Задаром. Забайкалье в предвкушении льготной ипотеки

Среди прочих преференций для жителей Дальнего Востока обещают ещё одну — дешёвую ипотеку для молодых семей. Президент России Владимир Путин уже поручил правительству до 15 декабря подготовить поправки в соответствующий закон, а Министерство РФ по развитию Дальнего Востока пообещало, что первые ипотечные договоры со льготными условиями будут заключены уже к концу 2019 года. В Забайкалье программой планируют охватить 2 тысячи человек, но пока в регионе даже нет ипотечного агентства, которое должно курировать её реализацию.

Если раньше в подобных программах про дешёвую ипотеку красиво звучал разве что заголовок, а условия были почти неподъёмными, то в этот раз ограничений немного.

Главное — участниками программы могут стать молодые семьи, где возраст супругов не достиг 35 лет. Они должны иметь российское гражданство, состоять в браке не менее года. Один из супругов должен быть прописан на Дальнем Востоке. Также программой смогут воспользоваться неполные семьи, где один родитель до 35 лет и ребёнок — до 18 лет.

Если вы проходите через это незамысловатое сито, программа для вас открыта.

Ипотека выдаётся под рекордно низкую ставку в 2% годовых. Государство будет возмещать частным банкам разницу в процентной ставке. Максимальная сумма займа растёт. Первоначально сообщалось, что это будет 4 миллиона рублей, сейчас — 6 миллионов. Срок оплаты составит до 20 лет. Это зависит от суммы займа. Программа будет работать 5 лет.

Купить жильё можно будет на первичном рынке. Хотя в самом начале министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов заявлял, что программа создана не для того, чтобы регионы увеличивали статистику по строительству нового жилья.

«Эта программа для молодых семей, которые хотят жить в своих квартирах и своих домах. Ключевое – жильё. Жильё может быть вторичное, может быть куплено по долевому участию. Построено на земле, это для тех, кто хочет жить в собственных домах. Ни о какой статистике новых квадратных метров в отчётах речи идти не должно», - говорил он.

Видимо, передумали. Решили заодно поддержать и застройщиков.

Также эту ипотеку можно пустить под строительство дома на дальневосточном гектаре. Но земля должна быть получена для одной цели — построить дом.

«Около половины получателей земли по программе «Дальневосточный гектар» собираются строить жильё. По нашим экспертным оценкам, более 5,6 тысячи человек воспользуются ипотекой для строительства дома на гектаре. Я считаю, что введение льготной ипотеки для получателей «гектара» - это проявление поддержки со стороны государства в реализации долгосрочной программы «Дальневосточный гектар», - уточнял Сергей Ховрат, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.

Первые ипотечные кредиты, направленные на снижение ипотеки для молодых семей Дальнего Востока, должны быть выданы уже в этом году.

Пока условия, действительно, кажутся подарочными. Но до сих пор непонятен механизм, куда идти, чтобы стать обладателем такого ипотечного счастья.

Сообщалось, что регионы обязаны в кратчайшие сроки предоставить информацию о работе своих ипотечных агентств. Именно через них будет работать программа. Сейчас из 11 регионов в четырёх такие агентства отсутствуют. Это Забайкальский край, Магаданская область, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ. Необходимо их создать.

Но в ответе на официальный запрос ИА «Чита.Ру» в пресс-службу губернатора, когда в Забайкалье заработает ипотечное агентство, указано, что «в целях вхождения Забайкальского края в программу «Дальневосточная ипотека» проводится работа по определению регионального оператора по реализации данного проекта».

То есть у нас региональный оператор до сих пор не определён. Когда программа заработает, тоже непонятно.

«Дата начала работы регионального оператора, правила предоставления займов будут определены после формирования нормативной законодательной базы на федеральном уровне», - указано в ответе.

Единственное, где есть хоть какая-то конкретика, — указано число потенциальных участников программы.

«Агентством по развитию человеческого капитала направлена прогнозная оценка количества предполагаемых участников (заёмщиков) - более 2 тысяч человек (молодые семьи) и более 0,3 тысячи человек (участники программы «Дальневосточный гектар») и расчётная потребность в предоставлении субсидии региону», - указано в ответе.

Без уточнения, какова сумма запрошенной субсидии.

Не указаны также банки, которые могут стать участниками программы. Скорее всего, с таким подходом Забайкалье не попадёт в число регионов, которые одними из первых на Дальнем Востоке запустят программу льготной ипотеки.

Тем не менее в какой-то момент она должна заработать. Всё-таки это непросто региональная полумёртвая программа, реализация которой упрётся в скудный краевой бюджет, подобно тому, как получилось с «учительской ипотекой». Несколько лет с ней носились. Восхищались, прикрывались, надеялись, а сейчас уже забыли. Никто из учителей ею не воспользовался. Да и другие госпрограммы помощи покупки жилья молодым и немолодым семьям по большей части похожи на насмешку.

Пока «Дальневосточная ипотека» - луч надежды. Но государство здесь, конечно, в первую очередь преследует свои интересы — сократить миграцию, спровоцировать приток населения в регионы Дальнего Востока, заселить огромные территории. Пока смущает неактивность региональной власти. В данный момент маршрутизация потенциальных участников программы пошагово не описана, к тому же до сих пор непонятно, кто будет её курировать.