Сбербанк упростил оформление ипотеки

Михаил Денисов.

Здравствуйте, Инна Федоровна! Подскажите, какие документы необходимо представить на получение ипотечного кредита?

Ответ:

Здравствуйте, Михаил! Спасибо за вопрос. Для получения предварительного одобрения (принятие Банком решения об установлении Вам максимальной суммы жилищного кредита) достаточно предоставить паспорт заемщика/созаемщика и документы, подтверждающие доход и трудовую деятельность (для клиентов, получающих оплату труда на зарплатную карту Сбербанка России — только паспорт), а также заполнить заявление — анкету. Решение принимается в течение двух рабочих дней. Документы на приобретаемый объект недвижимости (квартиру/дом/дачу/гараж) могут быть предоставлены в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита.

СветланаМ

Добрый день, Инна! Я хотела бы оформить ипотечный кредит. Я не замужем, детей нет,26 лет, работаю в госструктуре. З/пл от 20 000 до 30 000 в месяц. З/пл получаю на карту Сбербанка. В прошлом году брала потребительский кредит, погашен по срокам.
На какую максимальную сумму кредита и на какой срок я могурасчитывать?

Ответ:

Добрый день, Светлана! Спасибо за вопрос. Вы можете оформить кредит сроком до 29 лет, максимальная размер кредита, исходя из средней суммы указанного Вами дохода, составляет порядка 1800000 рублей (точная сумма определяется по итогам комплексного анализа платежеспособности и благонадежности заемщика). При этом сумма кредита может быть увеличена за счет привлечения созаемщиков.
Мы благодарим Вас за то, что Вы являетесь нашим постоянным клиентом. Отмечу, что для заемщиков с положительной кредитной историей по ряду кредитных продуктов предлагаются пониженные процентные ставки. Дополнительно к этому, для Вас, как клиента, получающего отплату труда на нашу карту, применяется дисконт(скидка) на процентные ставки в размере 10 % от базовых по кредитам (жилищные, потребительские кредиты, автокредит). Кроме того, для оформления кредита не требуется предоставление справки о доходах и трудовой книжки, а срок принятия решения по потребительскому кредиту и автокредиту составляет не более 2-х часов!

8 Марта

Можно ли с помощью ипотечного кредита Сбербанка выкупить долю квартиры у матери? Квартира приватизирована на двоих, я являюсь собственником второй половины.

Ответ:

Добрый день! Сбербанк России может предложить ипотечный кредит практически на любое жилое помещение (квартиру/жилой дом/земельный участок/часть жилого дома или квартиры/ дачу/ садовый дом/ объект незавершенного строительства/ гараж). Финансирование доли в праве собственности на квартиру или жилой дом также возможно в случае одновременного оформления в собственность всего объекта недвижимости (как в Вашем случае).
Оформления кредита на цели приобретения жилого помещения у членов семьи заемщика (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные), а также бывшего супруга возможно при условии предоставления заемщиком в Банк документа, подтверждающего наличие у продавца иного жилого помещения или факт его регистрации в ином жилом помещении.

Марусенька

Добрый день, Инна! Подскажите, пожалуйста, будут ли в этом году проводится акции аналогичные прошлому году (например, три восьмерки). Заранее спасибо за ответ

Ответ:

Добрый день! Спасибо за хороший вопрос. Действительно в прошедшем году мы предлагали нашим клиентам ипотечные кредиты в рамках акции «Возьми за 8 % годовых» и «В десятку!». В настоящее время подобных ценовых рекордов пока не ожидаем. В любом случае решения об изменении процентных ставок по кредитам физических лиц принимаются банком взвешенно и в первую очередь в интересах клиентов, а зависят от текущей ситуации в экономике страны, изменения ряда макроэкономических показателей, тенденций и конъюнктуры кредитного рынка. Советую Вам не откладывать надолго решение по улучшению своих жилищных условий и воспользоваться нашими действующими предложениями уже сегодня!

Александр Анатольевич

Здравствуйте, Ирина! Хочу взять ипотечный кредит 1 800 000 сроком на 6 лет. Скажите, в случае согласования, какой годовой процент будет взиматься по кредиту и какую сумму будет необходимо выплачивать в месяц. Необходим ли первоначальный взнос и в каком размере.

