Правда ли, деревянные дома сменятся новостройками и зачем в Читу везут клены: нашли ответы у девелопера

Максим Тютюнник известен в Чите масштабностью своих проектов. В 2003 году он основал завод окон «Алюком», а несколько лет назад открыл строительную компанию «ГолдГеоПром», благодаря которой в городе появился «Солнечный город», современный ЖК с собственной школой и детским садом.

Около года назад компания провела ребрендинг и представила забайкальцам новое название — «Природа», у которой также появились другие ценности и ориентиры. Теперь это экодевелопер, который выводит строительство жилья в столице Забайкалья на принципиально новый уровень: с минимальным воздействием на окружающую среду и максимальным единением с природой.

Какие планы у Максима Тютюнника и «Природы» на 2025-й, почему читинцам стало мало обычных высоток и какие тенденции появились в застройке города, узнали в апрельской редколлегии «Чита.Ру» с директором кластера «Дальний Восток» Андреем Козловым.

Далее приводится расшифровка «Редколлегии» от 23 апреля.

— Мы с вами уже как-то говорили о ребрендинге «ГолдГеоПрома» и о том, что вы стали экодевелопером. Как все-таки сейчас правильно позиционировать вашу компанию?

— Стоит начать с того, что когда мы только делали первые шаги в строительстве, то очень торопились с оформлением. У нас уже была ООО «ГолдГеоПром», и она просто попалась под руку. Название само по себе сложное, должно было быть временным, но, как говорится, нет ничего более постоянного, чем временное. Спустя пару лет мы поняли, что название компании сильно отличается от концепции, которую мы планируем закладывать. Да и название не несло в себе смысла, понимания того, кто мы такие.

И когда мы решили, что у нашего бренда все-таки есть конкретная миссия и цели, наняли, маркетологов и в конечном итоге зарегистрировали торговую марку «Природа», которая полностью отражает нашу философию.

— Почему именно экодевелопер?

— Проанализировав рынок, мы поняли, что в России нет компаний, которые бы ярко и четко позиционировали концепцию экодевелопмента. А экодевелопмент в нашем понимании — это зеленое строительство, и это не быстрый процесс — переход от обычного строительства к экологичному, в гармонии с природой, в котором будет больше дворов с различными природными формами, деревьями, кустарниками. Всё это создаст ощущение комфорта для людей.

— Вы говорили про концепт самой «Природы». А можете ли вы выделить то, что принципиально отличает вас от коллег по рынку?

— Мы не боимся и делаем то, на что некоторые пока не готовы. Также мы стараемся к каждой детали подходить внимательно. Все застройщики на рынке разные, и я уважаю каждого, потому что все наши коллеги действительно развиваются. Как будто спустили спусковой крючок и все начали что-то делать после долгого застоя, это очень хорошо.

— Если затронуть тему сотрудников, кажется, будто у вас в компании много молодежи. Так ли это на самом деле и с чем это связано?

— У нас правда очень энергичная и молодая команда, но ключевым фактором приема на работу является не возраст, а желание создавать что-то новое, менять мир, не бояться ошибаться и принимать смелые решения. Пользуясь случаем хочу сказать, что набор в команду и сейчас открыт, мы рады всем, кто готов вместе с нами развивать город.

— У «Природы» есть несколько известных проектов. Насколько все они вписываются в вашу философию экодевелопмента?

— Более чем. Например, как вообще у нас появился дом на Кочеткова? По большому счету нам предложили площадку с уже спроектированным жилым домом. Мы купили ее у застройщика и переупаковали: заменили студии на просторные квартиры, оставили высокие сосны, разработали план по благоустройству территорий около наших домов.

Еще один хороший проект — «Дом на ЗабВО». Мы купили для него площадку с аукциона, на ней было старое заброшенное здание, которое мы разобрали полностью, вплоть до фундамента. Отличительная особенность проекта заключается в двухуровневых квартирах с видом на парк. Я сам был недавно на этой площадке, захотелось подняться, побыть там одному, посмотреть, как всё работает. Виды там прекрасные. Территория вокруг дома тоже будет благоустраиваться.

— По программе комплексного развития территорий?

— Да, по программе КРТ. На базе своей территории мы сделаем озеленение, природный ландшафт, используя современные натуральные материалы.

