Есть ли в Чите место хуже? Показываем еще одну территорию под КРТ, которую надо бы убрать как можно скорее

Район улицы Токмакова, как и еще пять территорий, попал в программу комплексного развития территорий (КРТ). В апреле на торгах власти должны определить компанию и отдать ее под застройку. Аварийные бараки снесут, а жителей расселят. Мы прогулялись с главой Агентства по территориальному развитию Забайкальского края Антоном Тутовым по территории, пытаясь удержать содержимое желудков, и посмотрели на то, что, надеюсь, через год сохранится только в этой публикации.

Мы начали прогулку со здания на Токмакова, 30. В прошлом это долгострой, который прославили две неприятные истории — обманутые дольщики и надругательство над двумя мальчиками. В 2024 году долгострой наконец-то снесли, и компания «Природа» сейчас строит там современную десятиэтажку с подземной парковкой «Дом на ЗабВО». Проблема только в том, что если всё останется как есть, у жильцов будущих квартир бизнес-класса вид из окна будет на… Впрочем, об этом позже.

Прошли вглубь района, к дворикам. Рядом с забором новостройки стоит туалет. Земля вытолкала деревянную постройку сантиметров на 30. Он покосился и явно несколько лет переполнен. Рядом бетонная конструкция, закрытая сеткой, на ней единой кучей остались отходы человеческой жизнедеятельности. Дома здесь, так же как и на Таежной, без благ цивилизации — воду жители набирают на ближайшей водокачке, в туалет ходят в ведро или на улицу, а дома топят дровами.

К слову, специально для этого здесь установлены специальные «гаражики», в них жители хранят дрова, какие-то личные вещи под замком и с защитой от дождя. Проблема в том, что они покосились. Местная бабушка попросила рабочих со стройки, и они притащили бетонный блок и подперли конструкцию. Стоит всё еще ненадежно, но хотя бы стоит.

От двора здесь одно название — пустырь. Стоят два железных столба, к ним привязана веревка, так вещи сушат. Зашел в случайный подъезд на Новобульварной, 4б, постучал в дверь, открыла пенсионерка. На столе на кухне у нее стоит рассада, с задней стороны дома она оформила себе огород. Про программу комплексного развития территории знает, но смутно. Поэтому сейчас находится в догадках, сажать свой огород или смысла нет — расселят.

— Туалет на улице. Так и живем. В такой переломанный как хотите, так и ходите. Это никого не касается. Управляющая компания нам долги накинула, а мы сами убираемся. Хоть строители нам помойку сделали, до этого что творилось-то, — говорит бабушка.

Она отметила, что большинство жителей этого дома — пенсионеры. Есть пара молодых, но они лишь снимают квартиру.

— Пенсия у меня 15 338 рублей, я уже не знаю, как делать, хватит ли денег. Если переезжать, то в этом районе. Я тут уже корни пустила. Все меня здесь знают, что больная, помогают все соседи здесь, — отмечает бабушка.

Поскольку со мной был глава Агентства по территориальному развитию Антон Тутов, бабушка не упустила возможности задать свои вопросы о наболевшем. Про рассаду он ей сказал, что в этом году еще можно выращивать, а в следующем уже надо будет, вероятно, переезжать.

Чуть дальше на Кайдаловской, 21а, небольшое царство резиновых покрышек. Из некоторых сделали лебедей, покрасили и сложили рядом с деревом, некоторые стоят в качестве клумб, а одна висит на дереве — это качели.

Это единственный элемент благоустройства в этом районе, кстати. Интересно было бы узнать, что сказала бы мэр Читы Инна Щеглова, увидев это. Она объявила войну украшениям из покрышек, а они здесь, если быть честными, самое прекрасное, что есть.

На то, что находится напротив этого дома, лучше не смотреть. Становится тошно. Опять же, из-за того, что туалеты здесь находятся на улице, не обслуживаются и не чистятся, всё рядом с ними превратилось в свалку с человеческими отходами. Сразу за ней забор. Заглядывать за него не хочется, сразу тошнота подкатывает. Там еще что-то двигается — личинки или другие насекомые. В общем, зрелище неприятное.

Возле одного из подъездов была компания людей — несколько женщин, мужчина и дети. В руках у мужчины была пластиковая бутылка с чем-то желтым. Нас подозвали ближе, увидев, что мы снимаем. Оказалось, что нечто желтое было лимонадом «Читинские ключи». Говорила в основном женщина, рассказывала про проблемы с управляющей компанией и про жителей соседнего дома, которые гадят себе под нос. Выяснилось, что компания собралась здесь, чтобы обсудить предстоящий субботник.