Ответ:

Здравствуйте, Александр Анатольевич! Для четкого ответ на Ваш вопрос, необходимо определить ряд нюансов. Например, являетесь ли Вы участником «зарплатного проекта»; каков размер первоначального взноса, вид кредитной программы (вторичное, первичное жилье или индивидуальное строительство), т.к. от этих параметров зависит процентная ставка, а соответственно, и размер ежемесячного платежа по кредиту. Ввиду отсутствия этих данных, приведу общий пример: стоимость квартиры 2,1 млн.руб., первоначальный взнос 300 тыс. руб., сумма кредита 1,8 млн.руб., срок кредита 6 лет, процентная ставка – 12,15 % годовых (категория клиента – «участник зарплатного проекта»), ежемесячный платеж по кредиту — 35331 рублей.
Касательно вопроса о первоначальном взносе: минимальный размер собственных средств составляет 15% от стоимости приобретаемого жилья на стандартных условиях и 10% для молодых семей с ребенком, а также для объектов, строящихся с участием кредитных средств Сбербанка России (перечень таких домов можно уточнить в Банке, в т.ч. по указанным ниже номерам телефонов). По программе «Ипотека с государственной поддержкой» первоначальный взнос составляет 20%, а при оформлении кредита под залог иной (некредитуемой) недвижимости первоначальный взнос не требуется (0 %).
Получить индивидуальную консультацию/ оформить кредит можно в Центре ипотечного кредитования: г.Чита, ул.Шилова, д.8а, тел.: 33-65-46, 33-65-48 или по адресам: г.Чита, ул. Подгорбунского, д.62, тел.: 33-63-64; 33-63-62; ул.П.осипенко, 40, тел. 33-62-35 Также, информацию об условиях оформления жилищных кредитов можно получить по телефону горячей линии: 8-800-555-5550 (звонки по России бесплатно) или на нашем сайте www.sberbank.ru

Dominus

Здравствуйте, вопрос такой: Мы с женой осенью 2011 года взяли ипотечный кредит, платим исправно, но н с нового года в нашей организации передвинули срок выплаты заработной платы на 10 дней позже (работаем вместе в бюджетной организации), можно ли как нибудь передвинуть так же срок опляты кредита и что для этого нужно, т.к теперь сложно попадать в график платежей. Заранее спасибо.

Ответ:

Здравствуйте! Вы можете пополнять счет (вклад), с которого списываются средства в погашение кредита в любой день до даты платежа. Таким образом, Вам не надо менять график платежей, поскольку можно пополнять счет заранее. Например, дата платежа по кредиту 15-е число и Вы ранее пополняли счет 10–го (поскольку это совпадало с выплатой заработной платы), а теперь Вам удобно совершать платежи, скажем, в 20-х числах. В данном случае, можно пополнять счет 20-го числа для осуществления платежа следующего периода (например, пополнить 20 февраля для осуществления списания (платежа) 15 марта, далее 20 марта пополнить для списания 15 апреля и т.д.).

Михаил Денисов

Еще раз, здравствуйте, Инна Федоровна. Подскажите, возможно ли оформление кредита под залог недвижимости третьих лиц. Какие договора и с кем в таком случае заключаются?

Ответ:

Еще раз здравствуйте, Михаил! И снова спасибо за вопрос! В качестве обеспечения по жилищным кредитам может приниматься залог недвижимого имущества, находящегося в собственности третьих лиц. В данном случае оформляется ипотека в силу договора, соответственно залогодатель заключает с Банком договор залога имущества. Иные обязательства не возникают (например, необходимость выступать одновременно поручителем, что практикуется в некоторых банках).

Вениамин

Здравствуйте! Брал ипотечный кредит в 2010 году под 14%. Не планирует Сбербанк в ближайшее время проводить рефинансирование? Заранее благодарен.

Ответ:

Здравствуйте, Вениамин! Спасибо за вопрос. На сегодняшний день снижение процентной ставки возможно по ипотечным кредитам, выданным до 1 июля 2010 года, в случае если ставка по действующему кредиту превышает более чем на 1 процентный пункт ставку, действующую в настоящее время по соответствующей кредитной программе.

