комнату площадью 13,3 кв.м в которой проживаем в течение 13 лет. Имеет ли право наймодатель заставить меня переселиться в другую комнату этого же общежития? Могу ли я отказаться от такого переселения?

Ответ:

Здравствуйте. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях являются видом специализированного жилищного фонда. Статьей 94 ЖК РФ определено назначение таких помещений: жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Основанием предоставления гражданам таких помещений является решение собственника жилья специализированного жилищного фонда, в соответствии с которым между наймодателем и нанимателем заключается договор найма жилого помещения.
В таком договоре (типовая форма договора найма жилого помещения в общежитиях утверждена Постановлением Правительства от 26 января 2006 г. N 42) указывается, какое именно жилое помещение передается во владение и пользование, место его нахождения и площадь и т.д. Основания расторжения договора найма установлены статьей 101 ЖК РФ: по соглашению сторон; по желанию нанимателя; в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ЖК РФ случаях.
Только по этим основаниям договор может быть расторгнут, а Вы – выселены из конкретного жилого помещения, которое указано в договоре. Кроме того, Вы можете быть временно переселены, в том числе и принудительно, в иное жилое помещение в случае необходимости осуществления ремонта, которое невозможно без переселения. По иным основаниям переселить Вашу семью в иное жилое помещение чем, то, которое предоставлено Вам в соответствии с договором, наймодатель не может.

Alex Iv

Александра, подскажите, пожалуйста, есть ли смысл обращаться в суд с иском о возмещении вреда, если украдена компьютерная информация, которую оценить в денежном выражении не представляется возможным, и которая является личной собственностью семьи? Сам факт кражи установлен приговором уголовного суда.

Ответ:

Здравствуйте!
В данном случае приговором суда установлены факт совершения преступления против собственности и вина конкретного лица в совершении этого преступления.
Гражданским законодательством РФ определены способы защиты нарушенных прав, в том числе и такой способ, как компенсация морального вреда. Уголовным процессуальным законодательством РФ установлено: потерпевшему обеспечивается возмещение имущественного вреда, причиненного преступлением (п.3 ст.42 УПК РФ). По иску потерпевшего о возмещении в денежном выражении причиненного ему морального вреда размер возмещения определяется судом при рассмотрении уголовного дела или в порядке гражданского судопроизводства (п.4 ст.42 УПК РФ).
Если Вы считаете, что в результате преступления Вам, как потерпевшему, причинены нравственные и физические страдания, Вы вполне можете обратиться с требованием о компенсации морального вреда в порядке гражданского судопроизводства. По подобным делам истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.
Однако, как показывает практика, чтобы получить достойную компенсацию морального вреда в денежном выражении, Вам необходимо вспомнить, не обращались ли Вы, как потерпевший, к врачу с жалобами на какое-либо расстройство в работе Вашего организма, связанное с совершенным преступлением (например, нервное расстройство, гипертонические, дистонические кризы и т.п.), не попадали ли Вы в связи с этим в больницу и т.п. То есть нужно запастись доказательствами в обоснование размера компенсации морального вреда, который Вы планируете заявить.
Смысл в использовании всех возможных способов для защиты своих прав есть всегда. Удачи!

Elena2011

Добрый день!
Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию с точки зрения законодательства.
Мать лишена родительских прав (двое несовершеннолетних детей: 11 и 8 лет).
С отцом детей она состоит в разводе более года. На сегодняшний день (с апреля 2009 года) дети проживают с родным дедушкой по линии матери.
Отец детей сейчас проживает в другом городе. Отца родительских прав не лишили, в связи с тем, что в судебном заседании он представил доказательства о ежемесячном перечислении денежных средств на содержание детей на имя их дедушки. Однако, забирать детей на воспитание не собирается.
Разъясните, пожалуйста, возможно ли оформление опекунства над детьми на их дедушку и что для этого необходимо?
Заранее спасибо.

