Семнадцать участков в центре Читы могут стать местом крупной застройки. Показываем карту

Семнадцать участков в центре Читы могут стать местом комплексного развития территории, их отдадут инвесторам для строительства жилых домов, школ, детских садов, детских и площадок и соответствующей инфраструктуры, сообщил 24 октября во время круглого стола «Актуальное состояние рынка жилой недвижимости в Чите. Новые проекты 2023 года, проблемы, перспективы» глава Корпорации развития Забайкальского края Антон Тутов.

— Есть некие старые дома в городе, мы готовим комплексный план развития территории на них, предусматриваем к этому земельные участки, социальные объекты, инфраструктуру, детские садики, детские площадки, жилые дома. Самый сложный участок — участок Чкалова. Там находится наибольшая концентрация памятников. На этом участке около пяти-шести памятников. Мы понимаем, что это тяжелая работа, сложная, будут и несогласные. Мы открыты, мы говорим, куда мы идем, да, у нас будут суды, мы посмотрели практику субъектов, Сахалина, Амурской области, к примеру, к сожалению, без судов не обходится. Эта работа займет не один год. Естественный этап развития города, обойти мы не можем его, — сказал он.

Тутов отметил, что не все участки будут застраиваться под жилую застройку, некоторые пойдут чисто под социальные объекты. Старые дома будут выкупаться.

— Мы понимаем желание застройщиков заходить на самые жирные куски, но не факт. Готовится проект КРТ (Комплексное развитие территорий), обязательная история согласования с городом, поэтому некоторые проекты потребуют изменения и транспортного каркаса и синхронизации по дорожному строительству. Также идет оценка находящихся на территории объектов, недвижимости. Если собственник согласен с данной оценкой, идет выкуп. Если не согласен, идет в суды, и там принимается та или иная цена, — отметил глава Корпорации развития Забайкалья.

Гендиректор строительной компании «РУС» Сергей Филонич отметил, что есть правила землепользования. По его словам, существуют ограничения, из-за которых число этажей на объекте может снизиться с 30 до 9. Это сильно повлияет на себестоимость строительства.

— Нужно смотреть на то, что у нас существуют правила землепользования застройки, и на то, что мы не можем посадить там 30-этажный дом и всё. Там должны быть прогулочные, парковые зоны и так далее, далее, далее. В итоге 30-этажный дом спадает до 9-этажного дома, и себестоимость всего этого растет в разы. Мы почему до сих пор не зашли-то туда, только из-за этого, только из-за экономики, площадка-то хорошая, — уточнил Филонич.

Среди методов привлечения застройщиков новый закон правительства Забайкалья. Раньше застройщики всегда предлагали за получение земли без торгов за предоставление 10% от возводимых на участках квартир краю. Жилье власти могли использовать для предоставления детям-сиротам или переселенцам из аварийного жилья. Сейчас закон подразумевает градацию — чем больше застройщик построит жилья, тем меньше ему нужно будет отдавать региону. Если на земле было введено до 10 тысяч квадратных метров жилья, то процент остается тем же, если от 10 до 40 тысяч квадратных метров, то отдать властям нужно будет 5%. Если от 40 до 70 тысяч квадратных метров, то всего 3%. Соответственно, если компания введет 100 тысяч квадратных метров и более, то жилье в собственность правительству отдавать ему будет не нужно.

Больше новостей, фотографий и видео с места событий в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.