— Стоим здесь и обсуждаем злосчастную помойку, которую мы замучились убирать каждый год. Вон те дома берут и кидают прямо под нос. Была бы управляющая компания, которая была бы заинтересована, было бы проблем меньше. У нас жидкий мусор — помои, у нашей помойки нет слива, всё забито. Высасывали бы каждый год из ямы, было бы чисто, а так… Сидим сейчас, как обычно, и решаем, что сегодня берем лопаты и убираем. Делаем одним подъездом. Все почему-то считают, что раз район такой, то тут только пьяницы, — рассказывает женщина.

По ее словам, ремонт в доме делают постоянно сами жители — белят, красят за свой счет. Управляющей компании нет. В Фонд капремонта откладывают, но результата этих отчислений не видят. Она уточнила, что расселению бы они были рады, но с района ЗабВО съезжать не хотят. Всю жизнь здесь прожили, это уже родное.

— Этот КСК мне даром, например, не нужен, — говорит местная жительница.

Жителей сильно волнует вопрос расселения, поэтому Тутов консультирует их прямо на месте. Объясняет, что всё решается в индивидуальном порядке. Каждый будет договариваться с застройщиком и о местоположении квартиры, и о ее площади. Всех приглашает в юридический отдел Агентства территориального развития для подробной консультации.

Чем дальше поднимаешься по улице в сторону Матвеева, тем ужаснее становится. Мы увидели свалку посреди частного сектора. Это уже не бараки, а частные дома, жители которых выливают все свои отходы в общую кучу. Туда же скидывают обычный мусор.

При мне житель одного из частных домов, не выходя за забор, вылил ведро с какой-то водой прямо под забор, откуда через тротуар это медленно стекало в общую кучу.

Везде мусорные ямы, которые с наступлением весны превратились в вонючие озера с мусорными пляжами. Вокруг обгоревшие постройки — туалеты да уличные кладовки.

Также там есть небольшое местечко с частными домами сразу за забором новостройки на Токмакова. Всё здесь в мусоре: мебель, окурки, бутылки, пакеты. Причем чуть подальше стоит мусорный бак. Полупустой. Видимо, просто не умеют некоторые жители района выкидывать отходы туда, куда надо. Дальше проходить не стали — бродячие собаки были недовольны нашим присутствием, а мы не стали их провоцировать.

Среди этих трущоб возвышаются верхние этажи новостроек. Наверное, тяжело смотреть жителям новостроек на это. А жителям трущоб довольно грустно смотреть на новостройки.

Тут же некий мужчина сделал себе отличный дом из камня. Даже через забор видно, как у него всё опрятно по сравнению с остальными домами, наверное, поэтому его участок не включен в программу комплексного развития территорий.

Отдельно стоит поговорить о районе по левую сторону от улицы Токмакова. Там двух- и трехэтажные дома, построенные в 60-х годах. Выглядит всё это не так страшно. Разбитые фасады, убитые подъезды есть, к тому же большая часть из них аварийные, но хотя бы свалок на каждом шагу нет. Это уже хорошо.

Все они тоже попадают под расселение, как и территория детского сада № 29, который находится чуть выше.

Антон Тутов рассказывает, что большинство жителей аварийных домов включены в программу для расселения, но ждать было бы долго, если бы не программа комплексного развития территории. Сейчас основная цель Агентства по территориальному развитию Забайкалья, по его словам, как можно быстрее расселить жителей после выбора застройщика на территории.

Общая площадь территории, которая попала под комплексное развитие территории, 6,9 гектара. Всего здесь 37 многоквартирных домов, 20 из которых аварийные. Остальные признали бы аварийными в следующие несколько лет, если бы не программа КРТ. Теперь это просто не нужно. Предварительно, в программе на расселение больше 236 человек.

После торгов в апреле будущий застройщик будет определяться с концепцией строительства, затем жителей будут расселять. На выбор у них два варианта — они могут получить либо квартиру с такой же площадью жилья или больше, либо денежную компенсацию. Последнее, по мнению корреспондента, не очень выгодно, потому что жилье будут оценивать по рыночной стоимости, а она у аварийных домов не велика. Во время реализации программы КРТ в районе «бермудского треугольника» была попытка запросить за квартиру в 20 квадратных метров 10 миллионов рублей, но успехом она не увенчалась.

Помимо аварийных домов здесь снесут также два детских сада. По программе застройщик обязан будет построить не только новые ЖК, но и в общем заняться благоустройством территории и построить социальные объекты, в список которых входит и детский сад.

— Застройщики заинтересованы в том, чтобы сдать как можно больше жилья и продать его. Мы же заинтересованы в социальных объектах — школах, поликлиниках и так далее. Это большая нагрузка на бюджет, — говорит Тутов.

Новые дома в программу, разумеется, не входят. Узнать, как этот район будет выглядеть в будущем, мы сможем уже в мае–июне.