Ответ:

Добрый день.Из изложенной Вами ситуации следует, что дети остались без попечения родителей. В соответствии со ст. 121 Семейного кодекса РФ обязанности по защите прав и интересов детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе в случае длительного отсутствия родителей, уклонения родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, возложены на органы опеки и попечительства.
Дедушке обязательно нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства детей (в данном случае оно совпадает с местом жительства дедушки). Орган опеки и попечительства обязан обследовать условия проживания детей и установить факт отсутствия попечения родителей, а затем – заняться устройством детей. Тогда дедушка может заявить о готовности стать опекуном обоим деткам.
В соответствии со статьей 10 ФЗ «Об опеке и попечительстве» бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного, а также бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.
В силу положений Семейного кодекса РФ опекунами (попечителями) детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Не могут быть назначены опекунами (попечителями) лица, лишенные родительских прав. При назначении ребенку опекуна (попечителя) учитываются нравственные и иные личные качества опекуна (попечителя), способность его к выполнению обязанностей опекуна (попечителя), отношения между опекуном (попечителем) и ребенком, отношение к ребенку членов семьи опекуна (попечителя), а также, если это возможно, желание самого ребенка.
Не назначаются опекунами (попечителями) лица, больные хроническим алкоголизмом или наркоманией, лица, отстраненные от выполнения обязанностей опекунов (попечителей), лица, ограниченные в родительских правах, бывшие усыновители, если усыновление отменено по их вине, а также лица, которые по состоянию здоровья не могут осуществлять обязанности по воспитанию ребенка.
Кроме заявления с просьбой о назначении опекуном дедушке необходимо будет представить другие документы, подробный перечень которых ему представят в органе опеки и попечительства. Нужно быть готовым к обследованию жилищных условий и прохождению медицинского осмотра.

к вопросу о кредитах

Правомерны ли действия банка по требованию страхования жилого помещения при оформлении ипотечного кредита, ведь суммы страхования значительно увеличивают стоимость приобретаемого жилого помещения.

Ответ:

Добрый день!
К сожалению, такое требование Банка правомерно. В соответствии с законодательством РФ, при оформлении кредита на приобретение жилья, приобретаемое жилое помещение остается в залоге у Банка. Залог в соответствии с Гражданским кодексом РФ является способом обеспечения обязательств (Ваших перед Банком). То есть если вдруг Вы не сможете погашать задолженность перед Банком, он имеет право обратить взыскание на жилое помещение, которое находится у него в залоге (которое Вы приобрели).
Однако владеете и пользуетесь жилым помещением (предметом залога) Вы, а, значит, его сохранность не зависит от воли Банка, и существует вероятность утраты или повреждения этого имущества в будущем. Именно в целях обеспечения интересов Банка (кредитора) законодатель предусмотрел обязанность должника (заемщика по кредитному договору, залогодателя) страховать заложенное имущество (ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Эта обязанность возникает и без указания на то в договоре, то есть на основании закона: при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства (п.2 ст.31).

Алэкс

Скажите как оформить такие отношения: есть хорошая бизнес идея — создание интернет ресурса, который сначала будет бесплатным, а потом через год начнет приносить доход, нужен хороший программист, а может и два, но платить пока не из чего, надо чтобы он работал бесплатно но был в доле 20% от всех будущих доходов, т.е. моя идея его труд — мои 80% его 20%, но только когда сайт начнет приносить деньги. Как это все лучше оформить, чтобы и у меня идею не украли и он чтобы работал и знал что он в доле. Спасибо

Ответ:

Здравствуйте, привлечь к участию в общем деле профессиональные навыки программиста Вы можете, заключив с ним (с ними) договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). По такому договору двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ). Такой договор должен быть заключен в письменной форме, регистрации не подлежит. В договоре должна быть указана цель совместной деятельности, а также размеры вкладов товарищей. При этом вкладывать в общее дело товарищи могут деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи. Условие о том, кто какой вносит вклад, следует прописать подробно. Стоимость вкладов товарищей определяется ими в договоре по соглашению, а прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. В договор как раз и может быть включено Ваше условие о размере прибыли для каждого товарища (Ваш вклад – 80%, вклад другого товарища – 20%, и соответствующие доли прибыли).
Выйти из товарищества каждый товарищ может свободно, при этом выходящий товарищ получает внесенную им долю, и, соответственно, не имеет права пользоваться долей других товарищей (например, использовать Вашу бизнес-идею).
Однако следует иметь в виду, что сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. В таком случае Вам нужно будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо.

