Булка стала субсубарендатором. Дом в Хорошем заселили врачи, учителя и участники СВО

Весной в Забайкалье заработала льготная аренда жилья. Первым арендаторам достались квартиры в Романовском, затем людей заселили в ЖК «Кенон Ривьера Парк», теперь пришел черед микрорайона Хорошего.

Суть программы в том, что корпорация ДОМ.РФ приобретает на рынке квартиры, передает их региональному оператору — Агентству территориального развития, которое выступает арендодателем. Микрорайон Хороший отличается тем, что застройщик — компания «Атолл» — сдала госкорпорации 170-квартирный дом целиком.

Заместитель гендиректора «Атолла» Александр Ломакин пояснил, что договор на строительство 18-этажной одноподъездной высотки с ДОМ.РФ был заключен в 2023 году.

— Все 170 квартир с мебелью, с техникой, с ремонтом под ключ отдали ДОМ.РФ. Люди, заключив договор с регоператором, заселяются с удовольствием. Мы понимаем, что для нас это дополнительная ответственность, потому что это усиленное внимание и федерального центра, и региональных властей. Квартиры для аренды ничем не отличаются от тех, что продаются на рынке. Дом № 12, где сдаются квартиры, — брат-близнец дома № 10, где жилье продается. Такие же квартиры, такие же планировки, те же самые требования к ремонту. Предоставлять квартиры с мебелью — это наш первый опыт. Но мы поняли, что умеем это делать, и будем предлагать на рынке квартиры с мебелью, — сказал Ломакин.

Схема продажи дома целиком, по его данным, имеет для компании и плюсы, и минусы. Ситуация непростая, продажи квартир идут не теми темпами, как хотелось бы застройщику, и проданный госкорпорации дом стал подспорьем. С другой стороны, ДОМ.РФ поставил свои условия — если бы застройщик не согласился на предложенную цену, то сделка бы не состоялась. Продали квартиры практически на границе рентабельности.

По словам Ломакина, «Атолл» продал всё жилье в доме, а коммерческие помещения оставил в собственности.

— Мы вообще не продаем нежилые помещения в Хорошем для того, чтобы мы могли ими управлять. Нам важно, какой бизнес тут будет находиться, чтобы микроклимат микрорайона не нарушился, — добавил Александр Ломакин. — Мы запустили отдельный маршрут, наша УК получила лицензию перевозчика, запустили на него три собственные брендированные маршрутки. Мы понимаем, что трех будет не хватать, так как в арендном жилье появились 300–500 человек. Поэтому попросили у города дополнительно автобусы, думаю, что уже пришли к соглашению.

Заместитель гендиректора по арендному жилью Агентства территориального развития Забайкальского края Ольга Федорова рассказала, что из 170 квартир больше всего занято медиками — их более 47% от всех жильцов, около 25% заселили педагоги. Также в доме теперь живут сотрудники учреждений культуры, оборонно-промышленного комплекса и участники СВО.

— Отбор граждан проводит Департамент по развитию муниципальных образований. За 2 дня до приема документов на его сайте появляется объявление. Прием граждан на Ленина, 63 идет 7 дней. Там проверяют документы, соответствие претендентов требованиям, после чего мы заключаем договор аренды, и люди заселяются, — пояснила Федорова.

Льготная аренда обеспечивается тем, что человек платит только треть стоимости. Еще две трети вносят федеральный и региональный бюджеты. Через 5 лет доля арендатора повышается, а федерального бюджета — сокращается. Через 10 лет аренды съемщик будет платить за квартиру 67%, плата регионального бюджета — 33% — не поменяется.

Самая маленькая квартира в Хорошем — это студия 36 квадратов, она стоит 7,9 тысячи рублей в месяц. Самая большая — 71 квадрат — оценивается ориентировочно в 18 тысяч рублей в месяц.

В договоре прописано бережное отношение к квартире — арендатор должен соблюдать порядок и раз в 3 месяца пускать сотрудников агентства на осмотр жилья. Также предусмотрен депозит за сохранность мебели и техники.

Потерять квартиру можно из-за несоблюдения условий и несвоевременной оплаты. Однако Федорова говорит, что каждый случай будет рассматриваться индивидуально в зависимости от обстоятельств. Утратив льготы, человек может остаться в жилье, но уже за полную стоимость.

Участник СВО Наран Эрдынеев узнал про льготную аренду в интернете случайно, но сразу обратился в фонд «Защитники Отечества».

— Там девочки всё быстро узнали, подсказали, как обратиться в департамент. От подачи заявки до заселения прошло несколько дней. Выбирали самую большую квартиру, так как у нас четверо детей. В ней есть всё необходимое: кровать, диван, мебель в санузле, кухонный гарнитур, обеденная группа. Стоит 18 тысяч рублей в месяц, — сказал он.

Семья переехала в Читу из Дульдурги ради детей. Раньше они жили в арендованной квартире, платили 20 тысяч, но за меньшую площадь. Ходить приходилось по очереди, шутит Эрдынеев. Живут они в ЖК «Кенон Ривьера Парк» и радуются: есть школа, сад, кружки и секции. Дизайн и интерьер жилья тоже семье нравятся.

Наран обратился также к другим участникам СВО:

— Мы ждем скорейшего возвращения живыми и невредимыми. Наш верховный главнокомандующий и Родина нас не забывают. Но сложа руки сидеть нельзя, надо нос держать по ветру, читать новости, узнавать о программах поддержки и подавать заявки.

20-летняя преподаватель Забайкальского института предпринимательства в эмоциях сдержана, но тоже рада. Ей досталась студия за 8 тысяч рублей, куда девушка переехала из родительской квартиры. Раньше, говорит, думала покинуть Читу из-за квартирного вопроса, но теперь — надо оставаться.

Напоследок нам показали одну из квартир. Светлая двушка с приятным ремонтом и еще хранящая запах новизны выходит окнами за Засопку. Из кухни видно волнующуюся поверхность Кенона. В углу коридора стоит клетка с ласковой собакой. Если хозяева субарендаторы, то их щенок Булка — субсубарендатор.

Первые 35 квартир для сдачи в льготную аренду выделили в доме в микрорайоне Романовском в Чите. Их для ДОМ.РФ построил «Энергожилстрой». Большая часть квартир пустовала два дня после объявления властей о том, что жильцы уже определены. 1 апреля на официальном портале края появилось сообщение о том, что в Чите началось заселение этого дома. Однако вице-премьер краевого правительства Буянто Батомункуев сообщил журналистам, что порядок предоставления арендных квартир еще дорабатывается, тем самым подтвердив, что людей пока не заселяют.

В этот же день зампред правительства края Алексей Гончаров заявил, что перечень якобы утвержден: в него входят участники СВО, переехавшие в Забайкалье востребованные специалисты из других регионов, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, граждане в возрасте до 35 лет и другие.

Позже стало известно, что 35 квартир распределили следующим образом: больше всего жилья дали работникам образования — 34%; также 17% от этих квартир получили работники культуры, еще 11% — государственные служащие, а 9% — медицинские работники. Всего 6% от общего числа отдали работникам оборонно-промышленных предприятий, а 23% — участникам СВО.