Nesti

В чем выражается упрощение оформления ипотеки?

Ответ:

Добрый день! Отмечу, что это очень популярный вопрос в данной рубрике. Поэтому отвечу подробнее (с некоторым экскурсом в прошлый год).
Учитывая многочисленные пожелания наших клиентов, имеющих неофициальные доходы, в период с 19.09.2011 по 19.09.2012 г. Сбербанк России запустил пилотный проект –мы предлагаем специальные условия оформления ипотеки для заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход справкой о заработной плате. «Ипотека без справок о доходах» предполагает подтверждение доходов через пополняемые вклады Сбербанка России.
Также, из последних изменений, как это уже отмечалось в ответе на вопрос одного из уважаемых посетителей рубрики, — новая программа «Ипотека + материнский капитал»: при получении кредита по программе «Приобретение готового жилья» первоначальный взнос может быть подтвержден средствами материнского капитала с увеличением размера кредита на соответствующую сумму, что позволяет произвести расчет с продавцом по сделке купли-продажи не дожидаясь поступления средств материнского капитала.
Оформить ипотечный кредит теперь можно, подтвердив свой доход не только справкой 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. А заемщикам, получающим оплату труда на зарплатную карту Сбербанка России не нужно предоставлять справку о доходах и документ, подтверждающий трудовую деятельность. Кроме того, для данной категории клиентов применяются пониженные процентные ставки по всем кредитным продуктам (в том числе, по жилищным программам) – дисконт в размере 10% к базовым ставкам.
Не могу пропустить и вопрос, наиболее часто задаваемый (и в этой рубрике тоже) нашими заемщиками – нужны ли поручители? Ипотечные кредиты по всем базовым программам (на готовое, строящееся жилье, а также индивидуальное строительство дома) предоставляются под залог приобретаемого жилья или иной недвижимости (на усмотрение заемщика). Существовавшая ранее практика оформления поручительства физических лиц по жилищным кредитам была связана с необходимостью промежуточного обеспечения на период осуществления регистрации права собственности и залога приобретаемого имущества. В настоящее время, при оформлении ипотечного кредита на вторичное (готовое) жилье, поручители не требуются. Это возможно благодаря использованию при расчетах по сделке купли -продажи сейфовой ячейки, в которой кредитные средства «блокируются» на период регистрации объекта недвижимости в пользу покупателя. При оформлении ипотеки на первичное жилье в домах, строительство которых финансируется Сбербанком России, в качестве обеспечения на период строительства дома принимается только залог имущественных прав (залог или поручители не нужны). При кредитовании на иные дома, а также на цели индивидуального строительства жилого дома, на период до оформления основного обеспечения (период строительства) требуется иное обеспечение (залог или поручительство физических лиц).

Александр75

Добрый день. Подскажите почему Сбербанк принял решение с октября 2010 года не снижать процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным ранее, хотя в настоящее время действующие ставки ниже, чем мы брали раньше. Это ведь ведёт к оттоку ваших клиентов, мы например рассматриваем вопрос о рефинансировании ипотеки в другом банке, т.к. вы не снижаете ставки по «старым ипотечным договорам». Раньше по заявлению снижали ставки по всем целевым кредитам (на обучение, ипотека, авто и т.д.).

Ответ:

Добрый день, Александр! Спасибо за вопрос. Возможно, Вы получили некорректную информацию. На сегодняшний день Сбербанк России снижает процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным до 1 июля 2010 года, в случае если ставка по действующему кредиту превышает более чем на 1 процентный пункт ставку, действующую в настоящее время по соответствующей кредитной программе. Просим Вас обратиться в кредитный отдел (по возможности, в офис, где оформлен кредит) с письменным заявлением о снижении процентной ставки.