Лаура

Здравствуйте! могу ли я оформить в собственность гараж вместе с землей под ним, если он находится в гаражном кооперативе и имеет общие стенки с примыкающими гаражами. Администрация кооператива мне пояснила, что это я могу сделать только при совместном заявлении всех собственников, но ведь это не реально, т.к гаражи со смежными стенками во всем гараже, они тянутся друг от друга, как мне узаконить гараж и землю под ним, сделать своей собственностью?

Ответ:

Здравствуйте!
При оформлении права собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе, как на нежилое помещение, не будет иметь значения тот факт, что его стены смежные со стенами соседних гаражей. Однако существенное значение имеют другие факты, например, каким образом оформлено право кооператива на землю (и оформлено ли вообще), на которой находятся гаражи, и другие, так как для оформления права собственности на гараж нужно сначала оформить земельные отношения… Однако учитывая, что гаражи имею смежные стены, оформление земельного участка, на котором они находятся, в собственность можно только по заявлению всех владельцев смежных гаражей, при этом земельный участок будет принадлежать Вам на праве общей долевой собственности с владельцами смежных гаражей… Учитывая ограниченный объем информации в заданном вопросе, с целью разъяснения ситуации рекомендуем Вам обратиться к специалистам ООО «Юридическая фирма „Равновесие“.

Зульфия

Здравствуйте! Пока я находилась на больничном по беременности и родам, меня уволили с работы, в связи с ликвидацией предприятия! Сейчас больничный лист закончился! Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, сказали буду получать в органе социального обеспечения! Там мне сказали, что это минимальная сумма 2633,22 руб.А я слышала, что если я предаставлю справку с работы за 2 года о своей зарплате, и документ о ликвидации предприятия, то мне положено 40%от ЗП! Кто прав? В соц. страхе толком ничего объяснить не могут! Большое спасибо за ответ!!!

Ответ:

Здравствуйте.Возможность работодателя в случае ликвидации предприятия уволить любого работника, даже беременную женщину, предусмотрена Трудовым кодексом РФ. Однако увольнение в связи с ликвидацией предприятия не лишает Вас права на получение пособия по уходу за ребенком, которое Вы будете получать в органе социального обеспечения.
В соответствии с нормами ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» матери, уволенные в период беременности, отпуска по беременности и родам в связи с ликвидацией организаций, прекращением физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей и т.п., имеют право на получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком. Что касается размера пособия. Из Вашего вопроса следует, что Вы были уволены во время нахождения в отпуске по беременности и родам. Для таких женщин установлен следующий размер пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: 1 500 рублей по уходу за первым ребенком и 3 000 рублей по уходу за вторым ребенком и последующими детьми (без учета индексации). Пособие в размере 40% среднего заработка получают другие категории граждан, к которым, исходя из смысла вопроса, Вы не относитесь:
матери либо отцы, другие родственники, опекуны, фактически осуществляющие уход за ребенком, подлежащие обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, в том числе матери либо отцы, другие родственники, опекуны, фактически осуществляющие уход за ребенком, из числа гражданского персонала воинских формирований Российской Федерации, находящихся на территориях иностранных государств в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации, и находящиеся в отпуске по уходу за ребенком;
матери, проходящие военную службу по контракту, матери либо отцы, проходящие службу в качестве лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенных органов и находящиеся в отпуске по уходу за ребенком;
матери либо отцы, другие родственники, опекуны, фактически осуществляющие уход за ребенком, уволенные в период отпуска по уходу за ребенком в связи с ликвидацией организации ….

Наталья Б.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста пути решения из сложившейся ситуации, а ситуация следующая. Два человека прожили в «гражданском» браке около 7 лет, в течении которого приобрели имущество (автомобили). В 2010 году один из супругов, на которого было оформлено имущество погибает. А теперь на данное имущество притендует дочь от первого брака погибшего супруга. Подскажите, что необходимо для того, чтобы супруга получила право наследования на совместно нажитое имущество? Спасибо!

