Деревня напротив ночного клуба. Показываем еще одну территорию в Чите, где вместо бараков и деревяшек появится цивилизация

Район перекрестка улицы Богомягкова и Новобульварной, как и еще пять мест, попал в программу комплексного развития территорий (КРТ). Скоро на торгах власти должны определить компанию и отдать его под застройку. Аварийные бараки снесут, частные дома тоже, а жителей расселят. Мы прогулялись по территории с заместителем генерального директора по земельным отношениям Агентства по территориальному развитию Забайкалья Дмитрием Ашихминым, посмотрели на спрятавшиеся посреди бараков элитные таунхаусы, свалки и частные дома с огородами, где потихоньку начинают высаживать рассаду.

На перекрестке улиц Богомягкова и Новобульварной раньше стояло три двухэтажных барака, один из них дважды горел в 2022 году, из-за чего его снесли. В одном из случаев его поджег мужчина из ревности к сожительнице, которая выпивала в одной из квартир. В 2023 году дом снесли, а жильцов расселили, правда, не по новым домам, а в маневренное жилье, поэтому по проекту КРТ им должны будут выдать жилье, оценивать его стоимость теперь будут по оставшимся документам.

Сейчас на этом месте пустырь. Из напоминаний, что когда-то здесь был дом, остался лишь забор. Городская администрация разрешила подрядчикам реконструкции улицы Новобульварной использовать эту территорию как склад инертных материалов — положить плитку, песок, всё равно территория пустует.

Чуть выше еще два барака. Выглядят они плачевно. Пока не горели, но из-за достаточно плохой проводки могут вспыхнуть в любой момент. Возле здания на Богомягкова, 42, с одной стороны настоящая свалка, а с другой — жильцы обустроили себе настоящую ланч-зону со столиком, скамейкой и стулом. У соседнего барака всё выглядит не так красиво.

Ближе к стенам автостоянки находится деревянный туалет, который постепенно становится удобрением сам по себе. Это нормально для территории вблизи таких бараков — централизованной канализации нет, туалет на улице, но управляющей компании у таких домов нет, значит, его никто не обслуживает.

В какой-то момент туалет забивается и отходы начинают выливаться мимо. Хотя стоит признать, что всё здесь, несмотря на свалку рядом с мусорным контейнером, выглядит куда приличнее, чем на той же улице Таежной.

Чуть повыше расположен квартал из частных домов, у каждого там несколько соток, входы в основном с внешних улиц. Большая часть домов выглядит одинаково: это деревяшки, построенные еще в 1950–1960-х годах, которые частично разваливаются. Есть очень ухоженные и приятные дома, а есть те, которые по разным причинам забросили — забор у них покосился, а окна давно выбиты.

Есть здания, которые удивляют. Например, два соседних дома в переулке Лесотехническом, 12, и на улице Красноармейской, 82. Оба — двухэтажные таунхаусы. Первый — это кирпичный дом, похожий на замок, у него есть купола. Снаружи можно заметить просторный гараж на 2–3 машины. Внутри участка, вероятно, тоже красиво. Второй — это громадное белое здание из трех этажей.

Видно, что в оба эти дома вложили миллионы, возможно, даже десятки миллионов. И они оба попадают под программу комплексного развития территории, то есть подлежат сносу, а их владельцам будут компенсировать всё имущество либо деньгами, либо соответствующим по площади жильем. Дмитрий Ашихмин во время прогулки уточнил, что тут всё будет решаться в индивидуальном порядке, застройщику выгодно как можно быстрее договориться со всеми собственниками, чтобы начать строительство, поэтому за вот такие таунхаусы в теории могут предложить либо деньги, либо любую недвижимость, даже в другом регионе.

Со стороны Нечаева просто маленькие частные домишки, есть цветочный магазин. Интереснее и необычнее всего выглядит улица Богомягкова на этом участке. Если спускаться к Новобульварной, то справа мы увидим частные дома, а слева — ночной клуб Calypso, заправку «Корс» и офисный центр. Странное сочетание.

Причем не весь участок попал в программу, есть исключения. Как сказал глава Агентства по территориальному развитию Забайкалья Антон Тутов, под программу не попало место, где сейчас находится автостоянка, — объект выкупил застройщик и планирует построить ЖК, синее здание на Красноармейской — его используют для обслуживания инженерных сетей ТЭЦ-1, а также небольшой пустырь рядом с деревянными бараками на Богомягкова, 81а, — эта территория будет нужна, чтобы провести сети ТГК-14 и запитать потребителей бывшей котельной Машзавода.

Вся площадь участка, по данным Агентства по территориальному развитию Забайкалья, составляет 4,21 гектара, построить здесь могут до 26,22 тысячи квадратного метра. Всего расселить должны семь аварийных домов — это 148 человек. Просто частных домов здесь 27, еще пять гаражей, магазинов и других объектов.

С магазинами, кстати, история интересная. Бизнесу, помимо стоимости здания, должны будут компенсировать и год упущенной прибыли, ее, разумеется, тоже будут подсчитывать эксперты.

При этом у каждого из домов будут искать владельцев, даже если на месте их нет. В случае, если вдруг владельца найти не удалось, жилье оценят без него, затем пройдет суд, по итогам которого деньги переведут на специальный счет, там они будут лежать, пока владелец не объявится.

После проведения торгов будущий застройщик обязан будет сделать проект и согласовать его с правительством Забайкалья и администрацией города. В нем должны будут прописать всё, что появится на территории. Помимо жилья, на территории обязаны сделать и инфраструктуру — парки, школы, соцобъекты. Без согласования с властями начать реализацию проекта не получится. Начать сносить и строить дома планируют уже в следующем году.