— Насколько вы верите в тему КРТ в Чите?

— Да, потому что считаю, что это единственный способ разобраться с аварийными деревянными домами. У нас город маленький, компактный, красивый, но из-за стихийной застройки создается ощущение хаоса. Я искренне верю в программу комплексного развития территорий. У нас она, надеюсь, будет реализовываться удачно. Но насколько быстро и качественно сможем воплотить это в жизнь, покажет время. Мы хотим участвовать в развитии нашего города через любые доступные инструменты.

— Планирует ли «Природа» участвовать в распределении участков на КРТ? Куда будете двигаться?

— Мы изучаем этот вопрос. Наша стратегия заключается в развитии тех площадок, на которых мы уже работаем. Это в первую очередь «Солнечный город». И конечно, нам хочется построить в центре города что-то очень красивое, такое, чтобы люди гордились этим.

— Вы планируете создать парк в «Солнечном городе». Расскажите об этом подробнее.

— Сейчас мы выделили деньги и начали проектирование парка. Мы уже получили концепцию, которой в ближайшее время поделимся с вами. Пока мы находимся на этапе эскизирования, включаем различные экологические детали, начиная от пруда, заканчивая площадками для спорта и йоги.

— Парк будет строиться полностью вашими силами?

— Частично будем вкладываться мы. Также планируем привлекать горнодобывающие компании, которые захотят инвестировать средства. Может, администрация захочет поучаствовать.

— Как вообще сейчас идут дела у вас как у застройщика? Влияет ли на этот бизнес экономическая ситуация в стране?

— С одной стороны, мы динамичная компания, привыкшая быстро развиваться и двигаться вперед. С другой, мы делаем это обдуманно и сдержанно, чтобы не брать проекты, которые не потянем. Поэтому продажи по нашим домам идут хорошо, мы перевыполняем план.

— К вопросу о «Доме на ЗабВО». Это вообще уникальная территория, которую, наверное, проще было бы реализовывать по программе КРТ. Как дела обстоят с этим местом сейчас?

— Для нас большая честь осваивать эту площадку, чтобы через многие годы читинцы пользовались ею и получали от этого удовольствие. Это важнее денег, потому что такие проекты меняют территории, создают комфортные условия для читинцев и помогают менять облик города. Более того, мы сейчас уже начали формировать бульвар вдоль будущего парка возле «Солнечного города», чтобы люди могли кататься там на велосипедах, гулять и отдыхать.

— А собираете обратную связь от жильцов своих домов?

— Конечно. Уже сейчас получаем и хорошие отзывы, и какие-то замечания. Это нормально, когда людям всегда хочется что-то улучшить.

— Мы много говорили об озеленении, которое является больной темой для Читы. Скажите, вы привозите специалистов из других городов, которые помогают вам с этим вопросом?

— Действительно, у нас непростая климатическая зона: сильные ветра, морозы, при этом яркое солнце. В некоторых случаях это хорошо, но есть растения, которые, наоборот, боятся прямых солнечных лучей или заморозков. На сегодня мы привозим продукцию из разных точек России. Кустарники, например, у нас едут из Подмосковья, ели — из Красноярска, клен — оттуда же. Наша задача — сделать всё, чтобы деревья прижились.

Некоторые растения и у нас хорошие, взять хотя бы ильм. Это благородное, классное дерево, которое дает хорошую тень и легко формируется. Да и к нашему климату адаптировано и приживается. Сосны у нас тоже очень красивые, которые, к сожалению, часто выпиливают. Часть деревьев мы хотим спасти от вырубки и поместить на свои площадки.

Главное для экодевелопера — строить в единении с природой, создавать больше зеленых пространств и вносить нечто новое в облик города. На 2025 год у компании в планах закончить часть домов в «Солнечном городе» и «Таежном», а также начать реализацию проекта парка в районе Каштакского кольца. Каким он будет — застройщик расскажет уже в ближайшее время. Но одно ясно уже сейчас: это место может стать настоящим центром притяжения всех читинцев.

_{Застройщики: ООО СЗ Голдгеопром, ООО СЗ Победа, ООО СЗ Забво. Проектные декларации на наш. дом.рф}