Ответ:

Добрый день!
То, что в нашем обществе иногда называется «гражданским» браком, на самом деле является фактическим сожительством. Мужчина и женщина живут вместе как муж и жена, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, растят и воспитывают детей, но в течение длительного времени, а то и всю жизнь, не решаются зарегистрировать свои отношения в органах ЗАГС.
Российским законодательством определено, что правовое регулирование брачных отношений является прерогативой государства. Государство же в настоящее время не признает фактические брачные отношения браком (признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния – статья 2 Семейного кодекса РФ).
В силу ст.10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. С фактом регистрации брака связывается и момент возникновения режима общей совместной собственности супругов: все имущество, которое приобретается супругами на совместные средства со дня регистрации брака в органах ЗАГС, является их общей совместной собственностью.
Соответственно, фактические брачные отношения не порождают никаких юридических последствий, в том числе возникновение режима общей совместной собственности супругов.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса о наследовании только супруг является наследником.
К сожалению, в изложенной ситуации фактическая супруга не имеет право наследовать после умершего сожителя, а дочь наследодателя является наследником первой очереди и претендует на имущество правомерно.
Однако, проживая совместно с Вашим «гражданским» супругом, Вы наверняка вкладывали в приобретенное имущество свои средства, поэтому Вы можете, обратившись в судебном порядке к наследникам супруга, требовать признания права собственности на часть имущества в долевом отношении, исходя из размера вложенных Вами средств. Для разрешения сложившейся ситуации в таком случае Вы можете обратиться к специалистам ООО «Юридическая форма »Равновесие«

снова 8 Алэкс

Спасибо Александра! Скажите, а если этот сайт не будет приносить деньги поначалу, это является предпринимательской деятельностью и если да то м.б. проще зарегистрировать общее ООО
От пользователя «насмешили».На вопрос Алэкса вы ответили как-то расплывчато. А зачем заключать договор простого товарищества, просто ООО открыть нельзя?

Ответ:

Добрый день.
Если изначально Ваша задумка не будет приносить прибыль, и в договоре в качестве цели не будет фигурировать систематическое извлечение прибыли, такая деятельность не будет являться предпринимательской, так как предпринимательской в соответствии с Гражданским кодексом РФ является только самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, деятельность. Когда сайт будет приносить деньги, лучше создать общее ООО, но тогда уже нужно будет вкладывать деньги/иное имущество.

ирина сергеевна

Здравствуйте, Александра. У моей знакомой сложилась вот какая ситуация. Она ИП. Снимает торговую площадь и склад, заключен договор субаренды. Вчера случился прорыв трубы с горячей водой и склад был затоплен. В складе находился товар, холодильная камера и холодильная витрина. Товар испорчен, оборудование тоже. Вопрос: что нужно предпринять в сложившейся ситуации? Кто в ответе за это: собственник помещения, он же основной арендодатель, либо лицо, с которым заключен договор субаренды? С уважением, Ирина

Ответ:

Здравствуйте, Ирина Сергеевна!
Прежде всего, необходимо зафиксировать факт затопления и его последствия. Для этого нужно организовать комиссионный осмотр затопленного помещения, в котором должны принять участие представитель субарендатора, ресурсоснабжающей организации, оказывающей услуги горячего водоснабжения, арендодателя (в отношении Вашей знакомой – это арендодатель по договору субаренды), и, желательно, арендодателя по основному договору аренды. В акте осмотра помещения, пострадавшего в результате затопления, должны быть зафиксированы повреждения самой трубы, указаны предположительные причины прорыва, а также перечень и характер повреждений имущества, находящегося в помещении в момент затопления.
Ответственность в зависимости от причины прорыва должны нести:
— если прорыв случился в результате, например, гидравлического удара, случившегося в системе горячего водоснабжения, ответственность несет организация, предоставляющая услуги горячего водоснабжения;
— если прорыв случился в результате ненадлежащего содержания систем инженерного оборудования (внутри помещения), ответственность несет арендодатель (по договору субаренды) или субарендатор в зависимости от того, кто в соответствии с договором субаренды должен осуществлять текущий ремонт. Если в договоре это не определено, то ответственность за осуществление текущего ремонта несет субарендатор…