Имею ипотеку

Здравствуйте!
У меня следующий вопрос. Четыре года назад оформила в вашем банке ипотечный кредит на приобретение квартиры. Квартира ушла в залог банку. Сейчас есть необходимость в расширение жилплощади. Остаточная сумму по кредиту больше миллиона. Какие на этот счет есть механизмы в вашем банке? Есть ли возможность замены залога?
Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте! Да, предусмотрена схема реализации объектов недвижимости, находящихся в залоге Сбербанка России посредством продажи квартиры покупателю, осуществляющему сделку купли-продажи за счет ипотечного кредита Сбербанка России. Проще говоря, Вы можете продать квартиру нашему заемщику. В данном случае регистрируется последующая ипотека, кредитные средства (их часть) направляются в погашение Вашего кредита. Отмечу, что мы можем оказать содействие в поиске покупателя по данной схеме. Для этого просим сообщить Ваши контактные данные (номер телефона), сообщение не будет размещено в рубрике.

Дмитрий_

Добрый день!
Скажите есть ли возможность получить ипотечный кредит при условиях:
1. Есть земельный участок в собственности.
2. Строить дом буду своими силами, соответственно нужны наличные деньги.
3. Денежных средств необходимо 1 млн.рублей.
4. Заработная плата в пределах 24000 рублей.

Заранее благодарен за ответ!!!

Ответ:

Добрый день, Дмитрий! Спасибо за вопрос. В данном случае предлагаем Вам воспользоваться программой «Строительство жилого дома». Кредит предоставляется сроком до 30 лет при наличии собственных средств в размере 15 % от сметной стоимости (смета расходов может быть составлена самостоятельно). Для молодой семьи с ребенком размер первоначального взноса составляет 10 %. Строительство дома может осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика (на параметры кредита это не влияет). Выдача кредита осуществляется наличными деньгами единовременно или траншами (частями). Получить индивидуальную консультацию/ оформить кредит можно в офисе, осуществляющем кредитование физ. лиц. Рекомендуем Вам обратиться в Центр ипотечного кредитования: г.Чита, ул.Шилова, д.8а, тел.: 33-65-46, 33-65-48 или по адресам: г.Чита, ул. Подгорбунского, д.62, тел.: 33-63-64; 33-63-62 Также, информацию об условиях оформления жилищных кредитов можно получить по телефону горячей линии: 8-800-555-5550 (звонки по России бесплатно) или на нашем сайте www.sberbank.ru

Любовь Борисовна

Добрый день! Инна! мне 49 лет, работаю, по справке 2 НДФЛ доход 14 тыс.+ по справке по форме банка 10 тыс., муж 52 года, работает, доход по справке 2НДФЛ -6 тыс.+ пенсия -6 тыс. можем ли мы с мужем оформить ипотеку на загородный дом, стоимостью 2 млн.руб.Какой нужен первоначальный взнос процент, под который могут прокредитовать и максимальный срок.Можно ли взять еще доход сына? Благодарю за ответ.

Ответ:

Добрый день, Любовь Борисовна! Спасибо за вопрос. В описанной ситуации, мы можем предложить Вам кредит сроком до 6 лет, максимальный размер кредита при этом составит порядка 1000000 рублей. Для получения необходимой суммы Вы можете привлечь созаемщика (например, сына). Первоначальный взнос по программе «Загородная недвижимость» составляет 15 % от стоимости жилья. Процентная ставка составит от 11,05 до 13,50 % годовых после регистрации ипотеки (размер процентной ставки зависит он размера первоначального взноса и категории клиента – «Участник зарплатного проекта» или «Клиент других категорий»).
Получить индивидуальную консультацию/ оформить кредит можно в офисе, осуществляющем кредитование физических лиц. Рекомендуем Вам обратиться в Центр ипотечного кредитования: г.Чита, ул.Шилова, д.8а, тел.: 33-65-46, 33-65-48 или по адресу: г.Чита, ул. Подгорбунского, д.62, тел.: 33-63-64; 33-63-62. Также, информацию об условиях оформления жилищных кредитов можно получить по телефону горячей линии: 8-800-555-5550 (звонки по России бесплатно) или на нашем сайте www.sberbank.ru

linlin

Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязан ли сбербанк говорить причину отказа в ипотеке по программе с гос.поддержкой?? заранее благодарен.

Ответ:

Здравствуйте, спасибо за вопрос. Банк оставляет за собой право не озвучивать причину отказа в предоставлении кредита.